住宅預(yù)防滲漏的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

住宅預(yù)防滲漏的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則陜西中安監(jiān)理公司第項(xiàng)目監(jiān)理部200年月住宅預(yù)防滲漏的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)：建設(shè)部甲級(jí)證書(shū)編號(hào)：建[建]監(jiān)資字第（9450）號(hào)灌注樁工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則AJQA0801—1999ZA016-JLXZ-001監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)：建設(shè)部甲級(jí)編寫(xiě)人：吳昌令總監(jiān)理工程師建筑工程高級(jí)工程師國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程 審批人：吳昌令總監(jiān)理工程師建筑工程高級(jí)工程師國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程陜西中安監(jiān)理公司第項(xiàng)目監(jiān)理部二零零年月住宅預(yù)防滲漏的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則住宅滲漏是施工中普遍存在的一大質(zhì)量通病。它給住宅帶來(lái)生活不便和精神負(fù)擔(dān)，也造成經(jīng)濟(jì)損失，它既是住戶(hù)投訴的熱點(diǎn)，也是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。監(jiān)理如何根據(jù)產(chǎn)生的質(zhì)量通病的原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏俄問(wèn)題發(fā)生，這是業(yè)主（住戶(hù)）非常關(guān)心的問(wèn)題，也是我們監(jiān)理人員應(yīng)該解決的難題和應(yīng)盡的責(zé)任。為此制定預(yù)防滲漏的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。屋面滲漏1、屋面滲漏原因屋面滲漏的根本原因是，防水層（局部或全部）失效，雨水通過(guò)屋面結(jié)構(gòu)的細(xì)微裂縫滲入室內(nèi)。（1）設(shè)計(jì)原因：eq\o\ac(○,1)采用通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，未對(duì)住宅建筑屋面防水的做法做詳細(xì)說(shuō)明；eq\o\ac(○,2)采用的防水方案不合理，不適合當(dāng)?shù)厍闆r；eq\o\ac(○,3)屋面坡度過(guò)小，排水不暢；eq\o\ac(○,4)排水孔過(guò)小，導(dǎo)致屋面積水不能盡快排除。（2）施工原因：eq\o\ac(○,1)屋面施工時(shí)未未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；eq\o\ac(○,2)屋面結(jié)構(gòu)的支撐合模板拆除過(guò)早，以致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；eq\o\ac(○,3)屋面結(jié)構(gòu)未精心施工，未精心養(yǎng)護(hù)，時(shí)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；eq\o\ac(○,4)防水材料質(zhì)量有問(wèn)題；eq\o\ac(○,5)做卷材防水層，壓邊處理不好；eq\o\ac(○,6)涂料防水層配料攪拌不均，或涂刷不均；eq\o\ac(○,7)泛水、落水口處處理不好。（3）使用原因：eq\o\ac(○,1)工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門(mén)為在屋面上安置某種設(shè)施在屋面鉆洞、打釘、破壞了防水層；eq\o\ac(○,2)屋面雜物多，堵塞了落水孔；eq\o\ac(○,3)長(zhǎng)期使用，未按規(guī)定定期修繕。2、屋面滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控。對(duì)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題主要通過(guò)圖紙會(huì)審來(lái)發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)單位對(duì)防水設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，使設(shè)計(jì)得到完善。