城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________公司名稱：______________________________地址：______________________________鑒于甲方是城市房地產(chǎn)的合法所有者，擁有以下所列房產(chǎn)的完全轉(zhuǎn)讓權(quán)，且乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本轉(zhuǎn)讓合同，以共同遵守以下條款：第一章：定義與解釋1.1本合同所述的“房產(chǎn)”是指位于【城市】市【區(qū)】的【房產(chǎn)具體地址】的房產(chǎn)，包括土地及其上建筑物（以下簡稱為“該房產(chǎn)”）。1.2“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)支付給甲方的全部房款。1.3“交付日”指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的日期。第二章：房產(chǎn)描述與轉(zhuǎn)讓2.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律瑕疵。2.2房產(chǎn)的具體情況如下：2.2.1土地使用權(quán)面積：【土地面積】平方米；2.2.2建筑面積：【建筑面積】平方米；2.2.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】；2.2.4土地使用年限：自【起始日期】起至【終止日期】止。2.3甲方同意將房產(chǎn)按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀已充分了解并表示接受。第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式3.1乙方同意按照甲方提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)款【轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額】元人民幣購買該房產(chǎn)。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的期限和方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽署之日起【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【首付比例】%即人民幣【首付款金額】元；3.2.2剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)通過以下方式支付：（1）按揭貸款方式：乙方應(yīng)在交付日后【貸款期限】日內(nèi)，向【銀行名稱】申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元，用于支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）一次性付款方式：乙方應(yīng)在交付日后【一次性付款期限】日內(nèi)，一次性支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣【剩余款項(xiàng)金額】元。第四章：房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：4.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書；4.2.2土地使用權(quán)證書；4.2.3其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件。4.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，如房產(chǎn)存在與合同描述不符的情況，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。第五章：違約責(zé)任5.1甲方若違反本合同的規(guī)定，未按約定時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【違約金比例】%。5.2乙方若未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【違約金比例】%。5.3雙方在履行合同時(shí)如一方遭受不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第五章：違約責(zé)任（續(xù)）5.4如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。5.5乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過【逾期天數(shù)】天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，自逾期之日起按照【逾期利率】%的日利率計(jì)算。第六章：過戶與稅費(fèi)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：6.2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等；6.2.2受讓方（乙方）應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。6.3如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加或減少，甲乙雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的政策分擔(dān)或享受相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠。第七章：物業(yè)與維修7.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)，物業(yè)使用狀態(tài)良好，不存在重大質(zhì)量問題。7.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。7.3自房產(chǎn)交付之日起，與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、維修等責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。9.2在房產(chǎn)交付前，如雙方同意終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。9.3在合同有效期內(nèi)，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第十章：附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議是雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2雙方在合同履行過程中，對(duì)于對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。第十二章：不可抗力12.1本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、郵件或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)出，并在以下地址視為有效送達(dá)：甲方地址：______________________________乙方地址：______________________________13.3通知在以下情況下視為已送達(dá)：（1）以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出，郵戳日期為準(zhǔn)；（2）以郵件發(fā)出，郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)；（3）以專人遞送，遞送人在場遞送并由接收方簽字為準(zhǔn)。第十四章：其他條款14.1本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十五章：合同簽署15.1本合同自甲乙雙