2024年杭州二手房購房合同范本

?2024年杭州二手房購房合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于杭州市____區(qū)____路____號，房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，無債務負擔，并已取得共有人同意出售的書面意見。二、房屋交易價格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣￥_______。定金支付后，甲乙雙方應共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。支付方式為：_______（現(xiàn)金/銀行轉賬）。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、土地使用權變更登記等。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、權利與義務1.甲方承諾：（1）保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛；（2）如實告知乙方該房屋的實際情況；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方承諾：（1）按照約定時間支付購房定金及房款；（2）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）依法承擔購房相關稅費。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________附件：該房屋所有權證、土地使用權證復印件。注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋權屬情況，確保無產(chǎn)權糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求查看房屋所有權證和土地使用權證等權屬證明文件，并進行實地調查。2.確保交易價格公平合理，避免過高或過低。解決辦法：參考周邊同類房屋的市場價格，進行充分的市場調研。3.明確支付方式和時間，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細約定定金、房款的支付方式和時間，并嚴格按照約定執(zhí)行。4.辦理過戶手續(xù)時，雙方應積極配合。解決辦法：在合同中明確雙方應承擔的過戶責任和義務，確保過戶過程順利進行。5.明確違約責任，預防合同履行中的風險。解決辦法：在合同中設立違約條款，規(guī)定違約責任和違約金。法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利歸屬明確，無爭議。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的擔保。3.過戶：指將房屋的所有權、土地使用權等權利從賣方轉移至買方的法律行為。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。1.房屋有租客的情況場合：如果買賣的房屋目前有租客居住。補充條款：賣方需在合同中披露租客情況，并保證在過戶后租客搬離。如果在過戶時租客尚未搬離，賣方需負責處理與租客的租賃關系。2.房屋存在抵押的情況場合：房屋目前有抵押貸款未清。補充條款：賣方需在合同中說明抵押情況，并承諾在過戶前解除抵押。如因抵押問題導致無法過戶，賣方應承擔相應責任。3.房屋需要翻新的情況場合：買方打算購買后對房屋進行翻新。補充條款：合同中可以添加一條，賣方需提供房屋的原始結構圖和近期維修記錄，以便買方計劃翻新。4.賣方需要保留部分物品場合：賣方希望保留一些家具或裝飾品。補充條款：雙方可以約定一個清單，明確哪些物品賣方保留，并在合同中注明。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖（如果有）4.近期維修記錄（如果適用）5.租賃合同復印件（如果房屋有租客）6.抵押貸款合同復印件（如果房屋有抵押）7.保留物品清單（如果賣方有保留物品的需求）如果房子現(xiàn)在有人租著，得把租客的情況寫清楚，還有怎么處理他們搬家的細節(jié)。如果房子還有貸款沒還清，得說清楚怎么