2024年化平方住宅買賣協(xié)議范本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化平方住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平方住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)服務(wù)12.3裝修限制第十三條附件13.1房屋平面圖13.2房屋買賣合同附件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.3平方住宅定義平方住宅是指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合居住條件，可用于居住的建筑物。本合同所指的平方住宅具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息如下：（1）位置：____________（2）面積：____________（3）結(jié)構(gòu)：____________（4）現(xiàn)狀：____________第二條房屋基本信息2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于____________，具體地址為_(kāi)___________。2.2房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米，共有建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)___________，建筑層數(shù)為_(kāi)___________層，建筑高度為_(kāi)___________米。2.4房屋現(xiàn)狀本合同所涉及的房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________，如需查看房屋現(xiàn)狀，請(qǐng)參照附件中的房屋平面圖。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格本合同所涉及的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶；（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式支付購(gòu)房款的具體時(shí)間如下：（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；（2）按揭付款：貸款銀行審批通過(guò)后，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照貸款銀行的要求進(jìn)行支付。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件本合同所涉及的房屋交付條件如下：（1）甲方已按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方已按照約定將房屋相關(guān)鑰匙交付給乙方；（3）房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。4.2交付時(shí)間本合同所涉及的房屋交付時(shí)間為：____________年____________月____________日。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量本合同所涉及的房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。5.2保修范圍甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。5.3保修期限甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)___________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同所涉及的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為：____________年____________月____________日。6.2過(guò)戶費(fèi)用本合同所涉及的房屋過(guò)戶費(fèi)用包括：（1）契稅：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（3）其他費(fèi)用：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，需提供的材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已收取的購(gòu)房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）支付乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）按照合同約定支付違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）按照合同約定支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙雙方之間的通知、聲明、要求、請(qǐng)求等，可以通過(guò)書面形式，也可以通過(guò)口頭形式，但均應(yīng)以書面形式確認(rèn)。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施本合同所涉及的房屋附屬配套設(shè)施包括但不限于：（1）供水；（2）供電；（3）排水；（4）供暖；（5）通訊；（6）道路；（7）綠化；（8）公共設(shè)施。12.2物業(yè)服務(wù)本合同所涉及的房屋物業(yè)服務(wù)由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司提供，具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件。12.3裝修限制乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施。第十三條附件13.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以說(shuō)明房屋的具體布局和面積等信息。13.2房屋買賣合同附件本合同附件中包含房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，用以補(bǔ)充本合同的約定。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款已閱讀明白，自愿遵守本合同的約定。14.2買受人簽字乙方（買受人）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款已閱讀明白，自愿遵守本合同的約定。14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如有）在此確認(rèn)已見(jiàn)證了甲乙雙方在本合同上的簽字過(guò)程。14.4簽字日期本合同的簽字日期為：____________年____________月____________日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間分布等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。平面圖應(yīng)為彩色打印，尺寸不小于A3紙張大小，并加蓋甲方公章。附件二：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同附件應(yīng)包含房屋的基本信息、購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。附件應(yīng)由甲方提供，并加蓋甲方公章。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)文件。甲方應(yīng)提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明甲方對(duì)房屋的出售有權(quán)。附件四：房屋質(zhì)量保修證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量保修證書是證明甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的相關(guān)文件。證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限等詳細(xì)內(nèi)容，并加蓋甲方公章。附件五：過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)指南是指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)指南。指南應(yīng)包含過(guò)戶所需材料、辦理流程、費(fèi)用等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，明確了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同的條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)鑰匙；3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款支付延遲；6.乙方未按照約定進(jìn)行房屋裝修，或裝修不符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的購(gòu)房款，支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金等；2.乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金等；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)雙方違約的程度和責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如返還已收取的購(gòu)房款，支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。具體違約金的計(jì)算方式應(yīng)參照合同約定的違約金計(jì)算公式。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買受人，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同中甲方出售給乙方