2024年房地產投資的股東合作協議書范文

?2024年房地產投資的股東合作協議書合同編號：__________甲方（出資方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯系電話：______________乙方（投資方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯系電話：______________鑒于甲方具備豐富的房地產開發(fā)經驗，乙方具備充足的資金實力，雙方為共同投資開發(fā)房地產項目，實現資源共享、優(yōu)勢互補，經友好協商，特訂立本協議，以共同遵守。第一條投資項目1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目業(yè)態(tài)：__________第二條投資金額及用途2.1乙方同意以貨幣形式對項目進行投資，投資總額為人民幣____元。2.2乙方應根據項目進度分批支付投資款，具體付款方式和時間如下：（1）本協議簽訂后__日內，乙方向甲方支付投資總額的__%；（2）項目取得土地使用權后__日內，乙方向甲方支付投資總額的__%；（3）項目取得施工許可證后__日內，乙方向甲方支付投資總額的__%；（4）項目竣工驗收合格后__日內，乙方向甲方支付投資總額的剩余部分。第三條股權分配甲方占股：____%；乙方占股：____%。3.2項目公司設立后，雙方按照股權比例享有相應的權益和承擔相應的風險。第四條項目公司治理4.1項目公司設立董事會，董事會由__名董事組成，其中甲方委派__名，乙方委派__名。4.2項目公司設立監(jiān)事會，監(jiān)事會由__名監(jiān)事組成，其中甲方委派__名，乙方委派__名。4.3項目公司的經營管理由董事會負責，重大事項需經董事會審議通過。第五條利潤分配（1）優(yōu)先償還乙方投資本金；（2）剩余部分按照股權比例分配。第六條風險承擔6.1雙方按照股權比例承擔項目公司的經營風險。6.2如項目公司因經營不善導致破產清算，雙方按照股權比例承擔相應的損失。第七條退出機制7.1乙方投資期限為__年，自本協議簽訂之日起計算。（1）甲方按照乙方投資本金的一定比例回購乙方股權；（2）乙方將其股權轉讓給第三方，但需征得甲方同意。第八條違約責任8.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。8.2如一方違反本協議的約定，導致項目無法正常進行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為投資總額的__%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商無果，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，包括核對營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.明確投資項目的基本情況，包括項目名稱、地點、規(guī)模和業(yè)態(tài)。3.投資金額及支付方式的約定應具體、明確，避免產生糾紛。4.股權分配比例應符合相關法律法規(guī)，確保分配方案的合法性。5.項目公司的治理結構要合理，明確董事會、監(jiān)事會的組成和權責。6.利潤分配和風險承擔的約定應公平合理，保護各方利益。7.設定合理的退出機制，為投資者提供退出通道。8.違約責任條款應具體明確，具有可操作性。9.爭議解決方式的選擇應便于執(zhí)行，如選擇訴訟，應注意訴訟管轄地的約定。解決辦法：1.對合同條款進行詳細審查，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.在簽訂合同前，充分調查了解對方的信譽和實力。3.在合同中明確各方的權利和義務，減少模糊地帶。4.對合同履行過程中的變更、解除等事項，應及時簽訂書面協議。法律名詞解釋：出資方：指為項目投入資金、實物、土地使用權等資產，參與項目投資的一方。投資方：指向項目投入資金，以期獲得利潤回報的一方。股權分配：指在項目公司中，各股東按照約定比例擁有的所有權份額。監(jiān)事會：公司治理結構中的監(jiān)督機構，負責對公司財務以及董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督。違約金：一方違反合同約定時，向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約責任的承擔方式。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。場合一：項目涉及到環(huán)保特別要求應用場合：如果我們的房地產項目是在一個環(huán)保敏感區(qū)域，那么我們可能需要特別關注環(huán)保方面的要求和規(guī)定。補充條款：1.項目建設和運營期間，必須遵守國家和地方環(huán)保法律法規(guī)，確保項目符合環(huán)保要求。2.若因環(huán)保問題導致項目被政府叫停或罰款，損失由雙方按股權比例承擔。場合二：項目需要特別的政府審批應用場合：有些項目可能因為地理位置或者規(guī)模，需要獲得特別的政府審批，這時候合同也需要做一些調整。補充條款：鑒于項目需要獲得特殊政府審批，甲乙雙方同意：1.在合同生效前，甲方負責辦理所有必要的政府審批手續(xù)。2.若因審批問題導致項目延期，雙方應共同協商解決方案，并合理分擔因此產生的成本。1.附件一：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件。2.附件二：甲乙雙方法定代表人的身份證明復印件。3.附件三：項目的詳細規(guī)劃方案和設計圖紙。4.附件四：項目所需獲得的政府審批文件復印件。5.附件五：甲乙雙方同意的財務報表和資金證明。合同這東西，其實就是把大家合作的內容和規(guī)則寫下來，這樣大家都清楚怎么做事。下面是我們可能需要的一些額外的文件，就像是合同的好幫手一樣：我們需要雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，看看大家