標(biāo)準(zhǔn)商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃權(quán)合同

標(biāo)準(zhǔn)商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃權(quán)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3商鋪1.4租賃權(quán)第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及范圍2.1商鋪現(xiàn)狀2.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益2.3租賃權(quán)期限第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條商鋪交接4.1交接時間4.2交接地點4.3交接事項第五條租賃權(quán)變更5.1租賃合同變更5.2租賃期限變更5.3租金變更第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的效力12.1合同的成立12.2合同的生效12.3合同的終止第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3廣告宣傳第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指擁有商鋪所有權(quán)和租賃權(quán)，并將商鋪及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。1.2受讓方受讓方是指接受轉(zhuǎn)讓方商鋪所有權(quán)和租賃權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價格的一方。1.3商鋪商鋪是指轉(zhuǎn)讓方擁有的，位于_______（地址）的_______（面積）平方米的商用房地產(chǎn)。1.4租賃權(quán)租賃權(quán)是指受讓方在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用商鋪的權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及范圍2.1商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀包括但不限于：建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢等。2.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益轉(zhuǎn)讓權(quán)益包括但不限于：商鋪所有權(quán)、商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、商鋪的租賃權(quán)。2.3租賃權(quán)期限租賃權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式受讓方應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付時間受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。第四條商鋪交接4.1交接時間商鋪交接時間為_______年_______月_______日_______時_______分。4.2交接地點商鋪交接地點為_______（地址）。4.3交接事項轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢等交付給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條租賃權(quán)變更5.1租賃合同變更本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方與出租方之間的租賃合同終止，受讓方與出租方之間建立新的租賃關(guān)系。5.2租賃期限變更受讓方與出租方重新簽訂的租賃合同，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.3租金變更受讓方與出租方重新簽訂的租賃合同，租金按雙方約定執(zhí)行。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）商鋪交接完成；（3）轉(zhuǎn)讓方與出租方之間的租賃合同終止。6.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的善后處理義務(wù)。因履行本合同所生的一切爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同糾紛的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效受讓方對轉(zhuǎn)讓方的違約行為提起訴訟的時效期間為_______年，自受讓方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計算。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容本合同的補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方之間的通知，可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。11.2送達地址轉(zhuǎn)讓方：_______（地址）受讓方：_______（地址）第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)本合同涉及的商鋪及其附屬設(shè)施、裝飾裝潢等，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。13.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3廣告宣傳受讓方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用商鋪進行廣告宣傳，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）商鋪所有權(quán)證明；（2）租賃權(quán)證明；（3）商鋪現(xiàn)狀圖片；（4）其他相關(guān)文件。14.2合同修訂歷史本合同自簽署之日起生效，之前的一切書面或口頭協(xié)議均作廢。14.3合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：租賃權(quán)證明附件三：商鋪現(xiàn)狀圖片附件四：其他相關(guān)文件附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細要求：商鋪所有權(quán)證明應(yīng)為本合同所述商鋪的房產(chǎn)證或其他合法證明文件，證明轉(zhuǎn)讓方對商鋪享有合法所有權(quán)。附件二：租賃權(quán)證明詳細要求：租賃權(quán)證明應(yīng)為本合同所述商鋪的租賃合同或其他合法證明文件，證明轉(zhuǎn)讓方擁有將商鋪出租的權(quán)利。附件三：商鋪現(xiàn)狀圖片詳細要求：商鋪現(xiàn)狀圖片應(yīng)清晰、真實地反映商鋪的現(xiàn)狀，包括建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢等。附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于：商鋪的租賃合同、商鋪的物業(yè)管理協(xié)議、商鋪的相關(guān)審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定將商鋪現(xiàn)狀交付給受讓方。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供商鋪所有權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件。4.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪的損壞或損失。違約責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.受讓方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能按照約定將商鋪現(xiàn)狀交付給受讓方，導(dǎo)致合同不能履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方對商鋪的絕對控制權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃權(quán)：指受讓方在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用商鋪的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的商鋪所有權(quán)和租賃權(quán)的價款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.合同簽訂地：指本合同簽署的地點。1.商鋪所有權(quán)：本合同中指的是轉(zhuǎn)讓方對商鋪的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