2024年度二手房交易協(xié)議范本版

2024年度二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號(hào)碼1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號(hào)碼1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過(guò)戶時(shí)間2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量承諾3.2保修范圍和期限4.交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)4.2交易費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1房屋交付前的使用和保管8.2房屋交付后的物業(yè)管理8.3雙方約定的其他事項(xiàng)9.出賣人聲明10.買受人聲明11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人及買受人身份證復(fù)印件11.3其他重要文件12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋建造年份：年1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人聯(lián)系方式：X1.2.3出賣人身份證號(hào)碼：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人聯(lián)系方式：X1.3.3買受人身份證號(hào)碼：X1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)2.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛2.3過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍和期限：見(jiàn)附件《房屋保修范圍及期限》第四條交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)4.2交易費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容7.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第八條其他約定8.1房屋交付前的使用和保管：出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，妥善保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用8.2房屋交付后的物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維修責(zé)任8.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)第九條出賣人聲明出賣人聲明：本合同及附件中的房屋信息真實(shí)有效，未隱瞞任何重要事實(shí)第十條買受人聲明買受人聲明：本合同及附件中的房屋信息已認(rèn)真閱讀，同意購(gòu)買該房屋第十一條附件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人及買受人身份證復(fù)印件附件3：其他重要文件第十二條合同簽署日期本合同簽署日期：年月日第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第十四條雙方簽字（蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第八條其他約定8.1房屋交付前的使用和保管：出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，妥善保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用。在房屋交付前，出賣人不得擅自處分或占用房屋。8.2房屋交付后的物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維修責(zé)任。如買受人需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得出賣人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.3水電燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水電燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。如房屋交付前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。8.4戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保買受人順利遷移戶口。8.5房屋保險(xiǎn)：買受人自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。8.6鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧相處的鄰里關(guān)系。在房屋使用過(guò)程中，如與鄰里發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.7房屋轉(zhuǎn)讓或出租：買受人如需將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)事先取得出賣人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條出賣人聲明出賣人聲明：本合同及附件中的房屋信息真實(shí)有效，未隱瞞任何重要事實(shí)。出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十條買受人聲明買受人聲明：本合同及附件中的房屋信息已認(rèn)真閱讀，同意購(gòu)買該房屋。買受人承諾按照本合同約定支付購(gòu)房款，并履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人及買受人身份證復(fù)印件附件3：其他重要文件第十二條合同簽署日期本合同簽署日期：年月日第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第十四條雙方簽字（蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：房屋所有權(quán)證原件由出賣人提供，買受人應(yīng)核對(duì)原件并復(fù)印留存。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)確認(rèn)附件中的信息與原件一致。附件2：出賣人及買受人身份證復(fù)印件附件要求：出賣人和買受人的身份證原件由雙方提供，對(duì)方應(yīng)核對(duì)原件并復(fù)印留存。附件說(shuō)明：身份證是證明個(gè)人身份的重要文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息及簽字真實(shí)性。附件3：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議、房屋土地使用權(quán)證明、房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。附件說(shuō)明：這些文件可能涉及房屋的權(quán)屬情況、共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的情況等，對(duì)于房屋交易的合法性和有效性至關(guān)重要。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋或存在其他違約行為。2.買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或存在其他違約行為。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定，或按合同約定執(zhí)行。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說(shuō)明：出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人因此遭受臨時(shí)住宿費(fèi)用，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約金和損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的，因違約