個(gè)人二手房買賣合同合同模板2024年

?個(gè)人二手房買賣合同合同模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付定金人民幣￥____元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方支付首付款人民幣￥____元；（3）余款人民幣￥____元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已取得共有人同意出售的書面意見。3.2甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無異議后簽訂本合同。（1）該房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（2）該房屋非主體結(jié)構(gòu)存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第五條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1該房屋交付后，與該房屋有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)均由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理等過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.共有人同意出售的書面意見注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保賣方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，買方有購買能力。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，避免信息不符。3.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式需詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按時(shí)履行義務(wù)。5.檢查房屋是否存在質(zhì)量瑕疵，明確瑕疵的處理辦法。6.明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金比例，保障雙方權(quán)益。7.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.交易過程中留存所有相關(guān)憑證和書面文件，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)和個(gè)人或單位。房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：證明土地使用者對(duì)土地享有使用權(quán)的法律憑證。定金：是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的一部分房款。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.特殊場合：賣方房屋有租客補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同中明確現(xiàn)有租約情況，并保證在房屋交付前解除租約。若租約無法在交付前解除，買方有權(quán)延遲支付房款，直到租約解除為止。2.特殊場合：房屋涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：賣方需提供所有繼承人同意出售該房屋的書面同意書。若因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件買方身份證復(fù)印件共有人同意出售的書面意見1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明房子是賣方名下的。2.賣方和買方的身份證復(fù)印件，就是確認(rèn)一下咱們雙方的身份信息。3.如果房子還有其他共有人，那得有他們同意賣房的書面意見，以免以后出現(xiàn)糾紛。3.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方因貸款原因無法按時(shí)支付房款的，應(yīng)提前通知賣方，并支付一定的違約金。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.特殊場合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款