住宅買賣居間協(xié)議范本

住宅買賣居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的費(fèi)用第三章房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章買方信息4.1買方的基本信息4.2買方的購(gòu)買條件4.3買方的權(quán)利與義務(wù)第五章賣方信息5.1賣方的基本信息5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣方對(duì)房屋的說(shuō)明第六章交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格的確定6.2支付方式與支付時(shí)間6.3支付憑證與支付確認(rèn)第七章交易程序與時(shí)間安排7.1交易程序的流程7.2各方的權(quán)利與義務(wù)7.3交易時(shí)間與期限第八章居間傭金8.1居間傭金的計(jì)算與支付8.2居間傭金的相關(guān)規(guī)定8.3居間傭金的退還條件第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任9.3居間方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院10.3其他爭(zhēng)議解決途徑第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.3不可抗力事件的后果處理第十三章合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同變更與解除的法律后果第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽與終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由買方、賣方和居間方三方共同簽訂的，關(guān)于買賣住宅的居間服務(wù)協(xié)議。1.1.2本合同中的住宅指的是位于________的房屋，房屋的具體情況見(jiàn)附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均可提前終止本合同，但應(yīng)提前________天通知其他各方。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)提供包括但不限于房源信息、買方信息、交易流程指導(dǎo)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)盡最大努力促成買方和賣方的交易成功。2.2.2居間方應(yīng)保密合同各方提供的非公開(kāi)信息。2.3居間服務(wù)的費(fèi)用2.3.1居間方提供的居間服務(wù)，買方和賣方應(yīng)按約定支付居間費(fèi)用。2.3.2居間費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間、方式見(jiàn)附件二。第三章房屋信息3.1房屋的基本情況3.1.1房屋的坐落、面積、戶型、樓層等基本情況見(jiàn)附件一。3.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件見(jiàn)附件三。3.2.2房屋的權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效、完整。3.3房屋的現(xiàn)狀描述3.3.1房屋的現(xiàn)狀包括內(nèi)部裝修、家具家電等狀況，具體描述見(jiàn)附件四。第四章買方信息4.1買方的基本信息4.1.1買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本情況見(jiàn)附件五。4.1.2買方具備購(gòu)買該房屋的合法資格和支付能力。4.2買方的購(gòu)買條件4.2.1買方購(gòu)買該房屋的目的為自住。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。4.3買方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1買方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)的房源信息。4.3.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章賣方信息5.1賣方的基本信息5.1.1賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本情況見(jiàn)附件六。5.1.2賣方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。5.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按約定時(shí)間交付房屋。5.3賣方對(duì)房屋的說(shuō)明5.3.1賣方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀及歷史情況進(jìn)行真實(shí)、完整的說(shuō)明。第六章交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格的確定6.1.1房屋的交易價(jià)格雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.1.2交易價(jià)格包括房屋總價(jià)、裝修款、家具家電等價(jià)款。6.2支付方式與支付時(shí)間6.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間分階段支付房款。6.2.2買方支付房款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體見(jiàn)附件七。6.3支付憑證與支付確認(rèn)6.3.1買方支付房款后，應(yīng)要求賣方提供收款憑證。6.3.2第八章居間傭金8.1居間傭金的計(jì)算與支付8.1.1居間傭金的比例為房屋交易價(jià)格的________%。8.1.2居間傭金的支付時(shí)間為買方支付房款的同時(shí)。8.2居間傭金的相關(guān)規(guī)定8.2.1居間傭金一經(jīng)支付，概不退還。8.2.2居間方應(yīng)提供合法的發(fā)票。8.3居間傭金的退還條件8.3.1在本合同約定的條件下，如交易未能完成，居間方未提供服務(wù)，買方和賣方協(xié)商一致，可以要求退還居間傭金。第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.1.1買方違反本合同的約定，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為居間傭金的一倍。9.1.2買方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的________%。9.2賣方的違約責(zé)任9.2.1賣方違反本合同的約定，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為居間傭金的一倍。9.2.2賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的________%。9.3居間方的違約責(zé)任9.3.1居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，應(yīng)向買方和賣方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為居間傭金的一倍。9.3.2居間方提供虛假信息或誤導(dǎo)買方和賣方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院10.2.1訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.2.2訴訟應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)提出。10.3其他爭(zhēng)議解決途徑10.3.1雙方可約定其他爭(zhēng)議解決途徑，如仲裁等。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息包括合同履行過(guò)程中雙方提供的所有非公開(kāi)信息。