2024年住宅分期付款銷售協(xié)議樣式版

2024年住宅分期付款銷售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅項(xiàng)目1.3分期付款1.4銷售協(xié)議2.住宅購(gòu)買2.1購(gòu)買資格2.2住宅選擇2.3預(yù)訂與定金2.4購(gòu)房合同簽訂3.分期付款計(jì)劃3.1分期付款金額3.2分期付款期限3.3付款方式與途徑3.4逾期付款4.付款責(zé)任與義務(wù)4.1買方的付款義務(wù)4.2賣方的交付義務(wù)4.3特殊情況的處理5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)保證6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3過戶費(fèi)用7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1宣傳資料11.2廣告與推廣11.3第三方服務(wù)12.附件12.1住宅項(xiàng)目資料12.2分期付款明細(xì)表12.3付款憑證樣本13.簽字蓋章頁(yè)13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證方簽字14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1買方：指簽署本合同并購(gòu)買住宅的的個(gè)人或單位。1.1.2賣方：指擁有住宅產(chǎn)權(quán)并出售住宅的個(gè)人或單位。1.1.3見證方：指由合同雙方共同選擇的，對(duì)合同履行過程進(jìn)行見證的第三方。1.2住宅項(xiàng)目1.2.1住宅：指由賣方出售的，位于_____（項(xiàng)目地址）的_____（住宅類型）。1.2.2項(xiàng)目資料：包括住宅的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)文件。1.3分期付款1.3.1分期付款：指買方按照合同約定的期限和方式，分次向賣方支付住宅購(gòu)買價(jià)款的行為。1.3.2分期付款金額：合同總金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），買方分期向賣方支付。1.3.3分期付款期限：買方應(yīng)在____年__月__日前，分____次支付完畢合同總金額。1.3.4付款方式與途徑：買方應(yīng)通過_____（付款方式）向賣方支付款項(xiàng)，具體支付途徑為：____。1.4銷售協(xié)議1.4.1本合同為住宅購(gòu)買的正式協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2買方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該預(yù)訂金將在買方按時(shí)支付分期款項(xiàng)后，抵扣合同總價(jià)款。2.住宅購(gòu)買2.1購(gòu)買資格2.1.1買方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.1.2買方應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的法律法規(guī)規(guī)定，如限購(gòu)、限貸等。2.2住宅選擇2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)住宅進(jìn)行充分了解，包括但不限于戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.2.2買方在選擇住宅后，應(yīng)與賣方確認(rèn)住宅的具體信息，并在合同中明確。2.3預(yù)訂與定金2.3.1買方在確認(rèn)購(gòu)買意向后，應(yīng)向賣方支付預(yù)訂金。2.3.2賣方在收到預(yù)訂金后，為買方保留住宅。2.3.3買方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂金的，賣方有權(quán)取消為買方保留的住宅。2.4購(gòu)房合同簽訂2.4.1買方在支付預(yù)訂金后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)與賣方簽訂購(gòu)房合同。2.4.2購(gòu)房合同應(yīng)詳細(xì)記載住宅的基本情況、付款方式、付款期限等內(nèi)容。2.4.3購(gòu)房合同的簽訂，視為買方對(duì)住宅的最終確認(rèn)。3.分期付款計(jì)劃3.1分期付款金額3.1.1買方應(yīng)按照合同約定的分期付款金額，按時(shí)向賣方支付。3.1.2分期付款金額的計(jì)算方式為：合同總金額÷分期次數(shù)。3.2分期付款期限3.2.1買方應(yīng)在每個(gè)分期付款期限內(nèi)，向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.2.2分期付款期限的計(jì)算方式為：總付款期限÷分期次數(shù)。3.3付款方式與途徑3.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式，向賣方支付款項(xiàng)。3.3.2買方未按約定方式付款的，賣方有權(quán)解除合同。3.4逾期付款3.4.1買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。3.4.2買方逾期支付款項(xiàng)超過合同約定時(shí)間的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。4.付款責(zé)任與義務(wù)4.1買方的付款義務(wù)4.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向賣方支付款項(xiàng)。4.1.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方的交付義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向買方交付住宅。4.2.2賣方未按時(shí)交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3特殊情況的處理8.