（2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工是應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過(guò)早拆除，以防產(chǎn)生裂縫；混凝土振搗不實(shí)，質(zhì)量不良，應(yīng)確?；炷临|(zhì)量。（3）屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，且屋面高，風(fēng)大，造成屋面混凝土開(kāi)裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。（4）防水材料和防水施工質(zhì)量的監(jiān)控。屋面采用剛性防水設(shè)計(jì)時(shí)，要確保防水劑（粉）的質(zhì)量，施工時(shí)要控制好摻入比例和使用方法，嚴(yán)格按使用說(shuō)明操作。屋面采用卷材和涂料等柔性防水設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和材料說(shuō)明操作，須現(xiàn)場(chǎng)調(diào)制的材料要嚴(yán)格控制用料比例，充分?jǐn)嚢?；涂刷前基層要干燥并清理干凈，涂刷要均勻，相鄰兩層涂刷方向?yīng)垂直；卷材防水時(shí)粘接材料涂勻，接口處要涂滿(mǎn)，鋪卷材時(shí)要排盡空氣；泛水卷起高度要滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，做好保護(hù)層；變形縫處的防水要特別重點(diǎn)旁站控制。（5）提示業(yè)主要注意使用方法防止破壞屋面防水。住宅建筑屋面多為不上人屋面，屋面常被利用安裝一些公用設(shè)施，如微波天線、廣告牌等。在工程設(shè)計(jì)、施工中監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主對(duì)欲安裝的設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮屋面防水問(wèn)題。在工程竣工時(shí)提交業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)，應(yīng)先征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)單位意見(jiàn)，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。二、外墻滲漏1、外墻滲漏原因外墻滲漏是因?yàn)榛炷翂蛱畛鋲Υ嬖谖⑿×芽p，住宅建筑在風(fēng)雨天氣條件下，外墻承受較大風(fēng)壓，雨水在墻面流動(dòng)緩慢，在風(fēng)力作用下對(duì)墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲入室內(nèi)。、（1）設(shè)計(jì)原因：eq\o\ac(○,1)住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)時(shí)，外墻設(shè)計(jì)多為空心磚的構(gòu)造使得灰縫難以飽滿(mǎn)；eq\o\ac(○,2)外墻裝飾采用陶瓷面磚時(shí)，面磚背面無(wú)法填實(shí)，防水效果較差；eq\o\ac(○,3)設(shè)計(jì)時(shí)未做外墻防水專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水也未作特別強(qiáng)調(diào)；eq\o\ac(○,4)設(shè)計(jì)時(shí)采用鋁合金推拉窗，高層建筑承受風(fēng)壓較大，雨水會(huì)從推拉窗縫隙吹入室內(nèi)；eq\o\ac(○,5)設(shè)計(jì)時(shí)未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件和排水孔。（2）施工原因：eq\o\ac(○,1)混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；eq\o\ac(○,2)混凝土施工時(shí)振搗不好，為滲漏造成隱患；eq\o\ac(○,3)砌筑填充墻時(shí)搶工期，一次砌筑高度過(guò)高，砂漿硬化沉實(shí)時(shí)將灰縫拉裂；eq\o\ac(○,4)斜頂磚擠砌不緊；eq\o\ac(○,5)墻面洞口封堵不嚴(yán)；eq\o\ac(○,6)高層建筑結(jié)構(gòu)施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開(kāi)裂，亦影響防水效果；eq\o\ac(○,7)門(mén)窗周?chē)舛虏缓?eq\o\ac(○,8)分包商(如煤氣)施工時(shí)在外墻上固定管線,破壞防水層;eq\o\ac(○,9)穿墻管道周邊密封不嚴(yán)。（3）使用原因:eq\o\ac(○,1)風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫;eq\o\ac(○,2)住戶(hù)在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時(shí)破壞了墻體防水層。