購(gòu)房定金退還協(xié)議格式版

購(gòu)房定金退還協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1購(gòu)房定金1.2退還1.3協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6合同日期1.7房產(chǎn)證1.8契稅1.9過戶費(fèi)1.10物業(yè)費(fèi)2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)4.購(gòu)房定金的退還條件4.1定金退還的條件4.2定金退還的程序5.退還定金的計(jì)算方式5.1計(jì)算方式5.2退還時(shí)間6.特殊情況處理6.1特殊情況6.2處理方式7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1甲方與乙方其他約定11.甲方聲明12.乙方聲明13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1購(gòu)房定金本合同中的購(gòu)房定金是指乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)，按照本合同約定的金額向甲方支付的定金。1.2退還本合同中的退還是指甲方按照本合同約定，將已收取的購(gòu)房定金無息返還給乙方的行為。1.3協(xié)議本合同是指甲方與乙方就購(gòu)房定金退還事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。1.4甲方甲方是指本合同中出售房產(chǎn)的一方，擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處置房產(chǎn)。1.5乙方乙方是指本合同中購(gòu)買甲方房產(chǎn)的一方，愿意向甲方支付購(gòu)房定金并按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)。1.6合同日期本合同日期是指雙方簽署本合同的日期。1.7房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指甲方向乙方提供的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)的證件。1.8契稅契稅是指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.9過戶費(fèi)過戶費(fèi)是指在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易中心收取的費(fèi)用。1.10物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是指房產(chǎn)在日常使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益甲方享有按照本合同約定出售房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房定金。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照本合同約定履行退還購(gòu)房定金的義務(wù)。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)，并要求甲方按照本合同約定退還購(gòu)房定金。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房定金，并在房產(chǎn)過戶過程中承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及過戶費(fèi)。第四條購(gòu)房定金的退還條件4.1定金退還的條件在本合同簽訂后，且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，乙方要求退還購(gòu)房定金的，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方購(gòu)房定金。4.2定金退還的程序乙方要求退還購(gòu)房定金時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)退還乙方購(gòu)房定金。第五條退還定金的計(jì)算方式5.1計(jì)算方式甲方應(yīng)按照本合同約定的金額退還乙方購(gòu)房定金。5.2退還時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方書面退房申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房定金退還給乙方。第六條特殊情況處理6.1特殊情況本合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2處理方式雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定購(gòu)房定金的退還比例或方式。如雙方無法達(dá)成一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金為本合同約定的購(gòu)房定金金額的____%。8.2乙方違約如乙方違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金為本合同約定的購(gòu)房定金金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同糾紛的解決適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止本合同終止的條件為：乙方按照本合同約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十一條其他約定11.1甲方與乙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、購(gòu)房定金收據(jù)、房產(chǎn)買賣合同等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（賣方）：____________________13.2乙方簽字乙方（買方）：____________________13.3見證人簽字見證人：____________________13.4蓋章甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________見證人蓋章：____________________第十四條合同日期本合同日期為：____年____月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是甲方向乙方提供的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)的證件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本及副本。2.購(gòu)房定金收據(jù)：購(gòu)房定金收據(jù)是證明乙方已向甲方支付購(gòu)房定金的憑證。附件中應(yīng)包含購(gòu)房定金收據(jù)的正本及副本。3.房產(chǎn)買賣合同：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)買賣合同的正本及副本。4.契稅繳納憑證：契稅繳納憑證是乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)繳納契稅的憑證。附件中應(yīng)包含契稅繳納憑證的正本及副本。5.過戶費(fèi)繳納憑證：過戶費(fèi)繳納憑證是乙方在房產(chǎn)過戶過程中繳納過戶費(fèi)的憑證。附件中應(yīng)包含過戶費(fèi)繳納憑證的正本及副本。6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證：物業(yè)費(fèi)繳納憑證是乙方在房產(chǎn)使用過程中繳納物業(yè)費(fèi)的憑證。附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)繳納憑證的正本及副本。7.其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、維修基金繳納憑證、裝修合同等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.所有附件的正本及副本均應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件中的文件應(yīng)真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。3.附件中的文件應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行提交，不得有遺漏或不符合約定的情況。4.附件中的文件應(yīng)由甲方和乙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或隱藏。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行退還購(gòu)房定金的義務(wù)，即構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房定金，即構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)，即構(gòu)成違約。4.甲方未按照本合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定獲得房產(chǎn)所有權(quán)，即構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定完成房產(chǎn)出售，即構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金為本合同約定的購(gòu)房定金金額的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任，包括但不限于損失賠償、利息損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定履行退還購(gòu)房定金的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，即購(gòu)房定金金額的10%作為違約金。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.購(gòu)房定金：指乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.過戶費(fèi)：指在房產(chǎn)過