產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同

產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間方的義務(wù)與責(zé)任2.1居間方的義務(wù)2.2居間方的責(zé)任2.3居間方的權(quán)利第三章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的保障第五章土地轉(zhuǎn)讓的程序與條件5.1轉(zhuǎn)讓程序5.2轉(zhuǎn)讓條件5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第六章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任第七章受讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1受讓方的義務(wù)7.2受讓方的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與處理8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章居間費(fèi)用的支付10.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付10.2居間費(fèi)用的扣除與退還第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的期限與限制第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂與補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的代表性與資格合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由居間方提供中介服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的土地指的是位于_________的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，面積為_(kāi)________平方米的土地。1.1.3本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指擁有上述土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中的受讓方是指愿意購(gòu)買上述土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.5本合同中的居間方是指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供土地轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自動(dòng)終止。第二章居間方的義務(wù)與責(zé)任2.1居間方的義務(wù)2.1.1居間方應(yīng)如實(shí)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方介紹土地的情況，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂。2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。2.2居間方的責(zé)任2.2.1居間方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的信息保密，不得泄露給第三方。2.2.2居間方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。2.3居間方的權(quán)利2.3.1居間方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取居間費(fèi)用。2.3.2居間方在合同履行過(guò)程中因特殊情況產(chǎn)生的費(fèi)用，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方予以報(bào)銷。第三章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1土地的位置與面積3.1.1土地位于_________，占地面積為_(kāi)________平方米。3.1.2土地的坐標(biāo)為：_________。3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.2.1土地現(xiàn)狀為：_________。3.2.2土地規(guī)劃用途為：_________。3.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1土地所有權(quán)歸_________所有。3.3.2土地使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，使用權(quán)期限至_________年。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。4.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。4.2支付方式與期限4.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。4.2.3余款應(yīng)在_________年_________月_________日前支付完畢。4.3價(jià)款支付的保障4.3.1受讓方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向受讓方出具合法有效的收款憑證。第五章土地轉(zhuǎn)讓的程序與條件5.1轉(zhuǎn)讓程序5.1.1本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)文件和資料。5.2轉(zhuǎn)讓條件5.2.1受讓方應(yīng)具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)土地使用的相關(guān)資質(zhì)和條件。5.2.2受讓方應(yīng)遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理規(guī)定和制度。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理5.3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)關(guān)提交土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)。5.3.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)配合產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)關(guān)完成土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)手續(xù)。第六章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何法律上的瑕疵。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)提供土地的相關(guān)信息，并配合受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記。6.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任6.2.1第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與處理8.1.1任何一方違反本合同的任何條款，均被視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償8.2.1違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額計(jì)算違約賠償金。8.2.2違約賠償金的上限不應(yīng)超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________年內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.2.2超過(guò)時(shí)效的爭(zhēng)議，一方不得向法院提起訴訟。第十章居間費(fèi)用的支付10.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付10.1.1居間方收取的居間費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。10.1.2居間費(fèi)用應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完畢后支付。10.2居間費(fèi)用的扣除與退還10.2.1若居間方未履行本合同約定的義務(wù)，居間費(fèi)用不予支付。10.2.2若居間方因特殊情況導(dǎo)致合同未能履行，雙方可協(xié)商退還部分居間費(fèi)用。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他信息。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。11.2保密義務(wù)的期限與限制11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_________年內(nèi)有效。11.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非依法強(qiáng)制披露。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。12.2合同的解除12.2.1在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可以協(xié)商解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃許可證等。13.1.2附件的效力與本合同相同。13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.1.2簽署時(shí)間為_(kāi)________時(shí)_________分。14.2簽署人的代表性與資格14.2.1轉(zhuǎn)讓方授權(quán)_________為全權(quán)代表簽署本合同。14.2.2受讓方授權(quán)_________為全權(quán)代表簽署本合同。14.2.3居間方授權(quán)_________為全權(quán)代表簽署本合同。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_________受讓方（蓋章）：_________居間方（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)與責(zé)任1.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何法律上的瑕疵。1.1.2甲方應(yīng)如實(shí)提供土地的相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)與責(zé)任2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分比。2.1.3余款應(yīng)在規(guī)定的工作日內(nèi)支付完畢。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)與責(zé)任3.1.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹土地的情況，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。3.1.3第三方中介應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的信息保密，不得泄露給其他方。附加條款四：土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1土地交付4.1.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后將土地的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。4.1.2土地交付時(shí)，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。附加條款五：違約金計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算5.1.1違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額計(jì)算違約賠償金。5.1.2違約賠償金的上限不應(yīng)超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分比。附加條款六：爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。7.2合同的解除7.2.1在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可以協(xié)商解除合同。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款八：附件的效力8.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃許可證等。8.2附件的效力與本合同相同。附加條款九：合同的簽署與生效9.1本合同于簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的簽署時(shí)間為簽字蓋章的具體時(shí)間。附加條款十：簽署人的代表性與資格10.1轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方中介均應(yīng)授權(quán)具有代表性的人員簽署本合同。10.2簽署人應(yīng)具有簽署合同的資格和授權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃許可證3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.居間方的法定代表人身份證明7.土地評(píng)估報(bào)告8.土地交易合同9.土地交易稅費(fèi)支付憑證10.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定條件，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或支付的款項(xiàng)不符合約定，視為違約。3.居間方未按約定提供中介服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，依法由使用者占有、使用和收益的權(quán)利。2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指為特定產(chǎn)業(yè)提供集中發(fā)展空間的區(qū)域，具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。3.居間服務(wù)：指中介方在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為雙方提供信息介紹、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.土地現(xiàn)狀與約定不符：雙