2、外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）加強(qiáng)圖紙會(huì)審，完善外墻防水設(shè)計(jì)，排除滲水隱患。監(jiān)理工程師在審查圖紙時(shí)應(yīng)注意施工圖對(duì)外墻防水是否做了專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，深度是否達(dá)到要求，若未達(dá)到指導(dǎo)防水施工的要求，應(yīng)要求設(shè)計(jì)院完善外墻防水設(shè)計(jì)。防水專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)具體到：填充外墻的砌法、抹灰的具體要求、防水劑類(lèi)型、用法、用量等。（2）砌體過(guò)程的監(jiān)控。外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實(shí)際上墻體的裂縫在砌筑高度不得超過(guò)1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)時(shí)拉裂灰縫；墻頂梁底必須用紅磚斜向頂砌，預(yù)留高度要調(diào)整好，確保斜頂磚擠緊砌實(shí)。不準(zhǔn)用缺棱掉角或有裂縫的磚砌筑在外墻，豎直灰縫不準(zhǔn)出現(xiàn)無(wú)漿縫和假縫。（3）墻面堵孔監(jiān)控。墻體施工時(shí)，會(huì)在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管的預(yù)留孔等。在外墻抹灰開(kāi)始前，必須有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，由專(zhuān)門(mén)班組封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。（4）外墻抹灰的監(jiān)控。外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面，填充墻和梁、柱交接處釘寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度不超過(guò)15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯(cuò)開(kāi)，最外層抹灰層要加防水劑。（5）商品混凝土配合比中外摻劑的含量，粉煤灰的摻量不得超過(guò)水泥用量的15%，礦粉摻量的20%。（6）門(mén)、窗周?chē)舛碌谋O(jiān)控。門(mén)窗周?chē)峭鈮Ψ浪谋∪醐h(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)。洞口預(yù)留不可過(guò)大或過(guò)小；若洞口預(yù)留位置由偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置預(yù)大小；門(mén)窗周?chē)眉游⑴蛎泟┖头浪畡┑乃嗌皾{塞堵密實(shí)；門(mén)窗洞口上檐要作好滴水線，下沿要作出排水坡度。（7）對(duì)分包商的質(zhì)量監(jiān)控。外墻施工中或施工后有部分專(zhuān)業(yè)分包商要在外墻上進(jìn)行諸如煤氣管道安裝等施工作業(yè)，此時(shí)，安裝監(jiān)理工程師和土建監(jiān)理工程師必須緊密配合，做好協(xié)調(diào)工作，既要保證專(zhuān)業(yè)安裝施工質(zhì)量，又不對(duì)外墻防水造成損害，確保外墻不致發(fā)生滲漏。（8）外墻裝飾施工完成后要做淋水實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（9）提示業(yè)主注意使用方法。外墻滲漏絕大多數(shù)是施工問(wèn)題造成的，但使用不當(dāng)也會(huì)造成外墻滲漏。監(jiān)理工程師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商在房屋使用說(shuō)明書(shū)中寫(xiě)明使用注意事項(xiàng)，防止住宅出售后因住戶(hù)使用不當(dāng)造成外墻滲漏。三、廚房、衛(wèi)生間滲漏1、廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因廚房、衛(wèi)生間的滲漏多發(fā)生在地面或墻根部位。其根本原因是地面或墻面結(jié)構(gòu)存在微小裂縫、管道周?chē)舛虏粐?yán)，防水層失效。廚房、衛(wèi)生間地面的流動(dòng)水或積水的長(zhǎng)時(shí)間浸泡下穿過(guò)防水層和結(jié)構(gòu)層，從而產(chǎn)生滲漏。（1）設(shè)計(jì)原因：eq\o\ac(○,1)管道、潔具布置不合理：eq\o\ac(○,2)漏設(shè)防水層、檢修口、地漏，或數(shù)量不足；防水方案或防水材料選擇不當(dāng)；eq\o\ac(○,3)5層以上的建筑，在底層污水，廢水管未分設(shè)，污水會(huì)從底層衛(wèi)生器具中溢出；eq\o\ac(○,4)使用新型材料，如：UPVC、PP-R鋁型管；鋼塑復(fù)合管；柔性接頭鑄鐵管，設(shè)計(jì)未給詳細(xì)構(gòu)造圖或不交代做法；eq\o\ac(○,5)地面與墻面交接處未采取加強(qiáng)措施；eq\o\ac(○,6)錯(cuò)用標(biāo)注圖號(hào)，造成防水措施不當(dāng)；或選用廢棄的圖集、標(biāo)準(zhǔn)。