2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書

?2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_(kāi)______（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，雙方為規(guī)范物業(yè)管理行為，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、委托管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（3）房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修、大修；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及甲方的要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、委托管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括：（1）管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金：_______元/平方米·年。3.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，不得擅自改變其使用功能。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。4.4甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作進(jìn)行管理，協(xié)助有關(guān)部門維護(hù)公共秩序。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金。6.3乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并視情節(jié)輕重，扣除相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份和資質(zhì)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確認(rèn)其具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。法律名詞解釋：主體資格，指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、享有民事權(quán)利、進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。1.注意事項(xiàng)解決辦法：解決辦法：確認(rèn)資質(zhì)：要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。合同雙方：指合同中的甲方（委托方）和乙方（受托方）。2.明確合同內(nèi)容：合同內(nèi)容應(yīng)詳盡明確，避免含糊其辭。解決辦法：細(xì)化條款：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)列舉。物業(yè)管理服務(wù)：指受托方提供的關(guān)于物業(yè)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。3.確認(rèn)合同期限：合同期限應(yīng)明確，避免合同無(wú)效或糾紛。確定期限：在合同中明確寫明起始日期和終止日期。合同期限：指合同有效存在的期間。4.物業(yè)管理費(fèi)用：費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式必須明確。解決辦法：明確費(fèi)用：在合同中詳細(xì)列出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間、方式。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定向物業(yè)管理服務(wù)公司支付的服務(wù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：應(yīng)明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：設(shè)定違約責(zé)任：在合同中規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照約定的比率支付的一種違約金。1.特殊情況：如果物業(yè)里有老人或者小孩特別多，我們可能需要特別照顧一下他們的安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)增加對(duì)老年人和兒童的安全防護(hù)措施，包括在公共區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)和輔助設(shè)施。2.特殊情況：物業(yè)里可能會(huì)舉辦一些節(jié)日活動(dòng)或者社區(qū)活動(dòng)，需要物業(yè)管理的特別支持。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦社區(qū)活動(dòng)，提供必要的服務(wù)與支持，包括活動(dòng)前的準(zhǔn)備和活動(dòng)后的清理工作。3.特殊情況：如果物業(yè)內(nèi)有一些特別的設(shè)施，比如游泳池或者健身房，需要特殊的管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)游泳池、健身房等特殊設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)管理，確保其安全運(yùn)行，并定期進(jìn)行維護(hù)。附件列表：社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃：每年的社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃，需要作為附件附在合同后面。設(shè)施維護(hù)記錄：特殊設(shè)施的維護(hù)和檢查記錄。4.特殊場(chǎng)合：冬天的時(shí)候，可能會(huì)有大量的積雪需要清理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保在冬季及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)的積雪，保證居民出行安全。附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、標(biāo)