2024年新版商鋪租賃合同

?2024年新版商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：__________，建筑面積約為：__________平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有完全的處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金4.1為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題后，扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證商鋪交付乙方使用時符合安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。6.2甲方應(yīng)在乙方支付租金后日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營。7.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人共享使用。7.3乙方應(yīng)按時支付租金、押金及合同約定的其他費用。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方逾期支付租金超過____個月；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方違反國家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。（1）甲方未按約定提供商鋪；（2）甲方違反合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)按乙方已支付租金的____%向乙方支付違約金。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確認(rèn)對方具有簽訂和履行合同的能力，即確認(rèn)甲乙雙方的統(tǒng)一社會信用代碼等信息無誤。法律名詞解釋：1.統(tǒng)一社會信用代碼：指法人和其他組織唯一的、終身不變的法定身份識別碼，用于社會信用體系建設(shè)。注意事項與解決辦法：解決辦法：確認(rèn)事項：1.注意事項：合同期限明確。解決辦法：一、合同期限：注意明確合同期限，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確起始日期和終止日期，確保雙方對租賃期限有清晰的認(rèn)識。2.注意事項：租金及支付方式。解決辦法：明確租金金額、支付方式和支付時間，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。租金：指出租方因使用商鋪而向承租方支付的貨幣金額。3.注意事項：押金條款。解決辦法：明確押金數(shù)額、退還條件和時間，確保押金在合同終止后能夠順利退還。押金：指為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。4.注意事項：商鋪使用及維修。解決辦法：規(guī)定雙方對商鋪的使用和維修責(zé)任，避免因使用不當(dāng)或維修不及時產(chǎn)生糾紛。使用權(quán)：指承租方在租賃期間對商鋪進(jìn)行使用的權(quán)利。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的金錢賠償。6.注意事項：爭議解決。解決辦法：確定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。確保上述所有事項都在合同中明確規(guī)定，以減少糾紛風(fēng)險。1.場合：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修，甲方同意給予乙方____天的免租裝修期。在此期間，乙方無需支付租金，但必須遵守相關(guān)裝修規(guī)定。2.場合：商鋪涉及特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）補(bǔ)充條款：由于乙方從事餐飲業(yè)，可能會產(chǎn)生特殊氣味和油煙，甲方同意乙方在租賃期間按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動，但乙方必須安裝合格的油煙凈化設(shè)備。3.場合：乙方需要延長營業(yè)時間補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要，申請延長營業(yè)時間至晚上____點，甲方同意此變更，但乙方必須確保不影響周圍居民的生活。附件列表：1.裝修方案和圖紙：對于需要裝修的場合，乙方需要提供裝修方案和圖紙，確保甲方同意裝修內(nèi)容。1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方需要提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其有合法經(jīng)營權(quán)。2.租賃期間經(jīng)營項目的說明：特別是對于特殊行業(yè)，乙方需要詳細(xì)說明經(jīng)營項目。3.安全責(zé)任書：乙方需簽署安全責(zé)任書，明確在租賃期間對安全負(fù)責(zé)。4.環(huán)保承諾書：對于可能產(chǎn)生污染的行業(yè)，乙方需要提供環(huán)保承諾書。1.物業(yè)平面圖：