農業(yè)觀光園土地居間合同

農業(yè)觀光園土地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權第三章居間服務內容3.1居間服務范圍3.2居間服務方式3.3居間服務期限3.4居間服務費用第四章土地交易價格及支付方式4.1土地交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付金額第五章土地使用權轉讓5.1土地使用權轉讓條件5.2土地使用權轉讓程序5.3土地使用權轉讓價格5.4土地使用權轉讓支付方式第六章農業(yè)觀光園項目規(guī)劃6.1項目規(guī)劃范圍6.2項目規(guī)劃內容6.3項目規(guī)劃審批6.4項目規(guī)劃實施第七章合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行地點7.3合同履行方式7.4合同履行監(jiān)督第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額8.4違約解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效9.4爭議解決費用第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同有效期11.3合同附件11.4合同解釋權第十二章土地使用權轉讓登記12.1轉讓登記條件12.2轉讓登記程序12.3轉讓登記費用12.4轉讓登記時間第十三章農業(yè)觀光園項目驗收13.1項目驗收條件13.2項目驗收程序13.3項目驗收標準13.4項目驗收費用第十四章合同終止和續(xù)簽14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同續(xù)簽條件14.4合同續(xù)簽程序合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3丙方（居間方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意將位于_________的土地出售給乙方，乙方愿意購買該土地用于發(fā)展農業(yè)觀光園項目。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的有效期為_________年。1.4合同解除1.4.1在合同有效期內，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章土地情況2.1土地位置2.1.1土地位于_________，具體地理位置見附件一。2.2土地面積2.2.1土地總面積為_________平方米。2.3土地現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為_________，土地使用權類別為_________。2.4土地使用權2.4.1甲方擁有該土地的完全使用權，有權將土地出售給乙方。第三章居間服務內容3.1居間服務范圍3.1.1丙方負責為甲方和乙方提供土地買賣的居間服務，包括但不限于信息介紹、協(xié)商談判等。3.2居間服務方式3.2.1丙方通過_________方式為甲方和乙方提供居間服務。3.3居間服務期限3.3.1丙方提供居間服務的期限為_________。3.4居間服務費用3.4.1丙方收取的居間服務費用為_________元。第四章土地交易價格及支付方式4.1土地交易價格4.1.1甲方向乙方出售土地的交易價格為_________元。4.2支付方式4.2.1.1以現(xiàn)金支付；4.2.1.2以銀行轉賬方式支付。4.3支付時間4.3.1乙方應在本合同簽訂后_________日內支付全部土地交易價格。4.4支付金額4.4.1乙方應支付給甲方的土地交易價格為_________元。第五章土地使用權轉讓5.1土地使用權轉讓條件5.1.1甲方應保證其擁有該土地的完全使用權，并保證土地使用權可以依法轉讓。5.2土地使用權轉讓程序5.2.1甲方應按照本合同約定，將土地使用權轉讓給乙方。5.3土地使用權轉讓價格5.3.1土地使用權轉讓價格為_________元。5.4土地使用權轉讓支付方式5.4.1乙方應按照本合同約定的支付方式支付土地使用權轉讓價格。第六章農業(yè)觀光園項目規(guī)劃6.1項目規(guī)劃范圍6.1.1農業(yè)觀光園項目的規(guī)劃范圍包括_________。6.2項目規(guī)劃內容6.2.1農業(yè)觀光園項目的規(guī)劃內容包括_________。6.3項目規(guī)劃審批6.3.1乙方應按照相關法律法規(guī)，辦理農業(yè)觀光園項目規(guī)劃的審批手續(xù)。6.4項目規(guī)劃實施6.4.1乙方應按照項目規(guī)劃，組織實施農業(yè)觀光園項目。第八章違約責任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。8.3違約賠償金額8.3.1違約方的賠償金額根據違約程度和雙方協(xié)商確定。8.4違約解決方式8.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法解決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決地點9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決時效9.3.1雙方應在爭議發(fā)生之日起_________日內解決。9.4爭議解決費用9.4.1雙方應承擔因爭議解決所產生的費用。第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致。10.2合同變更程序10.2.1變更合同需簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章生效。10.3合同解除條件10.3.1合同解除需符合法律規(guī)定的解除條件。10.4合同解除程序10.4.