（2）材料原因：eq\o\ac(○,1)偽劣產(chǎn)品，無(wú)生產(chǎn)許可證，合格證或偽造證件；eq\o\ac(○,2)不合格產(chǎn)品，單位長(zhǎng)度重量不足，厚度不夠，不垂直，有砂眼裂紋，耐壓不符合標(biāo)準(zhǔn)等；eq\o\ac(○,3)潔具、閥門(mén)、管箍、對(duì)絲、套管、軟管、墊圈等輔助件不合格，如：幾何尺寸不歸整，剛度，柔韌性、抗拉強(qiáng)度不足，耐熱性差等；eq\o\ac(○,4)不符合環(huán)保要求，如：粘和劑含笨、甲醛、甲烷、乙醚等超標(biāo)。（3）施工原因：eq\o\ac(○,1)管道、地面坡度不足，甚至倒坡；eq\o\ac(○,2)管道接口不順，采用外力強(qiáng)行糾正；eq\o\ac(○,3)暗埋管不留槽，后鑿槽不光順有夾角，無(wú)固定卡；eq\o\ac(○,4)支管和立管連接不用順?biāo)ɑ騼蓚€(gè)45o彎頭，采用直三通連接；eq\o\ac(○,5)承插式鑄鐵管承插口間隙不均，不按設(shè)計(jì)規(guī)定捻口；eq\o\ac(○,6)地漏不符合找坡坡腳，甚至高出地面；eq\o\ac(○,7)找坡層、防水層、面層不密實(shí)，層間結(jié)合不密實(shí)；eq\o\ac(○,8)管件用粘和劑粘接后用外力調(diào)整；eq\o\ac(○,9)管道穿墻、板不預(yù)留洞，隨意打洞，熱水管穿墻不做套管；eq\o\ac(○,10)野蠻作業(yè)或裝卸，摔砸管件，無(wú)序堆碼，向管道內(nèi)亂倒垃圾污物等；eq\o\ac(○,11)樓板混凝土施工質(zhì)量不好，存在裂縫；eq\o\ac(○,12)預(yù)留洞封堵不嚴(yán)；eq\o\ac(○,13)穿板套管周邊封堵不嚴(yán)或套管上未設(shè)止水環(huán)；eq\o\ac(○,14)防水層施工時(shí)，基層不干燥或未清理干凈，防水涂料厚度不足，墻邊卷起過(guò)低；eq\o\ac(○,15)管道檢查井不做流槽，造成沉淀井堵塞；eq\o\ac(○,16)室內(nèi)管道在正負(fù)零以下管道未按墻內(nèi)外分段施工，造成沉降開(kāi)裂；eq\o\ac(○,17)入潔具管道未端部未做加強(qiáng)支托，造成歪斜變形；eq\o\ac(○,18)管道轉(zhuǎn)彎處未做自由臂補(bǔ)償伸縮；eq\o\ac(○,19)管道打壓實(shí)驗(yàn)或閉水實(shí)驗(yàn)加壓或停留時(shí)間不符合要求。（4）使用原因：eq\o\ac(○,1)裝修時(shí)打鑿過(guò)渡，使地板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；eq\o\ac(○,2)裝修時(shí)破壞防水層；eq\o\ac(○,3)裝修時(shí)將套管移動(dòng)。2、廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控認(rèn)真查審設(shè)計(jì)圖紙做好事前控制，設(shè)計(jì)應(yīng)采用剛?cè)岵⒎畹姆浪桨福?duì)廚房、衛(wèi)生間的防水施工方法做詳細(xì)說(shuō)明。審圖時(shí)應(yīng)注意下列問(wèn)題：eq\o\ac(○,1)管道間的平面和豎向布置是否打架；eq\o\ac(○,2)管道連接處是否過(guò)于集中，是否會(huì)造成施工困難；eq\o\ac(○,3)不同材料連接是否明晰，準(zhǔn)確；eq\o\ac(○,4)新材料新工藝是國(guó)際，還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有沖突時(shí)以何為準(zhǔn)；eq\o\ac(○,5)套用的標(biāo)準(zhǔn)圖號(hào)如地面、墻面做法是否合理適用；eq\o\ac(○,6)地漏角閥布置是否合理；eq\o\ac(○,7)穿墻（板）打孔，有無(wú)具體要求；eq\o\ac(○,8)高層住宅供水末端是否裝置減壓閥，頂層有無(wú)增壓措施；eq\o\ac(○,9)材料檢驗(yàn)執(zhí)行何種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（2）結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控。在澆筑廚房衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)；廚、衛(wèi)部位樓板拆模時(shí)間不得過(guò)早（應(yīng)達(dá)到70％設(shè)計(jì)強(qiáng)度），以防產(chǎn)生裂縫；若安設(shè)套管，應(yīng)將套管牢固定位，周?chē)炷琳駬v密實(shí)。（3）堵洞施工的監(jiān)控。堵洞前應(yīng)先將洞口周?chē)缮⒒炷凌彸逑床⒈３譂駶?rùn)。堵洞混凝土比樓板混凝土標(biāo)號(hào)高一級(jí)并加微膨脹劑，將混凝土振搗密實(shí)；若安設(shè)套管，套管上應(yīng)設(shè)止水環(huán)。