2024年度商鋪租賃及招商協(xié)議版

2024年度商鋪租賃及招商標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及招商范圍1.1商鋪位置與面積1.2招商范圍與限制1.3租賃商鋪的交付與驗收2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金計算與支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.商鋪使用與管理3.1使用權(quán)與經(jīng)營范圍3.2管理與維護(hù)責(zé)任3.3裝修與改造規(guī)定4.招商優(yōu)惠政策4.1招商優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策申請與審批流程4.3優(yōu)惠政策終止與恢復(fù)5.商鋪租賃費(fèi)用5.1租賃費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式與時間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議解決方式與程序8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序8.3合同終止條件與程序9.合同的生效、履行與驗收9.1合同生效條件9.2合同履行與驗收程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍10.2保密義務(wù)與期限11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的影響與處理12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式與程序13.其他條款13.1租賃押金13.2商鋪保險13.3合同的備案與登記14.合同的簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效時間與條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及招商范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______，總面積為_______平方米。1.2招商范圍與限制1.3租賃商鋪的交付與驗收租賃商鋪的交付時間為_______。承租方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)完成驗收。如對商鋪現(xiàn)狀有異議，承租方應(yīng)書面通知出租方，并提供相關(guān)證據(jù)。第二條租賃期限與租金2.1租賃期限租賃期限為_______年，自_______起至_______止。2.2租金計算與支付方式租金計算方式為_______。租金支付方式為_______。承租方應(yīng)在每季度第一個月_______日前支付當(dāng)季租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：_______。第三條商鋪使用與管理3.1使用權(quán)與經(jīng)營范圍承租方享有商鋪使用權(quán)，并應(yīng)按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營。承租方不得擅自改變商鋪用途。3.2管理與維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)。商鋪如需進(jìn)行大規(guī)模維修，承租方應(yīng)提前通知出租方，并經(jīng)出租方同意。3.3裝修與改造規(guī)定承租方進(jìn)行裝修與改造應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向出租方提交方案。出租方應(yīng)在收到方案后_______日內(nèi)回復(fù)。如出租方未回復(fù)，視為同意承租方的裝修與改造方案。第四條招商優(yōu)惠政策4.1招商優(yōu)惠政策內(nèi)容招商優(yōu)惠政策包括但不限于：_______。4.2優(yōu)惠政策申請與審批流程承租方如需申請招商優(yōu)惠政策，應(yīng)向出租方提交書面申請。出租方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)回復(fù)。4.3優(yōu)惠政策終止與恢復(fù)如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)終止招商優(yōu)惠政策。如承租方糾正違約行為，出租方可以根據(jù)情況考慮恢復(fù)優(yōu)惠政策。第五條商鋪租賃費(fèi)用5.1租賃費(fèi)用構(gòu)成租賃費(fèi)用包括但不限于：租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式與時間租賃費(fèi)用支付方式與時間如下：_______。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：_______。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：_______。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：_______。第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任違約行為及責(zé)任如下：_______。7.2爭議解決方式與程序如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件與程序合同變更條件與程序如下：_______。8.2合同解除條件與程序合同解除條件與程序如下：_______。8.3合同終止條件與程序合同終止條件與程序如下：_______。第十條合同的生效、履行與驗收9.1合同生效條件合同生效條件如下：_______。9.2合同履行與驗收程序合同履行與驗收程序如下：_______。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍保密內(nèi)容與范圍如下：_______。10.2保密義務(wù)與期限保密義務(wù)與期限如下：_______。第十二條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：_______。11.2不可抗力事件的影響與處理不可抗力事件的影響與處理方式如下：_______。第十三條其他條款12.1租賃押金租賃押金金額為_______元。押金支付方式與退還方式如下：_______。12.2商鋪保險承租方應(yīng)按出租方要求購買商鋪保險，保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.3合同的備案與登記合同簽署后，雙方應(yīng)按法律法規(guī)要求進(jìn)行備案與登記。第十四條合同的簽署與生效13.1合同簽署程序合同簽署程序如下：_______。13.2合同生效時間與條件合同生效時間與條件如下：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖附件二：招商范圍與限制詳細(xì)說明附件三：租賃商鋪交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)附件四：租金計算與支付明細(xì)表附件五：招商優(yōu)惠政策申請表附件六：商鋪租賃費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)附件七：合同變更、解除與終止申請表附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法附件十：租賃押金支付與退還流程附件十一：商鋪保險購買指南附件十二：合同備案與登記指南附件詳細(xì)要求和說明：附件一：商鋪位置與面積示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪在建筑內(nèi)的具體位置以及商鋪的面積大小，包括商鋪的入口、窗戶、衛(wèi)生間等具體位置和尺寸。附件二：招商范圍與限制詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出招商的范圍，包括但不限于業(yè)態(tài)、品牌、產(chǎn)品類別等，并對招商限制進(jìn)行詳細(xì)說明，如禁止經(jīng)營品類、禁止從事的活動等。附件三：租賃商鋪交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、設(shè)施設(shè)備的功能性檢查等，以及驗收的程序和時間。附件四：租金計算與支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金計算的依據(jù)和公式，以及租金支付的時間、方式和賬戶信息。附件五：招商優(yōu)惠政策申請表本附件應(yīng)詳細(xì)說明申請招商優(yōu)惠政策的條件和程序，包括需要提供的材料、審批的時間和方式。附件六：商鋪租賃費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃費(fèi)用的構(gòu)成，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等的比例和計算方式。附件七：合同變更、解除與終止申請表本附件應(yīng)詳細(xì)說明申請合同變更、解除或終止的條件和程序，包括需要提供的材料、審批的時間和方式。附件八：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、經(jīng)營策略等，并規(guī)定違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件九：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法本附件應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體例子，以及不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。附件十：租賃押金支付與退還流程本附件應(yīng)詳細(xì)說明租賃押金的金額、支付方式、退還條件和時間。附件十一：商鋪保險購買指南本附件應(yīng)詳細(xì)說明商鋪保險的購買要求和保險公司要求，以及購買保險的程序和注意事項。附件十二：合同備案與登記指南本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同備案與登記的程序、所需材料和注意事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除合同。示例：承租方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租方在提醒后_______日內(nèi)仍未支付，出租方有權(quán)解除合同。2.承租方未按照合同約定使用商鋪，出租方有權(quán)要求承租方改正，并有權(quán)解除合同。示例：承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動，出租方在發(fā)現(xiàn)后要求承租方改正，承租方未在規(guī)定時間內(nèi)改正，出租方有權(quán)解除合同。3.出租方未按照合同約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方履行合同，并有權(quán)解除合同。示例：出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，承租方有權(quán)要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)交付，出租方未履行，承租方有權(quán)解除合同。4.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，對方有權(quán)要求履行，并有權(quán)解除合同。示例：承租方未按照合同約定進(jìn)行商鋪的管理與維護(hù)，出租方在提醒后_______日內(nèi)仍未改正，承租方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.