2024年新版商品房購(gòu)買合同

?2024年新版商品房購(gòu)買合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：___________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，層數(shù)為_(kāi)_____層。1.3該房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________________元整）作為定金；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________________元整）作為首付款；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.2乙方未按上述約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可在驗(yàn)收合格之日起______日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。3.3甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后______日內(nèi)予以答復(fù)。如確屬質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3自該房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。5.3乙方逾期付款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________附件：房屋平面圖、土地使用權(quán)證、建筑許可證、預(yù)售許可證等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所購(gòu)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中明確甲方的權(quán)屬保證責(zé)任，約定權(quán)屬糾紛的解決方式。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)明確，無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議或限制，可以自由交易。2.交付及驗(yàn)收：注意交付時(shí)間、驗(yàn)收流程及質(zhì)量問(wèn)題處理。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間、驗(yàn)收期限及質(zhì)量問(wèn)題處理的具體流程。法律名詞解釋：交付：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定將房屋實(shí)際交給購(gòu)房者占有使用。驗(yàn)收：指購(gòu)房者在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查并確認(rèn)。3.違約責(zé)任：明確雙方違約的情形及違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：詳細(xì)列出可能的違約情況及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方法。管轄法院：指有權(quán)審理特定合同爭(zhēng)議的法院。5.合同生效：注意合同的生效條件和時(shí)間。解決辦法：在合同中明確合同生效的條件和雙方簽字蓋章的時(shí)間。法律名詞解釋：合同生效：指合同開(kāi)始對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。6.附件：確保所有相關(guān)文件齊全并作為合同的一部分。解決辦法：在合同末尾列出所有附件，并確保附件與主合同一并簽署。法律名詞解釋：附件：指附屬于主合同，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明的文件。當(dāng)然啦，買房子可是人生中的大事，得方方面面都考慮到。有些特殊情況，咱們得在合同里特別說(shuō)明一下，這樣大家都清楚，將來(lái)也不會(huì)有糾紛。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.如果買家是孕婦或有小孩的家庭：補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊身體狀況，甲方有權(quán)要求乙方在交付房屋時(shí)確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。2.如果買家需要裝修：補(bǔ)充條款：甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在合同中約定裝修的期限和相關(guān)的裝修規(guī)范，確保不影響鄰居的正常生活。1.場(chǎng)合：買家打算用作婚房補(bǔ)充：甲方保證在交房時(shí)，房屋內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完整，無(wú)破損，確保新人能夠及時(shí)入住。特殊場(chǎng)合：1.裝修需求1.房屋平面圖：這個(gè)很重要，可以看出房間的布局。2.土地使用權(quán)證：證明這個(gè)房子下面的土地是合法的。3.建筑許可證：說(shuō)明這個(gè)房子是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建的。4.預(yù)售許可證：如果房子還沒(méi)建好，這個(gè)證明賣房是合法的。房屋平面圖：就是房子的戶型圖，看看房間怎么分布的。土地使用權(quán)證：這個(gè)就是證明這塊地是歸你使用的，沒(méi)有問(wèn)題。建筑許可證：這個(gè)證明了房子是合法建造的