違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買方未按合同約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賣方違約8.2.1賣方未按合同約定交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2賣方未按合同約定提供住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除，并給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決生效后，雙方均應(yīng)履行裁決。10.法律適用與管轄10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方同意，本合同簽訂地為合同的履行地，雙方在此地履行合同約定的義務(wù)。11.其他條款11.1宣傳資料11.1.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅宣傳資料。11.1.2宣傳資料中的內(nèi)容，不得違反法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)買方。11.2廣告與推廣11.2.1賣方在進(jìn)行住宅廣告與推廣時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。11.2.2廣告與推廣內(nèi)容不得虛假宣傳，不得誤導(dǎo)買方。11.3第三方服務(wù)11.3.1合同雙方在履行合同過程中，如需第三方服務(wù)，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.3.2第三方服務(wù)包括但不限于貸款、保險(xiǎn)、裝修等。12.附件12.1住宅項(xiàng)目資料12.1.1附件中應(yīng)包括住宅的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關(guān)文件。12.1.2賣方應(yīng)保證附件中的資料真實(shí)、有效。12.2分期付款明細(xì)表12.2.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明分期付款的金額、期限、方式等信息。12.2.2買方應(yīng)按照分期付款明細(xì)表的約定，向賣方支付款項(xiàng)。12.3付款憑證樣本12.3.1附件中應(yīng)包括付款憑證的樣本。12.3.2買方應(yīng)按照付款憑證的格式，向賣方支付款項(xiàng)。13.簽字蓋章頁(yè)13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證方簽字14.合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的生效，以賣方取得住宅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目資料1.1設(shè)計(jì)圖紙：包括住宅的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)等圖紙。1.2規(guī)劃許可證：證明住宅項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門規(guī)劃批準(zhǔn)的文件。1.3建筑工程許可證：證明住宅項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門建設(shè)的批準(zhǔn)的文件。1.4施工許可證：證明住宅項(xiàng)目施工單位已獲得相關(guān)部門施工批準(zhǔn)的文件。1.5住宅預(yù)售許可證：證明住宅項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門預(yù)售批準(zhǔn)的文件。1.6住宅銷售許可證：證明住宅項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門銷售批準(zhǔn)的文件。附件二：分期付款明細(xì)表2.1分期付款金額明細(xì)：詳細(xì)列明買方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向賣方支付的款項(xiàng)。2.2分期付款期限明細(xì)：詳細(xì)列明買方應(yīng)按約定的時(shí)間和期限向賣方支付的款項(xiàng)。2.3分期付款方式明細(xì)：詳細(xì)列明買方應(yīng)按約定的方式和途徑向賣方支付的款項(xiàng)。附件三：付款憑證樣本3.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付款項(xiàng)的憑證樣本。3.2現(xiàn)金支付憑證：買方通過現(xiàn)金方式向賣方支付款項(xiàng)的憑證樣本。3.3/支付憑證：買方通過或支付方式向賣方支付款項(xiàng)的憑證樣本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時(shí)間、金額向賣方支付款項(xiàng)。2.賣方未按合同約定時(shí)間、條件向買方交付住宅。3.賣方提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定。4.賣方未按合同約定提供住宅宣傳資料、廣告與推廣。5.賣方未按合同約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的20%作為違約金，并賠償賣方實(shí)際損失。示例：買方未按時(shí)支付第一期款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償因逾期導(dǎo)致的賣方損失。2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的20%作為違約金，并賠償買方實(shí)際損失。示例：賣方未按時(shí)交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償因逾期交付導(dǎo)致的買方損失。說明三：法律名詞及解釋：2.限購(gòu)：指政府