2024年商鋪拆除補償及租賃解除協(xié)議版

2024年商鋪拆除補償及租賃解除協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.商鋪拆除補償2.1拆除范圍與補償標準2.2補償金額計算2.3補償支付方式與時間3.租賃解除3.1解除條件3.2解除通知3.3解除后的權(quán)益處理4.補償與解除的協(xié)商4.1協(xié)商原則4.2協(xié)商程序4.3協(xié)商結(jié)果的確認5.雙方義務5.1甲方義務5.2乙方義務6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與優(yōu)先性11.3合同的份數(shù)12.甲方（拆除方）聲明與保證12.1主體資格12.2權(quán)利與義務的完整性12.3提供的資料真實有效13.乙方（租賃方）聲明與保證13.1主體資格13.2權(quán)利與義務的完整性13.3提供的資料真實有效14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同所述“商鋪”是指位于__________（具體地址），面積為__________平方米的商鋪?！安鸪掌凇笔侵副竞贤s定的商鋪拆除的開始日期。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條商鋪拆除補償2.1拆除范圍與補償標準拆除方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，對租賃方在商鋪內(nèi)的投資及經(jīng)營損失給予合理補償。具體補償范圍和標準如下：（1）商鋪內(nèi)的裝修費用：人民幣__________元；（2）經(jīng)營損失：自拆除日期起至商鋪拆除完畢之日止，按租賃方平均每月凈利潤的__________%計算，共計人民幣__________元；（3）搬遷費用：人民幣__________元；（4）其他費用：人民幣__________元。2.2補償金額計算補償金額總計為：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。2.3補償支付方式與時間（1）拆除方應在本合同簽訂后的十個工作日內(nèi)，向租賃方支付上述補償金額的50%；（2）剩余的50%補償金額，在商鋪拆除完畢并經(jīng)驗收合格后十個工作日內(nèi)支付。第三條租賃解除3.1解除條件在下列條件滿足之一時，本合同解除：（1）雙方達成一致，提前解除本合同；（2）因國家征收、征用導致商鋪拆除的；（3）不可抗力因素導致商鋪拆除的。3.2解除通知租賃方應在解除條件滿足后五個工作日內(nèi)，向拆除方發(fā)出解除本合同的通知。3.3解除后的權(quán)益處理（1）本合同解除后，拆除方應按照本合同第二條的約定向租賃方支付補償金額；（2）本合同解除后，雙方對對方的權(quán)利和義務均告終止，但不影響本合同中結(jié)算和違約條款的執(zhí)行；（3）本合同解除后，雙方應按照我國法律法規(guī)和政策，辦理相關(guān)手續(xù)。第四條補償與解除的協(xié)商4.1協(xié)商原則雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，協(xié)商解決補償和解除事宜。4.2協(xié)商程序（1）雙方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，成立專項協(xié)商小組，負責協(xié)商補償和解除事宜；（2）協(xié)商小組應在每個季度首月的前五個工作日內(nèi)，召開一次協(xié)商會議，共同商討補償和解除事宜；（3）雙方應在協(xié)商會議后十個工作日內(nèi)，就協(xié)商結(jié)果達成書面協(xié)議。4.3協(xié)商結(jié)果的確認雙方應在本合同簽訂后一年內(nèi)，就補償和解除事宜達成一致意見，并簽署書面協(xié)議。如雙方在規(guī)定時間內(nèi)未能達成一致意見，任一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第五條雙方義務5.1甲方義務（1）拆除方應按照本合同約定，向租賃方支付補償金額；（2）拆除方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向租賃方提供商鋪拆除的相關(guān)資料；（3）拆除方應確保商鋪拆除過程中，盡量避免對租賃方造成損失。5.2乙方義務（1）租賃方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向拆除方提供商鋪內(nèi)的投資和經(jīng)營情況；（2）租賃方應按照本合同約定，協(xié)助拆除方完成商鋪拆除工作；（3）租賃方應在商鋪拆除完畢后，按照拆除方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違約拆除方違反本合同的約定，導致租賃方損失的，應按照實際損失金額的__________%向租賃方支付違約金。6.2乙方違約租賃方違反本合同的約定，導致拆除方損失的，應按照實際損失金額的__________%向拆除方支付違約金。第七條爭議解決7.第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）本合同約定的拆除日期到達；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）不可抗力因素導致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行。8.3變更與終止的程序（1）雙方應在本合同終止前一個月內(nèi)，協(xié)商處理合同終止事宜；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務均告終止，但不影響本合同中結(jié)算和違約條款的執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中和履行過程中，雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。9.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成的實際損失的__________倍。第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除，按照第八條的約定辦理。第十一條其他條款11.1通知與送達本合同項下的通知與送達，均應以書面形式進行，送達對方指定的通訊地址。11.2合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)商、討論和承諾。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條甲方（拆除方）聲明與保證12.1主體資格甲方聲明其具有簽訂和履行本合同的主體資格，并保證本合同的簽訂和履行不違反其章程、決策程序和法律法規(guī)。12.2權(quán)利與義務的完整性甲方保證其在本合同項下的權(quán)利和義務是完整的，不存在任何權(quán)利瑕疵和義務障礙。12.3提供的資料真實有效甲方保證其提供的與本合同有關(guān)的資料是真實、完整、有效的。第十三條乙方（租賃方）聲明與保證13.1主體資格乙方聲明其具有簽訂和履行本合同的主體資格，并保證本合同的簽訂和履行不違反其章程、決策程序和法律法規(guī)。13.2權(quán)利與義務的完整性乙方保證其在本合同項下的權(quán)利和義務是完整的，不存在任何權(quán)利瑕疵和義務障礙。13.3提供的資料真實有效乙方保證其提供的與本合同有關(guān)的資料是真實、完整、有效的。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）商鋪拆除補償計算明細；（2）租賃合同；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，首次簽訂本合同；（2）____年__月__日，雙方簽訂第__號補充協(xié)議，對本合同進行修改；（3）____年__月__日，雙方簽訂第__號補充協(xié)議，對本合同進行修改。14.3合同簽署日期本合同于2024年__月__日在__________（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪拆除補償計算明細附件1：商鋪平面圖附件2：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖附件3：補償計算公式及參數(shù)說明附件4：補償金額詳細計算過程2.租賃合同附件5：租賃合同附件6：租賃合同附件A（商鋪使用條款）附件7：租賃合同附件B（租金支付條款）附件8：租賃合同附件C（維修責任條款）3.其他與本合同有關(guān)的文件附件9：商鋪拆除施工方案附件10：商鋪拆除安全措施附件11：商鋪拆除進度計劃附件12：商鋪拆除質(zhì)量驗收標準說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約違約行為：未按照本合同約定支付補償金額。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應支付補償金額的10%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付補償金額，則構(gòu)成違約，需向乙方支付相應的違約金。2.乙方違約違約行為：未按照本合同約定協(xié)助甲方完成商鋪拆除工作。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應協(xié)助拆除工作所需費用的20%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成商鋪拆除工作，則構(gòu)成違約，需向甲方支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定地址，