（4）砌筑填充墻的監(jiān)控。當(dāng)采用輕質(zhì)砌塊作填充墻時(shí)，廚房、衛(wèi)生間周?chē)鷫w底部應(yīng)用紅磚砌四層，在砌輕質(zhì)砌塊，以提高墻體防水效果。（5）防水施工的監(jiān)控。所有防水材料必須是當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門(mén)地準(zhǔn)用產(chǎn)品，并具有合格證；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；做完后進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏方可進(jìn)行后續(xù)工序。（6）地面施工監(jiān)控。廚房、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。（7）嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)，所有防水材料、管材、衛(wèi)生潔具必須是省市有關(guān)主管部門(mén)的準(zhǔn)用產(chǎn)品，并具有合格證，按規(guī)定抽檢。（8）積極推行樣板間施工制度，嚴(yán)格按樣板間的工序、工藝、施工操作方法、質(zhì)量要求施工驗(yàn)收，對(duì)病害易發(fā)生的部位實(shí)行旁站監(jiān)理，必須按規(guī)范進(jìn)行蓄水、打壓、閉水試驗(yàn)。（9）向業(yè)主作必要的提示。監(jiān)理工程師要提示業(yè)主（開(kāi)發(fā)商），在房屋使用說(shuō)明書(shū)中寫(xiě)明注意事項(xiàng)；裝修時(shí)應(yīng)盡量不改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；不在地面堆放過(guò)多的裝飾材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時(shí)不要過(guò)度敲砸墻、板結(jié)構(gòu)何套管；裝修時(shí)要防止破壞防水層。四、地下室滲漏1、地下室滲漏的原因地下室長(zhǎng)期處于地下水的浸泡之中，當(dāng)局部防水層受到破壞時(shí)，若該部位結(jié)構(gòu)（底板和側(cè)墻）存在微小孔隙和裂縫，地下水便會(huì)滲入地下室。（1）設(shè)計(jì)原因：eq\o\ac(○,1)單一防水設(shè)計(jì)（如混凝土自防水）；eq\o\ac(○,2)變形縫、后澆帶設(shè)置不當(dāng)。（2）施工原因：eq\o\ac(○,1)混凝土采用自防水時(shí)，混凝土施工時(shí)由于級(jí)配、振搗不實(shí)等原因造成混凝土貫通性裂縫；eq\o\ac(○,2)地下室大體積混凝土澆筑時(shí)未采取有效防裂措施。致使底板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；eq\o\ac(○,3)施工縫、后澆帶處理不當(dāng)；eq\o\ac(○,4)穿墻螺栓處理不當(dāng)；eq\o\ac(○,5)穿墻管周?chē)舛虏粐?yán)；eq\o\ac(○,6)防水層施工，保護(hù)不當(dāng)。（3）使用原因：1地下水位高，長(zhǎng)期浸泡；2修繕地下室穿墻管道時(shí)，管道周?chē)舛虏粐?yán)。2、地下室防滲漏底質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計(jì)上應(yīng)避免采取單一防水方案，應(yīng)采取多重防水措施，有效防止的地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對(duì)變形縫、后澆帶、施工縫、穿墻管道等部位的防水措施做出詳細(xì)設(shè)計(jì)和說(shuō)明。（2）結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)控。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對(duì)地下室底板、外墻混凝土的施工做出詳細(xì)方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配合比，輔以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、微膨脹劑等），以達(dá)到延緩水化熱集中釋放，減少、抵消混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；混凝土澆筑時(shí)要確保振搗密實(shí)，防止底板和外墻因振搗不實(shí)產(chǎn)生的裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時(shí)，還應(yīng)保證混凝土級(jí)配得當(dāng)；穿墻螺桿、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設(shè)，并預(yù)埋止水板，后澆筑混凝土前必須認(rèn)真清理干凈，用高標(biāo)號(hào)微膨脹混凝土填充，振搗密實(shí)。