2024年房地產(chǎn)投資的股東合作協(xié)議書范文

?2024年房地產(chǎn)投資的股東合作協(xié)議書合同編號：__________甲方（出資方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（投資方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方具備充足的資金實(shí)力，雙方為共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條投資項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________第二條投資金額及用途2.1乙方同意以貨幣形式對項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資總額為人民幣_(tái)___元。2.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分批支付投資款，具體付款方式和時(shí)間如下：（1）本協(xié)議簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付投資總額的__%；（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后__日內(nèi)，乙方向甲方支付投資總額的__%；（3）項(xiàng)目取得施工許可證后__日內(nèi)，乙方向甲方支付投資總額的__%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__日內(nèi)，乙方向甲方支付投資總額的剩余部分。第三條股權(quán)分配甲方占股：____%；乙方占股：____%。3.2項(xiàng)目公司設(shè)立后，雙方按照股權(quán)比例享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條項(xiàng)目公司治理4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由__名董事組成，其中甲方委派__名，乙方委派__名。4.2項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)由__名監(jiān)事組成，其中甲方委派__名，乙方委派__名。4.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，重大事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)審議通過。第五條利潤分配（1）優(yōu)先償還乙方投資本金；（2）剩余部分按照股權(quán)比例分配。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。6.2如項(xiàng)目公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)清算，雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的損失。第七條退出機(jī)制7.1乙方投資期限為__年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。（1）甲方按照乙方投資本金的一定比例回購乙方股權(quán)；（2）乙方將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需征得甲方同意。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為投資總額的__%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，包括核對營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.明確投資項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和業(yè)態(tài)。3.投資金額及支付方式的約定應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.股權(quán)分配比例應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確保分配方案的合法性。5.項(xiàng)目公司的治理結(jié)構(gòu)要合理，明確董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的組成和權(quán)責(zé)。6.利潤分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的約定應(yīng)公平合理，保護(hù)各方利益。7.設(shè)定合理的退出機(jī)制，為投資者提供退出通道。8.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，具有可操作性。9.爭議解決方式的選擇應(yīng)便于執(zhí)行，如選擇訴訟，應(yīng)注意訴訟管轄地的約定。解決辦法：1.對合同條款進(jìn)行詳細(xì)審查，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.在簽訂合同前，充分調(diào)查了解對方的信譽(yù)和實(shí)力。3.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，減少模糊地帶。4.對合同履行過程中的變更、解除等事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)簽訂書面協(xié)議。法律名詞解釋：出資方：指為項(xiàng)目投入資金、實(shí)物、土地使用權(quán)等資產(chǎn)，參與項(xiàng)目投資的一方。投資方：指向項(xiàng)目投入資金，以期獲得利潤回報(bào)的一方。股權(quán)分配：指在項(xiàng)目公司中，各股東按照約定比例擁有的所有權(quán)份額。監(jiān)事會(huì)：公司治理結(jié)構(gòu)中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對公司財(cái)務(wù)以及董事、高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督。違約金：一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：項(xiàng)目涉及到環(huán)保特別要求應(yīng)用場合：如果我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目是在一個(gè)環(huán)保敏感區(qū)域，那么我們可能需要特別關(guān)注環(huán)保方面的要求和規(guī)定。補(bǔ)充條款：1.項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期間，必須遵守國家和地方環(huán)保法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。2.若因環(huán)保問題導(dǎo)致項(xiàng)目被政府叫?；蛄P款，損失由雙方按股權(quán)比例承擔(dān)。場合二：項(xiàng)目需要特別的政府審批應(yīng)用場合：有些項(xiàng)目可能因?yàn)榈乩砦恢没蛘咭?guī)模，需要獲得特別的政府審批，這時(shí)候合同也需要做一些調(diào)整。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目需要獲得特殊政府審批，甲乙雙方同意：1.在合同生效前，甲方負(fù)責(zé)辦理所有必要的政府審批手續(xù)。2.若因?qū)徟鷨栴}導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的成本。1.附件一：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.附件二：甲乙雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件。3.附件三：項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)圖紙。4.附件四：項(xiàng)目所需獲得的政府審批文件復(fù)印件。5.附件五：甲乙雙方同意的財(cái)務(wù)報(bào)表和資金證明。合同這東西，其實(shí)就是把大家合作的內(nèi)容和規(guī)則寫下來，這樣大家都清楚怎么做事。下面是我們可能需要的一些額外的文件，就像是合同的好幫手一樣：我們需要雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，看看大家