房屋買賣合同定金條款解析

房屋買賣合同定金條款解析合同編號：__________房屋買賣合同定金條款解析甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條定金條款1.1乙方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：_________________________元整），作為乙方購買該房屋的誠意金。1.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的定金收據(jù)。1.3雙方應(yīng)在定金支付后____個工作日內(nèi)，按照本合同約定的條款，辦理房屋買賣合同的簽訂手續(xù)。1.4雙方簽訂正式房屋買賣合同后，定金計入房價款。1.5乙方如未按本合同約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元（大寫：_________________________元整）。第二條定金退還及扣除2.1乙方按本合同約定支付定金后，在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)，向乙方無息退還已支付的定金。2.2乙方按本合同約定支付定金后，在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤獬模追接袡?quán)扣除定金作為違約金。2.3雙方簽訂正式房屋買賣合同后，乙方如中途退房，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第三條定金的法律效力3.1本合同定金條款是雙方為履行房屋買賣合同而設(shè)立的擔(dān)保方式，定金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房屋成交總價的百分之二十。3.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付定金作為違約金。3.3本合同定金條款獨立于房屋買賣合同，即使房屋買賣合同無效、被撤銷或者解除，本定金條款仍然有效。第四條其他約定4.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，辦理房屋買賣手續(xù)。4.2雙方應(yīng)如實提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明2.乙方（買受人）的身份證明3.該房屋的權(quán)屬證明4.該房屋的房產(chǎn)證5.定金收據(jù)6.房屋買賣合同二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付定金，認定為違約行為。2.甲方未按約定時間退還定金，認定為違約行為。3.乙方中途退房，認定為違約行為。4.甲方未按約定提供身份證明、房產(chǎn)證等材料，認定為違約行為。5.甲方未如實提供婚姻狀況證明等材料，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.定金：指乙方為購買該房屋而向甲方支付的一定金額的錢款。2.誠意金：指乙方支付的定金，作為購買該房屋的誠意。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款，作為違約的賠償。4.房產(chǎn)證：指該房屋的權(quán)屬證明，證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)。5.身份證明：指甲乙雙方的有效身份證件，用于辦理房屋買賣手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定時間支付定金：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其支付定金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定時間退還定金：甲方應(yīng)及時無息退還已支付的定金。如甲方拒絕退還，乙方有權(quán)依法要求甲方退還。3.乙方中途退房：甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未按約定提供身份證明、房產(chǎn)證等材料：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)材料。如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方未如實提供婚姻狀況證明等材料：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的材料。如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方達成房屋買賣意向。2.乙方支付定金作