（3）防水層施工監(jiān)控。地下室防水除要保證防水材料質(zhì)量、基層清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強(qiáng)措施；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角除也應(yīng)有加強(qiáng)措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時(shí)地下室外墻應(yīng)涂刷數(shù)遍，直至達(dá)到設(shè)計(jì)厚度；防水層外的保護(hù)層（一般是120磚墻）必須認(rèn)真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落入。（4）基坑回填土監(jiān)控。基坑回填土必須分層夯實(shí)，防止日后填土沉降帶動(dòng)防水層下沉而破壞地下室外墻防水層。五、預(yù)防滲漏監(jiān)理工作流程預(yù)防滲漏監(jiān)控程序（見(jiàn)圖1）承包商提交創(chuàng)無(wú)滲漏施工方案承包商提交創(chuàng)無(wú)滲漏施工方案監(jiān)理工程師審查按方案施工工序施工中或工序完成后承包商自檢通知監(jiān)理工程師監(jiān)理人員檢查分項(xiàng)、分部工程完成監(jiān)理驗(yàn)收確認(rèn)并對(duì)無(wú)滲漏施工質(zhì)量寫(xiě)出專(zhuān)題報(bào)告監(jiān)理組織主持單位工程初驗(yàn)報(bào)業(yè)主擇時(shí)組織竣工驗(yàn)收監(jiān)理人員旁站巡視檢查圖1材質(zhì)核定流程（見(jiàn)圖2）施工單位提出樣品和技術(shù)資料施工單位提出樣品和技術(shù)資料監(jiān)理工程師審查施工單位采購(gòu)附質(zhì)保資料進(jìn)場(chǎng)，監(jiān)理見(jiàn)證取樣復(fù)試防水、裝飾材料、樣窗等樣品封存投入工程使用圖2工序交接檢驗(yàn)流程（見(jiàn)圖3）工序施工完畢工序施工完畢施工單位自檢返修通知監(jiān)理工程師合同現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)室試驗(yàn)簽署質(zhì)檢合格意見(jiàn)進(jìn)行下道工序施工圖3隱蔽工程檢驗(yàn)流程（見(jiàn)圖4）施工單位自檢、專(zhuān)職檢施工單位自檢、專(zhuān)職檢分包監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)、簽證工程隱蔽圖4工程變更處理流程（見(jiàn)圖5）施工單位提出工程變更申請(qǐng)書(shū)施工單位提出工程變更申請(qǐng)書(shū)或技術(shù)核定報(bào)審表總監(jiān)理工程師審核（專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加）與業(yè)主聯(lián)系交設(shè)計(jì)單位認(rèn)可并補(bǔ)充圖紙工程變更通知或技術(shù)核定單簽發(fā)圖5六、質(zhì)量控制點(diǎn)（見(jiàn)表1）表1序號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)或部位質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)控制手段1屋面防水工程分包資質(zhì)及防水操作工上崗證審核防水施工方案審核防水材料質(zhì)量檢查、復(fù)試、樣品封存找平層厚度、坡度、平整度、防裂紋觀察、量測(cè)保溫層厚度、平整度觀察、量測(cè)防水層粘接、平整嵌填觀察、旁站保護(hù)層坡度、搭接觀察落水管安裝、接頭觀察細(xì)部節(jié)點(diǎn)觀察、旁站2外墻砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比砂漿做配合比試驗(yàn)，審核試壓報(bào)告，旁站檢查灰縫、錯(cuò)縫及砂漿飽滿(mǎn)度、磚隔夜?jié)菜F(xiàn)場(chǎng)檢查、巡視、平行檢驗(yàn)外墻螺桿洞、腳手眼堵塞檢查、巡視、平行檢驗(yàn)、旁站拉結(jié)筋、預(yù)埋件及管線埋設(shè)檢查、量測(cè)3外墻飾面、抹灰材料配合比試驗(yàn)主要材料質(zhì)量檢查、封存樣品抹灰厚度、平整度、垂直度檢查、量測(cè)無(wú)空鼓、裂縫檢查細(xì)部構(gòu)造防水處理、滴水線、倒泛水觀察、檢查4廚廁間材料配合比試驗(yàn)材料質(zhì)量檢查、試驗(yàn)墻、地面垂直度、平整度、空鼓、裂縫檢查、量測(cè)泛水、地漏標(biāo)高、細(xì)部節(jié)點(diǎn)潑水檢查滲漏水蓄水試驗(yàn)5門(mén)窗工程分包資質(zhì)審核施工方案審核材料質(zhì)量檢查資料，觀察樣品封存定位尺寸、安裝質(zhì)量、嵌填發(fā)泡劑及硅膠質(zhì)量、開(kāi)關(guān)是否靈活、出廠合格證、準(zhǔn)用證及“三性”檢測(cè)報(bào)告檢查、量測(cè)有無(wú)滲漏噴淋試驗(yàn)或大雨后檢查門(mén)窗樘粉刷抹