2024年二手房購(gòu)房合同范文

?2024年二手房購(gòu)房合同范文合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________一、房屋基本信息1.房屋位于（地址）：________________2.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋面積：________________平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）5.房屋用途：________________6.房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已征得共有人同意出售。二、房屋價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元；（3）余款人民幣_(tái)___元，乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、鑰匙等相關(guān)資料交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量、安全隱患，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲方的房屋所有權(quán)及是否存在共有權(quán)人。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證原件及共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件。2.注意事項(xiàng)：核實(shí)房屋是否存在租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：查詢房屋的權(quán)利狀態(tài)，要求甲方提供無(wú)抵押、無(wú)租賃的承諾書(shū)。3.注意事項(xiàng)：確保房屋成交價(jià)及支付方式的明確、合理。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)格及支付時(shí)間、方式，避免模糊不清的條款。4.注意事項(xiàng)：明確房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及違約金的約定應(yīng)當(dāng)明確具體。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例，明確違約情形及違約責(zé)任。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，通常占總房款的一部分。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需保留應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方在房屋內(nèi)有一些特殊物品，比如祖?zhèn)鞯募揖呋蛘呤怯星楦袃r(jià)值的裝飾品，希望保留。補(bǔ)充條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內(nèi)的____（特殊物品名稱）贈(zèng)予乙方。乙方接受該贈(zèng)予，并同意對(duì)該物品進(jìn)行妥善保管。場(chǎng)合二：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及子女教育問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的一個(gè)重要原因是子女的教育，需要確保學(xué)位的可用性。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在過(guò)戶后仍然有效，若因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合三：房屋正在進(jìn)行裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋正在裝修中，買(mǎi)方希望裝修按照特定標(biāo)準(zhǔn)完成。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件____）完成房屋的裝修工作，并在交付前通過(guò)乙方的驗(yàn)收。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求（如有）6.特殊物品清單及照片（如有）7.學(xué)位使用證明（如有）8.付款計(jì)劃表9.甲方（賣(mài)方）銀行賬戶信息嗨，咱們得把一些重要的事也寫(xiě)到合同里去。比如，如果房子里有你特別想要留下的東西，咱們得提前說(shuō)好。還有，如果是為了孩子的學(xué)校，得確保學(xué)位沒(méi)