2024年小賣部商鋪租賃協(xié)議樣本版

2024年小賣部商鋪租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用狀態(tài)2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件和程序3.租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付方式和周期3.3租金的調(diào)整條件和程序4.租賃用途和經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍和用途4.2承租人的經(jīng)營要求和限制5.維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的程序和要求6.保險6.1承租人應(yīng)購買的保險類型6.2承租人應(yīng)繳納的保險費用6.3保險的有效期和續(xù)保條件7.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)利和條件7.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和條件8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任8.2承租人的違約行為和責(zé)任9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止的條件和程序10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序和時間限制11.合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.其他條款12.1合同的修改和補充12.2合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)12.3雙方約定的其他事項13.附件13.1商鋪的圖片和圖紙13.2租賃合同的附加條款14.簽署頁14.1出租人的簽署14.2承租人的簽署第一部分：合同如下：1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪的名稱為“2024年小賣部”，位于市街道號，商鋪的具體地址以附件中的地圖和詳細地址為準。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，包括店鋪經(jīng)營區(qū)域和后臺辦公區(qū)域。店鋪經(jīng)營區(qū)域面積為平方米，后臺辦公區(qū)域面積為平方米。商鋪的結(jié)構(gòu)包括店鋪前臺、貨架、收銀臺、倉庫、辦公室等，具體結(jié)構(gòu)以附件中的商鋪平面圖為準。1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用狀態(tài)2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。租賃期限共計五年。2.2租賃期限的延長條件和程序租賃期限如需延長，承租人應(yīng)于租賃期滿前六個月向出租人提出書面延長申請。延長申請應(yīng)包括延長租賃期限的期限、租金調(diào)整等事項。出租人在收到承租人的延長申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意延長租賃期限。如出租人同意延長，雙方應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，明確延長后的租賃期限、租金等事項。3.租金及支付方式3.1租金的金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金的支付方式和周期租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。3.3租金的調(diào)整條件和程序租金的調(diào)整條件為：市場租金上漲超過合同租金的10%。當(dāng)調(diào)整條件滿足時，承租人可向出租人提出租金調(diào)整的書面申請。出租人在收到租金調(diào)整申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意調(diào)整租金。如出租人同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議，明確調(diào)整后的租金金額。4.租賃用途和經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍和用途承租人租賃商鋪用于經(jīng)營小賣部，經(jīng)營范圍包括日用品、食品、飲料等。4.2承租人的經(jīng)營要求和限制承租人應(yīng)按照法律法規(guī)和商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定進行經(jīng)營活動。承租人不得經(jīng)營國家明令禁止的商品，不得從事違法活動。承租人應(yīng)保持商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對商鋪的公共區(qū)域和共用設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。公共區(qū)域和共用設(shè)施包括但不限于樓梯、電梯、衛(wèi)生間、供水供電設(shè)施等。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)對商鋪內(nèi)部的經(jīng)營設(shè)施和設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。經(jīng)營設(shè)施和設(shè)備包括但不限于貨架、收銀臺、空調(diào)、冰箱等。5.3維修和保養(yǎng)的程序和要求對于需要維修和保養(yǎng)的事項，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人在收到維修和保養(yǎng)通知后，應(yīng)在兩天內(nèi)安排人員進行維修和保養(yǎng)。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即進行維修和保養(yǎng)。維修和保養(yǎng)的費用由責(zé)任方承擔(dān)。6.保險6.1承租人應(yīng)購買的保險類型承租人應(yīng)購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。6.2承租人應(yīng)繳納的保險費用承租人應(yīng)繳納的保險費用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），保險費用包含在租金中支付。6.3保險的有效期和續(xù)保條件保險的有效期為每月的第一個日至一個日，承租人應(yīng)在保險到期前一個月內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。如承租人未按時辦理續(xù)保手續(xù)，出租人有權(quán)解除本合同。8.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)利和條件承租人在租賃期間有權(quán)將其經(jīng)營的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。承租人進行轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)提前一個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請和相關(guān)證明文件。出租人在收到轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)讓。如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓后的承租人和租賃期限等事項。8.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和條件承租人在租賃期間有權(quán)將其租賃的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。承租人進行轉(zhuǎn)租時，應(yīng)提前一個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請和相關(guān)證明文件。出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)租。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給出租人備案。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為和責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時交付商鋪、未能提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)等，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金的金額為租金的2倍。9.2承租人的違約行為和責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時支付租金、未能購買保險等，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金的金額為租金的2倍。10.合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違約，出租人要求解除合同；（3）出租人嚴重違約，承租人要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）出租人要求解除合同，應(yīng)提前三個月通知承租人；（3）承租人要求解除合同，應(yīng)提前六個月通知出租人。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）承租人嚴重違約，出租人終止合同。合同終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）出租人終止合同，應(yīng)提前三個月通知承租人。11.爭議解決11.1爭議的解決方式合同爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的程序和時間限制爭議解決的程序如下：（1）一方發(fā)生爭議，立即通知另一方，要求協(xié)商解決；（2）協(xié)商解決不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。爭議解決的時間限制如下：（1）自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決；（2）如協(xié)商解決不成，自協(xié)商失敗之日起一個月內(nèi)提起訴訟。12.其他條款12.1合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并支付因此產(chǎn)生的費用。合同解除或終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附在合同附件中。13.附件13.1商鋪的圖片和圖紙13.2租賃合同的附加條款14.簽署頁14.1出租人的簽署14.2承租人的簽署第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的圖片和圖紙詳細要求和說明：商鋪的圖片和圖紙應(yīng)清晰地展示商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。圖紙應(yīng)包括商鋪的平面圖、立面圖和剖面圖，以及商鋪所在建筑的消防疏散圖等。這些附件應(yīng)在合同簽訂前提供給承租人，以便承租人了解商鋪的具體情況。附件二：租賃合同的附加條款詳細要求和說明：租賃合同的附加條款應(yīng)包括商鋪的使用限制、經(jīng)營范圍的具體描述、維修和保養(yǎng)的具體條款、保險的具體要求等內(nèi)容。這些附加條款應(yīng)由雙方共同商定，并在合同簽訂時附上。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未能按時交付商鋪，或商鋪交付后存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營。2.出租人未能提供合同約定的維修和保養(yǎng)服務(wù)，或未能及時修復(fù)商鋪的損壞設(shè)施。3.承租人未能按時支付租金，或未能購買合同約定的保險。4.承租人未能按照合同約定的用途和經(jīng)營范圍使用商鋪，或進行了未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的金額為租金的2倍。2.損失賠償：違約方的違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開始經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供商鋪給承租人使用的當(dāng)事人。2.承租人：指本合同中租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用，用于使用商鋪。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時間期限。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.