2024年版瑪雅住宅租賃協(xié)議版

2024年版瑪雅住宅租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用規(guī)定4.2維護(hù)責(zé)任5.合同的轉(zhuǎn)讓和終止5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2合同終止6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.其他約定8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.2水電網(wǎng)費(fèi)用8.3維修責(zé)任9.出租人信息9.1名稱9.2地址9.3聯(lián)系方式10.承租人信息10.1名稱10.2地址10.3聯(lián)系方式11.合同附件11.1租賃物清單11.2其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____套住宅，房號(hào)為____，建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣_(tái)___元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬戶號(hào)碼：____開戶銀行：____2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月租金，承租人應(yīng)在每月底前將租金支付至出租人指定賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)于租賃開始之日起支付押金人民幣_(tái)___元整。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。3.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租人指定賬戶。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、煤氣設(shè)備、家具家電等。第五條合同的轉(zhuǎn)讓和終止5.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2合同終止合同終止條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面合同；（二）承租人違反合同規(guī)定，出租人要求終止合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。6.2承租人違約承租人未按約定支付租金、押金或嚴(yán)重違反合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.1承租人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元整。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間與租金支付時(shí)間相同。第九條水電網(wǎng)費(fèi)用9.1租賃期間，水電網(wǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.2出租人應(yīng)提供合法的水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)，承租人按實(shí)際使用情況支付。9.3如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方式。第十條維修責(zé)任10.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。10.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，不包括大修和大件設(shè)施的更換。10.3租賃物出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2任何未在合同中明確的事項(xiàng)，均應(yīng)以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條合同的完整性和獨(dú)立性12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同的任何條款均獨(dú)立有效，不影響合同其他條款的效力。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為租賃期限，除非雙方另有約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算單據(jù)樣本提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算單據(jù)的樣本，以便承租人了解和核對(duì)。附件三：水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)樣本提供水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)的樣本，以便承租人了解和核對(duì)。附件四：維修服務(wù)說明詳細(xì)說明出租人的維修服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件五：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議模板提供合同修改和補(bǔ)充協(xié)議的模板，以便雙方在需要時(shí)進(jìn)行使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金、押金或嚴(yán)重違反合同規(guī)定。2.出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同規(guī)定。3.承租人未合理使用租賃物，違反物業(yè)管理規(guī)定或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.承租人未按約定承擔(dān)水電網(wǎng)費(fèi)用或未按實(shí)際使用情況支付。5.出租人未按約定承擔(dān)維修責(zé)任或未及時(shí)修復(fù)租賃物。責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。2.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。3.承租人未合理使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。4.承租人未按約定承擔(dān)水電網(wǎng)費(fèi)用，應(yīng)補(bǔ)交欠費(fèi)并支付滯納金。5.出租人未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。若承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的住宅。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，支付給出租人的一定金額的錢款。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指承租人按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。5.水電網(wǎng)費(fèi)用：指承租人承擔(dān)的租賃期間水電網(wǎng)的使用費(fèi)用。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人在租賃期間對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.合同修改和補(bǔ)充：指合同履行過程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的行為。本合同中租賃物指的是位于____市的____套住宅，房號(hào)為____。租金是指承租人按照本合同約定支付給出租人的每月租賃費(fèi)用。押金是指承租人為保證履行合同義務(wù)，支付給出租人的人民幣_(tái)___元整。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指承租人按照物業(yè)管理規(guī)定支付給