2024年二手房交易示范協(xié)議文件版

2024年二手房交易示范協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2附屬設(shè)施第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十二條其他約定12.1戶(hù)口遷移12.2寵物處理12.3維修基金第十三條合同的簽訂和保管13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同保管第十四條合同的翻譯和解釋14.1翻譯14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并將該房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的房屋。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年份等。2.2附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾裝修等。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格成交價(jià)格是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2付款方式付款方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間表進(jìn)行，包括定金、首付款、貸款審批通過(guò)后的付款等。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件交付條件包括房屋及附屬設(shè)施的完整性、功能性以及相關(guān)手續(xù)的辦理。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款，有義務(wù)接受房屋的交付，并辦理貸款等手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。6.2解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、不可抗力等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院起訴。8.3法律途徑如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定解除等。9.3解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、不可抗力等。第十條附加條款10.1裝修情況出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修的時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。10.2家具家電清單出賣(mài)人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的數(shù)量、品牌、型號(hào)等。10.3物業(yè)管理費(fèi)出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋的物業(yè)管理費(fèi)情況，包括費(fèi)率、收費(fèi)方式等。第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件供買(mǎi)受人查驗(yàn)。11.2房屋共有權(quán)證如果房屋為共有，出賣(mài)人應(yīng)提供房屋共有權(quán)證的原件供買(mǎi)受人查驗(yàn)。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效身份證明的原件供對(duì)方查驗(yàn)。第十二條其他約定12.1戶(hù)口遷移出賣(mài)人應(yīng)保證在交付房屋后，將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。12.2寵物處理如果房屋內(nèi)存在寵物，出賣(mài)人應(yīng)將寵物處理掉，或者買(mǎi)受人同意接受寵物的，出賣(mài)人應(yīng)保證寵物不影響買(mǎi)受人正常生活。12.3維修基金出賣(mài)人應(yīng)將房屋的維修基金交還給買(mǎi)受人，或者買(mǎi)受人同意接受維修基金的，出賣(mài)人應(yīng)保證維修基金的合法性。第十三條合同的簽訂和保管13.1簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)____路____號(hào)簽訂。13.3合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條合同的翻譯和解釋14.1翻譯本合同一式兩份，分別用中文和英文書(shū)寫(xiě)，兩種文本具有同等的法律效力。14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)該證原件，以確認(rèn)出賣(mài)人對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋共有權(quán)證說(shuō)明：如果房屋為共有，出賣(mài)人應(yīng)提供房屋共有權(quán)證的原件供買(mǎi)受人查驗(yàn)。共有權(quán)證明確了共有人對(duì)房屋的所有權(quán)份額。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明說(shuō)明：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效身份證明的原件供對(duì)方查驗(yàn)，以確認(rèn)雙方的身份信息。附件四：家具家電清單說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的數(shù)量、品牌、型號(hào)等。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)清單，確保與實(shí)際交付的家具家電一致。附件五：房屋裝修情況說(shuō)明說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修的時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。買(mǎi)受人應(yīng)了解房屋的裝修狀況，以便做出購(gòu)買(mǎi)決策。附件六：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋的物業(yè)管理費(fèi)情況，包括費(fèi)率、收費(fèi)方式等。買(mǎi)受人應(yīng)了解物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)信息，以便計(jì)算物業(yè)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣(mài)人未按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付價(jià)款。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接受房屋交付。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。2.出賣(mài)人未按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)未能過(guò)戶(hù)的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)未能接受交付的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。如果買(mǎi)受人延遲支付價(jià)款超過(guò)合同約定的期限，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下的手續(xù)。4.違約金