2024年土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲乙雙方（賣(mài)方為甲方，買(mǎi)方為乙方）依據(jù)國(guó)家《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條：合同標(biāo)的及房屋詳情1.交易房屋位于縣鎮(zhèn)村莊（或路旁）。2.房屋為兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房，南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng)米，共層。房屋占地面積平方米，院子占地面積平方米，左鄰房屋，右鄰房屋。3.房屋性質(zhì)為宅基地自建房，宅基地審批文件編號(hào)為。第二條：交易價(jià)款合同房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫(xiě)：_____）。第三條：付款方式及時(shí)間1.乙方于____年____月____日支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元。3.房屋交付當(dāng)日，乙方付清余款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。每次付款，甲方需出具收據(jù)。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證在合同簽署前對(duì)房屋擁有所有權(quán)，并提供村級(jí)以上單位的產(chǎn)權(quán)證明給乙方。2.甲方有權(quán)收取乙方支付的全部交易價(jià)款，并開(kāi)具收據(jù)給乙方。3.甲方確保無(wú)第三人對(duì)房屋主張未知權(quán)利。4.甲方保證房屋非違章建筑，未列入拆遷或征用范圍。5.甲方需告知乙方房屋質(zhì)量狀況。6.甲方需交付房屋相關(guān)審批文件給乙方。7.簽約后，甲方應(yīng)將房屋完整交付乙方，不得做出影響合同效力的行為。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定支付房款，并向甲方索要收據(jù)。2.如符合規(guī)定可辦理權(quán)屬登記，甲方應(yīng)提供協(xié)助。第六條：特別約定1.因房屋為農(nóng)村集體土地建筑，如交易或過(guò)戶(hù)需村民委員會(huì)同意或相關(guān)部門(mén)審批，甲方應(yīng)全力配合乙方。因此產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。2.若未來(lái)房屋重建，甲方承認(rèn)乙方的住房面積。如遇國(guó)家征地，土地及住房面積賠償歸乙方，甲方需積極配合。第七條：違約責(zé)任1.違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)改正，對(duì)方有權(quán)要求改正。2.若甲方違反第四條，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使所有權(quán)，乙方可解除合同，甲方需全額退還房款，支付銀行定期存款利息及房屋價(jià)款20%的違約金。第八條：爭(zhēng)議解決合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑解決。甲方：乙方：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：2024年土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同（二）甲方與乙方，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償及誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.本協(xié)議所涉及的地塊，坐落于____市_____區(qū)域，總占地面積為_(kāi)___平方米（折合為_(kāi)___畝）。地塊的四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，詳見(jiàn)本協(xié)議所附之附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地，屬于可開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲乙雙方?jīng)Q定共同出資，設(shè)立一家名為_(kāi)____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法人實(shí)體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作為資本投入，評(píng)估價(jià)值為x萬(wàn)元，占合作公司總股權(quán)的x%；乙方則以現(xiàn)金形式出資x萬(wàn)元，同樣占合作公司總股權(quán)的x%。2.甲方承諾，在合作公司成功獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，將完成該土地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移至合作公司名下。同時(shí)，甲方還需保證該地塊滿(mǎn)足以下規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持為商業(yè)及住宅混合用地。3.雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元/畝，由此計(jì)算得出的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣x萬(wàn)元。三、付款方式與時(shí)間安排乙方同意按照以下階段及比例向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：第一期：作為定金，乙方需支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬(wàn)元。此款項(xiàng)的支付條件為雙方已正式簽署本協(xié)議，并完成合作公司的注冊(cè)登記及乙方的出資手續(xù)。第二期：在國(guó)土局正式受理土地過(guò)戶(hù)至合作公司名下的申請(qǐng)時(shí)，雙方需簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，隨后乙方再支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬(wàn)元。第三期：待合作公司成功取得該土地的國(guó)有土地使用證后，乙方需在x個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬(wàn)元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后的十天內(nèi)一次性付清。為確保第一期定金能夠及時(shí)到位，甲方需預(yù)先辦理好合作公司購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓土地的正式出讓協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方誠(chéng)摯邀請(qǐng)乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓過(guò)程，并承諾全力支持乙方取得該地塊。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒θ〉猛恋厥褂脵?quán)，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，總計(jì)人民幣67萬(wàn)元，并需在確認(rèn)乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)后的x個(gè)工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，需按未付金額的x%向甲方支付滯納金。若逾期超過(guò)x個(gè)工作日，則視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并保留對(duì)已收定金的處置權(quán)。3.甲乙雙方各自承擔(dān)合作公司注冊(cè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。五、其他條款1.在整個(gè)土地出讓過(guò)程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用；其他如營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，則由甲方自行承擔(dān)。2.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保各項(xiàng)手續(xù)齊全有效。3.對(duì)于本協(xié)議中未明確提及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案，并可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此類(lèi)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，雙