2024年土地使用權出讓合同范文（二篇）

第11頁共11頁2024年土地使用權出讓合同范文第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人：姓名_____;職務_____。受讓方：_____(以下簡稱乙方);法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人：姓名_____;職務_____。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《____省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省(自治區(qū)、直轄市)的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于_____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設_____項目。(注：根據具體情況定)。在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額為____元人民幣(美元或港元等)。第十條本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十二條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費用每年每平方米為____元人民幣(美元或港元等)。第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：_____銀行_____分行，帳戶號_____。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：甲方甲方：_____乙方：_____法定名稱_____;法定名稱_____;法定地址_____;法定地址_____;郵政編碼_____;郵政編碼_____;電話號碼_____;電話號碼_____;電傳_____;電傳_____;傳真_____;傳真_____;電報掛號_____;電報掛號_____;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址能知另一方。第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用_____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二十五條本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國____省_____乙：_____(章)(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(章)法定代表人：_____(簽字)法定代表人_____(簽字)____年____月____日土地使用條件(宗地項目)一、界樁定點1.1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內，____市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告____市(縣)土地管理局，請求重新埋設。二、土地利用要求2.1用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：(1)主體建筑物的性質規(guī)定為_____;(2)附屬建筑物_____;(3)建筑容積率(建筑面積密度)_____;(4)建筑覆蓋率(建筑密度)_____;(5)總建筑面積不超過____平方米;(6)建筑層數，最高/平均_____層;(7)綠化比率_____;(8)室外地面標高_____;(9)所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。(注：根據具體情況定)三、公益工程3.1用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。(1)_____蹲位公廁(2)小區(qū)公用停車場(3)自行車棚(4)配電室(開關站)(注：根據具體情況定)3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。(1)_____(2)_____四、設計、施工、竣工4.1紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。4.2用地者自簽訂本合同之日起____日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于____年____月____日前所完成的建筑物面積不少于____平方米。4.3規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前____日內，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過____日。4.4用地者應在____年____月____日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工____日的，市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。五、建筑維修活動5.1用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任包括：(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準土地，應報市(縣)土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。(2)未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。(3)用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。(4)在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。5.2用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5.3在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃;用地者在未獲批準之前，不得動工?；拘枰牡馈⒅匦落佋O或裝設的費用，均由用地者負責。六、供水、供電6.1用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。6.2用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。6.3用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。七、監(jiān)督檢查7.1在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。7.2在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。7.3用地者在用地范圍內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。2024年土地使用權出讓合同范文（二）第十六條在本合同項下的地塊使用權出租全部或部分之后，出租方有責任繼續(xù)履行本合同條款。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同下地塊的剩余使用權作為抵押，向一個或多個抵押權人設定一個或多個抵押。抵押協(xié)議應遵循國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。每一項抵押應擔保的債務須為乙方在開發(fā)本合同地塊過程中所承擔的債務。第二十八條乙方在設定抵押前應書面通知甲方。在抵押合同簽署后，乙方應在規(guī)定時間內將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。抵押財產依法處置后，抵押權人或第三人取得被抵押土地使用權的，應在抵押權實現(xiàn)后規(guī)定的時間內辦理土地使用權變更登記，領取土地使用證，取得土地使用權。第二十九條依據第二十八條的規(guī)定，取代乙方的抵押權人或第三人，應享有并承擔本合同規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并取得地塊上建筑物及其他附著物的所有權。土地使用者應交還土地使用證，并按規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十一條使用年限屆滿，若乙方需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前規(guī)定日期內向甲方提交續(xù)期申請書。經甲方同意并確定新的土地使用權出讓年限、出讓金及其他條件后，雙方應簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十二條在本合同有效期內，如因特殊情況，基于社會公共利益的需要，甲方可依法提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方因不可抗力導致部分或全部無法履行合同，不承擔違約責任。但應采取一切可能的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遭受不可抗力的一方，應在事件發(fā)生后規(guī)定小時內，以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知對方，并在事件發(fā)生后規(guī)定日期內提交不能履行或部分不能履行或需要延期履行的書面報告。第三十五條除非國家法律有明確的規(guī)定，后續(xù)立法或變更對本合同不具有追溯力。本合同可根據后續(xù)立法或法律變更進行修訂和補充，但必須以書面形式提出并經雙方協(xié)商一致簽字確認。第十一章違約責任第三十六條若一方違反本合同規(guī)定的義務，應視為違約，違約方應賠償對方因違約所產生的一切直接和預期可得利益的損失。第三十七條如因甲方的過失導致乙方對地塊使用權的占有延期，本合同項下的土地使用權出讓期限應相應順延。因延期造成的損失索賠，參照第三十六條執(zhí)行。第三十八條若乙方未能按時支付任何應付款項，自滯納之日起，每日按應繳納費用的一定比例繳納滯納金。第三十九條若乙方未按開發(fā)計劃進行建設，或連續(xù)兩年未進行投資開發(fā)，除按第三十六條執(zhí)行外，甲方有權無償收回土地使用權。第四十條若乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，應在規(guī)定完成日期前通知甲方。若甲方認為必要，可適當延長完成日期；若乙方未在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定延期理由不成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