11.1.2保密信息的范圍還包括合同、附件以及雙方之間的通信。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的例外情況11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2雙方書面同意披露的保密信息除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.2.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。12.2.2雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并協(xié)商調(diào)整履行合同的期限和方式。12.3不可抗力事件的后果處理12.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.1.2合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。13.2合同解除的條件與程序13.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋基本情況說(shuō)明1.1房屋的坐落：詳細(xì)地址為_(kāi)___________。1.2房屋的面積：建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋的戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.4房屋的樓層：總樓層為_(kāi)___層，該房屋位于第____層。1.5房屋的朝向：____朝____。1.6房屋的建造年份：____年建造。1.7房屋的產(chǎn)權(quán)情況：____年產(chǎn)權(quán)，權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_______。附件二：交易價(jià)格與支付方式說(shuō)明2.1房屋的交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間分階段支付房款，具體支付方式為_(kāi)_______。2.3支付時(shí)間：買方支付房款的時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。附件三：房屋權(quán)屬證明文件3.1房屋的所有權(quán)證：證號(hào)________，證面金額為_(kāi)___元。3.2土地使用權(quán)證：證號(hào)________，證面金額為_(kāi)___元。3.3其他權(quán)屬證明文件：具體文件名稱及編號(hào)為_(kāi)_______。附件四：房屋現(xiàn)狀描述4.1房屋內(nèi)部裝修情況：裝修風(fēng)格為_(kāi)___，裝修時(shí)間約為_(kāi)___年。4.2家具家電情況：家具家電清單詳見(jiàn)附件四附表。附件五：買方基本信息5.1買方姓名：____。5.2聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為_(kāi)___，電子郵箱為_(kāi)___。5.3身份證號(hào)碼：____。5.4購(gòu)買資格證明：附件五附表。附件六：賣方基本信息6.1賣方姓名：____。6.2聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為_(kāi)___，電子郵箱為_(kāi)___。6.3身份證號(hào)碼：____。6.4房屋所有權(quán)證明：附件六附表。附件七：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付說(shuō)明7.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。7.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間：買方支付房款的同時(shí)支付居間費(fèi)用。7.3居間費(fèi)用的支付方式：買方可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付居間費(fèi)用。附件八：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明8.1買方違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照居間傭金的一倍計(jì)算。8.2賣方違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件十：保密信息范圍與內(nèi)容說(shuō)明10.1保密信息包括合同履行過(guò)程中雙方提供的所有非公開(kāi)信息。10.2保密信息的范圍還包括合同、附件以及雙方之間的通信。附件十一：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施說(shuō)明11.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。11.2雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并協(xié)商調(diào)整履行合同的期限和方式。附件十二：合同變更與解除說(shuō)明12.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件十三：附件清單13.1附件清單包括所有附件的名稱、編號(hào)和內(nèi)容說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明2.附件二：交易價(jià)格與支付方式說(shuō)明3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件4.附件四：房屋現(xiàn)狀描述5.附件五：買方基本信息6.附件六：賣方基本信息7.附件七：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付說(shuō)明8.附件八：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明9.附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明10.附件十：保密信息范圍與內(nèi)容說(shuō)明11.附件十一：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施說(shuō)明12.附件十二：合同變更與解除說(shuō)明13.附件十三：附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為及認(rèn)定：1.1買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款。1.2買方提供的購(gòu)買資格證明不真實(shí)、有效。1.3買方未按照本合同約定的時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.賣方違約行為及認(rèn)定：2.1賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。2.2賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、有效。2.3賣方未按照本合同約定的時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.居間方違約行為及認(rèn)定：3.1居間方提供的房源信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2居間方未按照本合同約定的時(shí)間完成居間服務(wù)。3.3居間方未保密合同各方提供的非公開(kāi)信息。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件。5.居間服務(wù)：居間方為買方和賣方提供促成交易的服務(wù)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到的問(wèn)題：買方支付房款后，賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如有必要，可以尋求法律途徑解決。2.