2024年三亞房屋買賣合同

?2024年三亞房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.該房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________，房屋面積為：__________平方米。2.該房屋結構為：__________，樓層為：__________層，房屋用途為：__________。3.該房屋現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/簡裝修等）。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）__________內，乙方向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）剩余房款人民幣：__________元，乙方通過銀行按揭方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起__________內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。四、權利與義務1.甲方權利與義務：（1）甲方保證該房屋出售事宜的真實性，如有虛假陳述，甲方應承擔違約責任；（2）甲方應按約定時間將房屋及附屬設施、設備交付給乙方；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定時間支付房款；（2）乙方不得擅自改變房屋結構和用途；（3）乙方應按國家規(guī)定繳納相關稅費。五、違約責任1.甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應支付房屋總價0.1%的違約金；（2）甲方隱瞞房屋權屬糾紛、抵押、查封等事實，導致合同無法履行的，應支付房屋總價20%的違約金。2.乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付房屋總價0.1%的違約金；（2）乙方擅自改變房屋結構和用途的，應支付房屋總價10%的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產權證、土地使用權證復印件。注意事項：1.確認房屋產權清晰，無權屬糾紛。2.確認房屋無抵押、查封等法律限制。3.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間。4.確認房屋交付及過戶的時間與責任。5.明確雙方的違約責任及違約金的比例。6.確定解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋產權證和土地使用權證，確保甲方為房屋所有權人。2.進行房屋交易前查詢，確認房屋無抵押、查封等限制。3.在合同中詳細列明房屋買賣的總價、支付方式、時間及金額。4.規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間，明確雙方在此過程中的義務。5.在合同中明確規(guī)定違約情形及違約金的計算方式。6.在合同中約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：權屬糾紛：指在房地產交易中，因房屋所有權、土地使用權等問題產生的糾紛。抵押：指債務人或第三人將不動產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的限制其處分的強制措施。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.房屋有租客的情況補充條款：如果該房屋在出售時仍有租客居住，咱們可以這么寫：“鑒于該房屋目前有租客居住，甲方保證在過戶前與租客解除租賃合同，并承擔因此產生的所有費用?！?.房屋需要維修或翻新的情況補充條款：如果買方希望賣方在過戶前對房屋進行維修或翻新，可以添加：“甲方同意在過戶前對房屋進行必要的維修/翻新，確保房屋質量符合買方要求?！?.賣方需要居住一段時間的情況補充條款：如果賣方需要在過戶后繼續(xù)居住一段時間，可以這樣寫：“甲乙雙方同意，過戶后甲方可以繼續(xù)居住該房屋，直至______年______月______日，期間甲方應支付給乙方租金人民幣______元?！备郊唬悍课莓a權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內外）附件四：雙方身份證復印件附件五：房屋買賣合同定金收據附件六：房屋維修/翻新項目清單（如果有）咱們這份合同是很重要的，它保護著買賣雙方的權益。為了確保一切順利，咱們需要準備一些附件，比如房