2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議格式范本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議格式范本尊敬的甲方：我們正式書面通知您，需要重新簽訂租賃合同。在新的合同中，租金將根據(jù)當(dāng)前周邊商鋪的租金漲幅進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。第三條租金及支付方式1、該房屋的月租金設(shè)定為_____元（大寫_____元整），年租金總額為_____元（大寫_____元整）。第一年租金保持不變，第二年的租金將按照上一年度租金的7%進(jìn)行增長(zhǎng)計(jì)算。2、支付方式為：合同簽署生效后，乙方需一次性支付全年租金。如續(xù)租，次年的租金應(yīng)在已支付租金期滿三個(gè)月前一次性付清，以此類推。3、乙方需按約定向甲方支付租金。如出現(xiàn)逾期，自應(yīng)交租金的第三天起，將按每日所欠租金的10%收取滯納金。若租金拖欠超過30天，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。4、合同生效后，乙方需向甲方支付保證金貳仟元整，若合同終止且無違約情況，保證金將一次性退還。第四條租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)（起始度數(shù)為水表度數(shù)，電表度數(shù)，之后的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，直至合同期滿）。2、租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施損壞（包括門窗、水電、空調(diào)等），維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、使用房屋所產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用均由乙方支付，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝費(fèi)用。第五條合同的變更、解除與終止1、若甲方需將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需事先書面申請(qǐng)并獲得甲方的同意，合同方可繼續(xù)有效。第六條房屋修繕與使用1、房屋交付乙方后，乙方的裝修裝飾及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用，不得破壞已裝修部分和房屋。2、乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)立即修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。3、如乙方需進(jìn)行影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修或設(shè)備安裝，須事先征得甲方同意。租賃期滿或因乙方責(zé)任退租，除非另有約定，裝修及設(shè)備歸屬甲方，若乙方拆走，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2、租賃期滿，乙方需將房屋及設(shè)施、設(shè)備完好歸還甲方。3、未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置，乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好，不影響正常使用。第八條甲方違約責(zé)任處理1、若甲方提前收回房屋，需支付乙方違約金6000元，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因甲方房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第九條乙方違約責(zé)任1、乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金5000元。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書面同意，改動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)；(3)改變租賃用途存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；(4)損壞房屋未在甲方規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)；(5)未在約定的租金支付時(shí)間30天內(nèi)支付；(6)未經(jīng)甲方同意擅自退租或乙方裝修損害房屋，保證金和剩余租金不退抵違約金。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔(dān)損失。3、因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力指“不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況”。第十一條爭(zhēng)議解決方式如合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向法院提起訴訟。第十二條補(bǔ)充規(guī)定本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)依據(jù)《民法典》協(xié)商制定補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____身份證號(hào)碼：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____身份證號(hào)碼：_________年____月2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議格式范本（二）出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）鑒于甲乙雙方已于____年____月____日簽署了《房屋租賃合同》，現(xiàn)因需要對(duì)部分條款進(jìn)行詳細(xì)說明，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定以下補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)于租賃期限的細(xì)則：在租賃期間，未經(jīng)雙方共同協(xié)商，任何一方不得擅自提前終止合同。如出現(xiàn)特殊情況需提前解約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方須按時(shí)歸還。甲方需向乙方展示該房屋的《房屋所有權(quán)證》或相關(guān)證明，以證實(shí)其出租權(quán)。若甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需提前三個(gè)月書面通知乙方，并確保乙方能按本合同繼續(xù)使用，否則視為甲方違約。若甲方?jīng)Q定出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。關(guān)于合同終止的補(bǔ)充規(guī)定：租賃期滿或雙方協(xié)商一致時(shí)，本租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議隨之終止。本補(bǔ)充協(xié)議一式