二手房買賣合同22024年

?二手房買賣合同22024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址（或注冊地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，共_______層。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付定金人民幣￥_______；（2）_______日內(nèi)，支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，買方應(yīng)于_______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，配合賣方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2買方應(yīng)按照約定支付房屋買賣價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。4.3房屋過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（簽章）：____________________買方（簽章）：____________________見證人（簽章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣方身份及房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求賣方提供合法的身份證明及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬文件。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式：避免因價(jià)格及支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋買賣價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款。法律名詞解釋：定金：指買方為保證履行合同而先行支付的一部分價(jià)款，具有違約賠償?shù)男ЯΑＪ赘犊睿褐阜课葙I賣合同中規(guī)定的買方首次支付的款項(xiàng)。3.房屋交付與過戶：確保房屋按期交付，過戶手續(xù)順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定房屋交付日期及過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、方式。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.明確雙方權(quán)利與義務(wù)：避免因雙方權(quán)利義務(wù)不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)益。義務(wù)：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定或合同約定所承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，保障合同履行。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決方式：預(yù)先確定糾紛解決途徑，便于爭議發(fā)生時(shí)解決。解決辦法：在合同中選擇訴訟或仲裁等爭議解決方式。法律名詞解釋：訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決民事權(quán)益爭議的法律程序。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：場合二：賣方需要在交易完成后繼續(xù)居住一段時(shí)間補(bǔ)充條款：賣方因特殊原因需要在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，買方同意賣方在此期間內(nèi)居住，但雙方應(yīng)另行簽訂租賃協(xié)議，約定租金及居住期間的各項(xiàng)事宜。場合三：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)補(bǔ)充條款：買方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款，需要賣方配合辦理相關(guān)貸款手續(xù)。賣方同意在買方辦理貸款過程中提供必要的協(xié)助和文件。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件清單：房子的“身份證”（房屋所有權(quán)證復(fù)印件）土地的“身份證”（土地使用權(quán)證復(fù)印件）買家的身份證復(fù)印件賣家的身份