2024年全新南京二手房合同

?2024年全新南京二手房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋位于南京市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。2.該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（空置/自住/出租），甲方承諾已將該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、瑕疵等情況如實(shí)告知乙方。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。2.甲方負(fù)責(zé)將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用結(jié)清至交付之日。3.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將戶口遷出，如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商解決。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。2.乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字：____________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方均予以認(rèn)真遵守。注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；2.明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式；3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間；4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)了解房屋現(xiàn)狀，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查；2.雙方協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式；3.在合同中明確交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；4.列明雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方利益；5.設(shè)定違約金及爭(zhēng)議解決途徑，預(yù)防糾紛。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利的歸屬；2.違約金：一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金；3.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議；4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程；5.定金：買(mǎi)方為保證履行合同，向賣(mài)方支付的一部分錢(qián)款，具有擔(dān)保作用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方需要時(shí)間遷出戶口補(bǔ)充條款：鑒于甲方遷出戶口需要一定時(shí)間，雙方約定，甲方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)將戶口遷出。如因特殊原因?qū)е录追轿茨苋缙谶w出，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要時(shí)間辦理貸款補(bǔ)充條款：考慮到乙方貸款辦理的實(shí)際情況，雙方同意，乙方貸款辦理時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)兩個(gè)月。若因銀行原因?qū)е沦J款延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。3.場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：由于該房屋目前尚有租客居住，甲乙雙方約定，房屋交付日期為租客合同到期日。在此期間，甲方負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜。4.場(chǎng)合：賣(mài)方希望保留部分家具補(bǔ)充條款：甲方希望保留部分家具，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意甲方保留家具清單上的物品。家具清單作為合同附件，具有同等法律效力。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)用來(lái)證明甲方對(duì)房子下面的土地也有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：這個(gè)是確認(rèn)雙方身份的，確保交易是在正確的人之間進(jìn)行。4.房屋現(xiàn)狀照片：用來(lái)記錄房子現(xiàn)在的情況，避免以后有糾紛。5.家具清單：記錄甲方保留的