2024年合肥市存量房購買合同

?2024年合肥市存量房購買合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、房屋基本情況2.該房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并保證該房屋符合合肥市房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。3.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)交易過程中的合法權(quán)益，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽名：__________乙方（買方）簽名：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保賣方具備房屋所有權(quán)，買方具備購房資格。2.詳細(xì)了解房屋的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、周邊配套等。3.明確房屋買賣的價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止糾紛。4.辦理房屋交付及過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，確保程序合法。5.約定違約責(zé)任及糾紛解決方式，為可能的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.在合同中詳細(xì)約定房屋狀況、過戶時(shí)間、支付方式等關(guān)鍵條款。3.通過律師見證或公證處公證，增強(qiáng)合同的法律效力。4.發(fā)生糾紛時(shí)，采取友好協(xié)商，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常以過戶登記為標(biāo)志。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：房屋買賣合同中，買方首次支付的房款部分。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：由于該房屋目前有租客居住，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保在房屋交付乙方（買方）前，租客已搬離。2.房屋需要翻新的情況補(bǔ)充條款：乙方（買方）同意在購買該房屋后對(duì)其進(jìn)行翻新，甲方（賣方）應(yīng)提供必要的配合，包括提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖等資料。3.房屋存在貸款的情況補(bǔ)充條款：甲方（賣方）須在過戶前解除房屋上的所有貸款，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押負(fù)擔(dān)。附件列表：1.房屋租賃合同（如果存在租客）1.附件清單：房屋租賃合同（如果房屋有租客）1.房屋現(xiàn)狀照片（如果需要翻新）如果房屋有貸款：2.貸款解除證明3.房屋原始結(jié)構(gòu)圖（如果需要翻新）房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印