單位房產(chǎn)買賣合同案例

單位房產(chǎn)買賣合同案例合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并承擔(dān)貸款利率及相關(guān)費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1標(biāo)的房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用，自交付之日起由買方承擔(dān)。4.2標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自交付之日起由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.5本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方和買方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.賣方和買方的法定代表人身份證明復(fù)印件4.買賣雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件7.貸款銀行的要求文件及相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于__________的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件。3.法定代表人：指賣方和買方的公司或機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。4.授權(quán)代表：指賣方和買方授權(quán)處理本合同事宜的代表。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按時(shí)支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違約金。3.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。4.遇到法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可以根據(jù)變化情況協(xié)商修改合同，或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于賣方出售位于特