2024年化平方住宅買賣協(xié)議范本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化平方住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平方住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)服務(wù)12.3裝修限制第十三條附件13.1房屋平面圖13.2房屋買賣合同附件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人/負責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人/負責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.3平方住宅定義平方住宅是指按照我國相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合居住條件，可用于居住的建筑物。本合同所指的平方住宅具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息如下：（1）位置：____________（2）面積：____________（3）結(jié)構(gòu)：____________（4）現(xiàn)狀：____________第二條房屋基本信息2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________平方米，共有建筑面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)類型為____________，建筑層數(shù)為____________層，建筑高度為____________米。2.4房屋現(xiàn)狀本合同所涉及的房屋現(xiàn)狀為____________，如需查看房屋現(xiàn)狀，請參照附件中的房屋平面圖。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格本合同所涉及的房屋購買價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式支付購房款的具體時間如下：（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付完畢；（2）按揭付款：貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照貸款銀行的要求進行支付。第四條交付及交付時間4.1交付條件本合同所涉及的房屋交付條件如下：（1）甲方已按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方已按照約定將房屋相關(guān)鑰匙交付給乙方；（3）房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。4.2交付時間本合同所涉及的房屋交付時間為：____________年____________月____________日。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量本合同所涉及的房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。5.2保修范圍甲方對交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。5.3保修期限甲方對交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____________年，自房屋交付之日起計算。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間本合同所涉及的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為：____________年____________月____________日。6.2過戶費用本合同所涉及的房屋過戶費用包括：（1）契稅：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（3）其他費用：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，需提供的材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已收取的購房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）按照合同約定支付違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）按照合同約定支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙雙方之間的通知、聲明、要求、請求等，可以通過書面形式，也可以通過口頭形式，但均應(yīng)以書面形式確認。10.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施本合同所涉及的房屋附屬配套設(shè)施包括但不限于：（1）供水；（2）供電；（3）排水；（4）供暖；（5）通訊；（6）道路；（7）綠化；（8）公共設(shè)施。12.2物業(yè)服務(wù)本合同所涉及的房屋物業(yè)服務(wù)由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司提供，具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及收費標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件。12.3裝修限制乙方在房屋內(nèi)進行裝修時，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施。第十三條附件13.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以說明房屋的具體布局和面積等信息。13.2房屋買賣合同附件本合同附件中包含房屋買賣合同的詳細內(nèi)容，用以補充本合同的約定。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此確認本合同各項條款已閱讀明白，自愿遵守本合同的約定。14.2買受人簽字乙方（買受人）在此確認本合同各項條款已閱讀明白，自愿遵守本合同的約定。14.3見證人簽字見證人（如有）在此確認已見證了甲乙雙方在本合同上的簽字過程。14.4簽字日期本合同的簽字日期為：____________年____________月____________日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間分布等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。平面圖應(yīng)為彩色打印，尺寸不小于A3紙張大小，并加蓋甲方公章。附件二：房屋買賣合同附件詳細要求和說明：房屋買賣合同附件應(yīng)包含房屋的基本信息、購買價格、支付方式、交付時間等詳細內(nèi)容。附件應(yīng)由甲方提供，并加蓋甲方公章。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)文件。甲方應(yīng)提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方對房屋的出售有權(quán)。附件四：房屋質(zhì)量保修證書詳細要求和說明：房屋質(zhì)量保修證書是證明甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的相關(guān)文件。證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限等詳細內(nèi)容，并加蓋甲方公章。附件五：過戶手續(xù)指南詳細要求和說明：過戶手續(xù)指南是指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)的詳細指南。指南應(yīng)包含過戶所需材料、辦理流程、費用等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，明確了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。乙方應(yīng)仔細閱讀并確認物業(yè)服務(wù)合同的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)鑰匙；3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購房款支付延遲；6.乙方未按照約定進行房屋裝修，或裝修不符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的購房款，支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，支付違約金等；2.乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，支付違約金等；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)雙方違約的程度和責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如返還已收取的購房款，支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失等。具體違約金的計算方式應(yīng)參照合同約定的違約金計算公式。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買受人，即購買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同中甲方出售給乙方