2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版

2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條土地抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條土地抵押融資協(xié)議的雙方主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人第三條土地抵押融資協(xié)議的目的與原則3.1目的3.2原則第四條土地抵押融資協(xié)議的抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的權(quán)屬證明第五條土地抵押融資協(xié)議的融資額度與還款方式5.1融資額度5.2還款方式第六條土地抵押融資協(xié)議的抵押率與抵押期限6.1抵押率6.2抵押期限第七條土地抵押融資協(xié)議的利息與費(fèi)用7.1利息7.2費(fèi)用第八條土地抵押融資協(xié)議的還款計(jì)劃與違約處理8.1還款計(jì)劃8.2違約處理第九條土地抵押融資協(xié)議的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第十條土地抵押融資協(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條土地抵押融資協(xié)議的變更與解除11.1變更的條件11.2解除的條件第十二條土地抵押融資協(xié)議的違約責(zé)任12.1違約的情形12.2違約的責(zé)任第十三條土地抵押融資協(xié)議的合同效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條土地抵押融資協(xié)議的附件14.1附件的說(shuō)明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條土地抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指抵押人將其土地使用權(quán)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請(qǐng)融資，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的關(guān)于土地抵押融資的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于抵押人將其土地使用權(quán)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請(qǐng)融資，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定融資額度、還款方式、抵押率、抵押期限等事項(xiàng)的抵押融資行為。第二條土地抵押融資協(xié)議的雙方主體2.1抵押人抵押人是指依法擁有土地使用權(quán)，為取得融資，將其土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人的自然人、法人或其他組織。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指接受抵押人土地使用權(quán)抵押，向抵押人提供融資，并依法享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。第三條土地抵押融資協(xié)議的目的與原則3.1目的本協(xié)議的目的是為了規(guī)范抵押人及抵押權(quán)人之間的土地抵押融資行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)資金融通。3.2原則本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，抵押人應(yīng)如實(shí)提供抵押物的情況，抵押權(quán)人應(yīng)依法審慎行使抵押權(quán)。第四條土地抵押融資協(xié)議的抵押物4.1抵押物的描述抵押物為抵押人依法擁有的位于____（地址）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地面積為_(kāi)___平方米。4.2抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證明抵押物權(quán)屬的材料。第五條土地抵押融資協(xié)議的融資額度與還款方式5.1融資額度本協(xié)議項(xiàng)下的融資額度為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____萬(wàn)元整），融資用途為_(kāi)___。5.2還款方式抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，通過(guò)____方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向抵押權(quán)人還款。第六條土地抵押融資協(xié)議的抵押率與抵押期限6.1抵押率本協(xié)議項(xiàng)下的抵押率為_(kāi)___%，即抵押物的評(píng)估價(jià)值與融資額度的比例。6.2抵押期限本協(xié)議的抵押期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第七條土地抵押融資協(xié)議的利息與費(fèi)用7.1利息本協(xié)議項(xiàng)下的融資利息為_(kāi)___%，按年計(jì)算，按期支付。7.2費(fèi)用抵押人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式在本協(xié)議附件中約定。第八條土地抵押融資協(xié)議的還款計(jì)劃與違約處理8.1還款計(jì)劃抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如發(fā)生逾期還款，抵押人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2違約處理（1）要求抵押人立即還款；（2）要求抵押人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：融資本金×違約利率×違約天數(shù)；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)。第九條土地抵押融資協(xié)議的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）抵押人未按約定還款，逾期超過(guò)____天的；（2）抵押人喪失履行債務(wù)能力的；（3）抵押物價(jià)值減少，可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的；（4）抵押人自愿放棄抵押權(quán)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣或者折價(jià)抵債，拍賣、變賣或者折價(jià)抵債所得的價(jià)款優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債務(wù)。第十條土地抵押融資協(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律本協(xié)議的簽訂地為準(zhǔn)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條土地抵押融資協(xié)議的變更與解除11.1變更的條件本協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除的條件有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：（1）抵押人按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條土地抵押融資協(xié)議的違約責(zé)任12.1違約的情形抵押人未按約定還款，逾期超過(guò)____天的，視為違約。12.2違約的責(zé)任抵押人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息、違約金等。第十三條土地抵押融資協(xié)議的合同效力13.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的失效條件本協(xié)議在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、爭(zhēng)議解決、協(xié)議變更解除等情形下失效。第十四條土地抵押融資協(xié)議的附件14.1附件的說(shuō)明本協(xié)議附件包括：土地使用權(quán)證、融資申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等。14.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明抵押人擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由抵押人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件二：融資申請(qǐng)表說(shuō)明：融資申請(qǐng)表是抵押人向抵押權(quán)人申請(qǐng)融資時(shí)填寫的表格，應(yīng)包含融資額度、還款方式、抵押率、抵押期限等信息。附件三：還款計(jì)劃表說(shuō)明：還款計(jì)劃表是約定抵押人按期還款的詳細(xì)計(jì)劃，應(yīng)包含還款日期、還款金額、逾期利息、違約金等事項(xiàng)。附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，作為確定抵押率的依據(jù)。附件五：抵押物保險(xiǎn)單說(shuō)明：抵押物保險(xiǎn)單是抵押人為抵押物投保的保險(xiǎn)單，應(yīng)確保保險(xiǎn)期限覆蓋抵押期限，保險(xiǎn)受益人為抵押權(quán)人。附件六：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議說(shuō)明：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議是抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)與抵押人簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確處置抵押物的程序、價(jià)款的分配等事項(xiàng)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方約定爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)和適用法律的協(xié)議，應(yīng)明確雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定還款，逾期超過(guò)約定的天數(shù)。2.抵押人喪失履行債務(wù)能力。3.抵押物價(jià)值減少，可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。4.抵押人自愿放棄抵押權(quán)。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按約定還款，逾期超過(guò)約定的天數(shù)，應(yīng)支付逾期利息，計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.抵押人喪失履行債務(wù)能力，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.抵押物價(jià)值減少，可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值，或要求增加抵押物價(jià)值。4.抵押人自愿放棄抵押權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，償還債務(wù)。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)和本協(xié)議的約定認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)抵押人甲在2024年1月1日向抵押權(quán)人乙申請(qǐng)融資1000萬(wàn)元，約定還款方式為每年還款500萬(wàn)元，抵押率為60%。甲提供的土地使用權(quán)證號(hào)為ZB2023001，土地面積為10000平方米。雙方簽訂的《2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版A版》中規(guī)定，若甲未按約定還款，則應(yīng)支付逾期利息。2024年7月1日，甲未能按約定還款，逾期超過(guò)30天。根據(jù)協(xié)議，甲需支付逾期利息，計(jì)算方式為：1000萬(wàn)元×2%×30天=60萬(wàn)元。乙有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置甲的土地使用權(quán)以償還債務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押率：指抵押物的評(píng)估價(jià)值與融資額度的比例。4.抵押期限：指抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間范圍，自抵押合同生效之日起至抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。5.逾期利息：指抵押人未按約定還款時(shí)，應(yīng)支付的超出還款期限的利息。6.違約金：指抵押人違約時(shí)，應(yīng)支