2024年度二手房交易正式協(xié)議版

2024年度二手房交易正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權(quán)利及義務(wù)1.2.1房屋所有權(quán)證明1.2.2房屋是否存在抵押1.2.3房屋是否存在租賃2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號(hào)碼2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號(hào)碼3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.2支付方式3.2.1支付時(shí)間3.2.2支付金額3.2.3支付方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)金額6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任承擔(dān)方6.2維修范圍及費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1雙方特殊約定9.2房屋交付前的使用及保管10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他重要文件14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權(quán)利及義務(wù)1.2.1房屋所有權(quán)證明：已提供原件及復(fù)印件1.2.2房屋是否存在抵押：無1.2.3房屋是否存在租賃：無第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號(hào)碼：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬元整3.2支付方式3.2.1支付時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)3.2.2支付金額：人民幣萬元整3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋過戶時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方第五條：交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：買方5.2稅費(fèi)金額：人民幣萬元整第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任承擔(dān)方：賣方6.2維修范圍及費(fèi)用：賣方承諾在交付后的一年內(nèi)，對于因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等7.2違約責(zé)任承擔(dān)方：違約方7.3違約金計(jì)算方式：違約金按合同總價(jià)的1%計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的一半。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方特殊約定：本合同簽訂后，如遇政策變化影響交易，雙方應(yīng)按照變化后的政策規(guī)定協(xié)商解決。9.2房屋交付前的使用及保管：出賣人在交付前應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，并負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的保管。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件：合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的交易完成后，本合同自動(dòng)終止。11.3合同解除條件：如合同提前解除，應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：________________12.2買受人簽字：________________第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：附后13.2身份證復(fù)印件：附后13.3其他重要文件：附后第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如遇新的法律法規(guī)或政策規(guī)定，影響本合同的履行，雙方應(yīng)本著公平原則，另行協(xié)商確定。14.2補(bǔ)充條款的生效條件：本補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件，證明出賣人對交易房屋擁有完全的所有權(quán)。說明：該附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保出賣人具備出售房屋的合法資格。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人和買受人的有效身份證件的原件及復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份信息。說明：該附件用于驗(yàn)證交易雙方的身份真實(shí)性，確保合同的效力。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽訂的房屋買賣合同原件，明確交易房屋的基本信息、價(jià)格、交付及過戶等條款。說明：該附件是本合同的核心文件，用于確認(rèn)雙方交易房屋的具體內(nèi)容和條件。附件四：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接時(shí)的詳細(xì)記錄單，包括房屋及設(shè)施的狀況、交付時(shí)間等信息。說明：該附件用于記錄房屋交付的具體情況，確保雙方對房屋交付狀態(tài)有明確的認(rèn)識(shí)和記錄。附件五：過戶費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，證明買方已按照合同約定支付過戶費(fèi)用。說明：該附件用于證明買方履行了合同中關(guān)于過戶費(fèi)用的支付義務(wù)。附件六：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修過程中的記錄，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等信息。說明：該附件用于記錄房屋維修的情況，確保賣方履行了維修責(zé)任。附件七：爭議解決的相關(guān)文件詳細(xì)要求：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決過程中產(chǎn)生的文件。說明：該附件用于記錄爭議解決的經(jīng)過和結(jié)果，確保合同的履行和雙方權(quán)益的維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)、未按約定交付房屋等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照合同第七條的約定支付違約金。2.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同第四條的約定承擔(dān)責(zé)任。3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同第三條的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，根據(jù)合同第七條的規(guī)定，買方應(yīng)支付違約金，違約金按照合同總價(jià)的1%計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的一半。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋及其附屬設(shè)施依法擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明，用于證明公民的身份信息。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4