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文檔簡介
整棟房屋購買合同合同編號(hào):__________賣方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________,房屋的實(shí)測(cè)面積為____________________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為____________________,如需裝修改造,雙方同意按照本合同約定的條款進(jìn)行。第二條房屋購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元購買該房屋。2.2上述房價(jià)款包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施、裝修等全部費(fèi)用。2.3房價(jià)款支付方式如下:(1)買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應(yīng)于____年____月____日前,向賣方支付剩余房價(jià)款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付時(shí),賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件:(1)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵;(2)房屋及附屬設(shè)施、裝修等完好,不存在任何影響使用的瑕疵;(3)房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行裝修(如有)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同房價(jià)款的____%。4.2買方逾期支付房價(jià)款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息,逾期利息為本合同房價(jià)款的____%。4.3賣方逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期交付金,逾期交付金為本合同房價(jià)款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):______________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.房屋裝修設(shè)計(jì)方案(如有)4.房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋過戶所需的相關(guān)資料清單6.房屋買賣合同專用章或簽名模板二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方逾期交付房屋:指賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房價(jià)款:指買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方支付房價(jià)款。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵:指房屋在交易過程中出現(xiàn)所有權(quán)爭議、租賃合同未解除、抵押權(quán)未注銷等情況。4.房屋及附屬設(shè)施、裝修存在嚴(yán)重瑕疵:指房屋或其附屬設(shè)施、裝修在交付時(shí)存在影響使用的質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋:1.整棟房屋購買合同:指買賣雙方為購買并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)所簽訂的合同。2.定金:指買方為保證合同履行向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期利息:指買方逾期支付房價(jià)款時(shí)應(yīng)支付的利息。5.逾期交付金:指賣方逾期交付房屋時(shí)應(yīng)支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.賣方逾期交付房屋:解決辦法:買方有權(quán)要求賣方按照逾期天數(shù)支付逾期交付金,并有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房價(jià)款及定金。2.買方逾期支付房價(jià)款:解決辦法:賣方有權(quán)要求買方按照逾期天數(shù)支付逾期利息,并有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵:解決辦法:如房屋存在法律瑕疵,買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房價(jià)款及定金。4.房屋及附屬設(shè)施、裝修存在嚴(yán)重瑕疵:解決辦法:買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任,或要求退還部分房價(jià)款。
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