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同有效期11.2.1本合同的有效期為_________年。11.3合同附件11.3.1本合同的附件包括_________。11.4合同解釋權11.4.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二章土地使用權轉讓登記12.1轉讓登記條件12.1.1土地使用權轉讓登記需符合法律規(guī)定的條件。12.2轉讓登記程序12.2.1雙方應共同向土地管理部門申請土地使用權轉讓登記。12.3轉讓登記費用12.3.1土地使用權轉讓登記費用按相關部門的規(guī)定支付。12.4轉讓登記時間12.4.1土地使用權轉讓登記應在合同生效后_________日內完成。第十三章農業(yè)觀光園項目驗收13.1項目驗收條件13.1.1農業(yè)觀光園項目完成后，方可進行驗收。13.2項目驗收程序13.2.1項目驗收由雙方共同組織，按照約定的驗收標準進行。13.3項目驗收標準13.3.1農業(yè)觀光園項目的驗收標準見附件二。13.4項目驗收費用13.4.1項目驗收費用由乙方承擔。第十四章合同終止和續(xù)簽14.1合同終止條件14.1.1合同終止條件見本合同第十章的約定。14.2合同終止程序14.2.1合同終止程序見本合同第十章的約定。14.3合同續(xù)簽條件14.3.1合同續(xù)簽條件見本合同第十章的約定。14.4合同續(xù)簽程序14.4.1合同續(xù)簽程序見本合同第十章的約定。甲方（賣方）：________________簽字：___________________日期：___________________乙方（買方）：________________簽字：___________________日期：___________________丙方（居間方）：________________簽字：___________________日期：___________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方保證土地權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方應確保其對所出售的土地擁有合法的所有權，并無任何未解決的法律爭議，以保證乙方購買的土地可以使用和開發(fā)。1.2甲方應負責辦理土地使用權轉讓所需的各項手續(xù)和費用。說明：甲方作為土地的賣方，應承擔辦理土地使用權轉讓所需的所有行政手續(xù)，并承擔相關費用，包括但不限于稅費、登記費等。1.3甲方應提供土地使用權轉讓的必要文件和證明材料。說明：甲方應向乙方提供所有必要的文件和證明材料，以證明甲方對土地擁有合法的所有權，并協(xié)助乙方完成土地使用權轉讓的登記手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的期限支付土地交易價格。說明：乙方作為土地的買方，應按照本合同約定的期限和方式支付土地交易價格，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應負責農業(yè)觀光園項目的規(guī)劃、審批和實施。說明：乙方作為土地的買方，應負責農業(yè)觀光園項目的整體規(guī)劃、相關審批手續(xù)的辦理，以及項目的實際實施工作。2.3乙方應保證農業(yè)觀光園項目的建設和運營符合相關法律法規(guī)。說明：乙方應確保在建設和運營農業(yè)觀光園項目過程中，遵守我國的法律法規(guī)，不得違法建設和經營，以避免因違法行為導致的合同解除或終止。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1丙方應提供真實、準確的土地信息。說明：丙方作為居間方，應根據其專業(yè)知識和經驗，向甲方和乙方提供真實、準確的土地信息，包括但不限于土地的位置、面積、現(xiàn)狀等。3.2丙方應協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。說明：丙方作為居間方，應積極協(xié)助甲方和乙方完成土地交易，包括但不限于提供專業(yè)的咨詢和建議，協(xié)助雙方進行協(xié)商和談判。3.3丙方應按照約定的方式收取居間服務費用。說明：丙方作為居間方，應按照本合同約定的方式和金額收取居間服務費用，并應提供相應的發(fā)票或收據。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地位置示意圖2.土地面積測量報告3.土地現(xiàn)狀評估報告4.土地使用權證明文件5.農業(yè)觀光園項目規(guī)劃方案6.農業(yè)觀光園項目審批文件7.居間服務費用支付憑證8.土地使用權轉讓登記證明文件9.農業(yè)觀光園項目驗收報告10.合同解除或終止的書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付土地或土地權屬發(fā)生爭議，視為違約。2.甲方提供的土地實際情況與合同約定不符，視為違約。3.乙方未能按時支付土地交易價格，視為違約。4.乙方未能按照約定進行農業(yè)觀光園項目的規(guī)劃、審批和實施，視為違約。5.丙方未按約定提供居間服務，或提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農業(yè)觀光園項目：指以農業(yè)為基礎，結合旅游、休閑、文化等元素，開展的一種新型農業(yè)經營模式。2.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用權人依法對土地使用、收益和處分的權利。3.居間服務：指中介方在土地買賣雙方之間提供介紹、協(xié)商、談判等服務，以促成土地交易的行為。4.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地實際交付時間與合同約定不符，導致乙方損失。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據實際情況調整交付時間，必要時乙方可要求賠償。2.土地使用權轉讓登記過程