2024年度物業(yè)管理服務(wù)合作合同

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2雙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同到期前30日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)面積和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)率計算服務(wù)費(fèi)用3.2服務(wù)費(fèi)用的具體金額為人民幣X元整（大寫：X元整）3.3甲方應(yīng)于每月5日前支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.4乙方提供服務(wù)期間，如遇物業(yè)規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用第四條乙方的服務(wù)義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保4.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)4.4乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害賠償責(zé)任第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度5.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害物業(yè)的安全和利益5.4甲方對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和共用部位應(yīng)負(fù)責(zé)愛護(hù)和合理使用第六條合同的變更和解除6.1雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)6.2甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款6.3乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同6.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失7.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金7.3甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)鑰匙、資料等交付甲方9.3合同終止或解除后，乙方不得侵犯甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為10.2雙方應(yīng)尊重社會公德，維護(hù)公共利益和社會秩序10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件12.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限和方式第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同的附件14.1本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××街道××號，物業(yè)面積為平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全、綠化等工作。第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2雙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同到期前30日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)面積和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)率計算服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的具體金額為人民幣X元整（大寫：X元整），其中包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.3甲方應(yīng)于每月5日前支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.4乙方提供服務(wù)期間，如遇物業(yè)規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方的服務(wù)義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保。4.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害賠償責(zé)任。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度。5.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害物業(yè)的安全和利益。5.4甲方對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和共用部位應(yīng)負(fù)責(zé)愛護(hù)和合理使用。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。6.3乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。6.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)鑰匙、資料等交付甲方。9.3合同終止或解除后，乙方不得侵犯甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。10.2雙方應(yīng)尊重社會公德，維護(hù)公共利益和社會秩序。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限和方式。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修基金使用規(guī)則附件五：物業(yè)管理條例附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定附件七：物業(yè)綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)公共設(shè)施使用指南附件九：物業(yè)共有部位管理規(guī)程附件十：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)匯編附件一：物業(yè)基本情況說明書的詳細(xì)要求和說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。同時，應(yīng)明確各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行有效的監(jiān)督和評估。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需費(fèi)用的計算方式和明細(xì)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共維修費(fèi)用等。同時，應(yīng)明確費(fèi)用的支付方式和時間要求，以便甲方按時支付服務(wù)費(fèi)用。附件四：物業(yè)維修基金使用規(guī)則的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的使用規(guī)則，包括但不限于基金的來源、使用條件、審批程序、使用限制等。同時，應(yīng)明確基金的管理和監(jiān)督機(jī)制，確?；鸬暮侠硎褂煤陀行Ч芾?。附件五：物業(yè)管理條例的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)列出物業(yè)管理條例中與本合同相關(guān)的條款，包括但不限于物業(yè)管理的職責(zé)和權(quán)利、物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理的監(jiān)管和處罰等。以便雙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)安全管理的職責(zé)、物業(yè)安全事故的處理程序、物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)和更新等。以便雙方在合同履行過程中確保物業(yè)的安全。附件七：物業(yè)綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)綠化維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于綠化植物的種類、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)措施、綠化區(qū)域的維護(hù)等。以便乙方提供符合質(zhì)量要求的綠化服務(wù)。附件八：物業(yè)公共設(shè)施使用指南的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公共設(shè)施的使用指南，包括但不限于公共設(shè)施的開放時間、使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)等。以便甲方和業(yè)主合理使用公共設(shè)施。附件九：物業(yè)共有部位管理規(guī)程的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)共有部位的管理規(guī)程，包括但不限于共有部位的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)、責(zé)任分配等。以便雙方在合同履行過程中規(guī)范管理物業(yè)共有部位。附件十：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)匯編的詳細(xì)要求和說明本附件應(yīng)匯編合同履行過程中涉及到的法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等。以便雙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未配合乙方管理工作，違反物業(yè)管理規(guī)定和制度。3.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，損害物業(yè)的安全和利益。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方未保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，導(dǎo)致物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。7.乙方未承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付服務(wù)費(fèi)用×1%。2.甲方未配合乙方管理工作，違反物業(yè)管理規(guī)定和制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金，違約金計算方式為：違約金=甲方違反規(guī)定的行為涉及的費(fèi)用×