解除房屋買賣合同的途徑

解除房屋買賣合同的途徑合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同1.1本合同簽訂后，雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，原合同解除，雙方互不追究。1.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將原合同約定的全部購房款退還給乙方。1.3甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。二、合同解除后的其他事項(xiàng)2.1雙方同意，原合同解除后，原合同中約定的違約金、賠償金、損失賠償?shù)仁马?xiàng)均告失效，雙方不再追究。2.2雙方同意，原合同解除后，乙方不再向甲方支付原合同約定的購房款及其他費(fèi)用。2.3雙方同意，原合同解除后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.4雙方同意，原合同解除后，甲乙雙方對彼此之間因原合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系均告終止，互不追究。三、保密條款3.1雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至本協(xié)議解除或終止之日止，對原合同及本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。3.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。四、法律適用及爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、其他條款5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋2.甲方未按約定時間退還購房款3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題6.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方作為出賣人，將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。2.標(biāo)的房屋：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的房屋。3.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買標(biāo)的房屋的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付標(biāo)的房屋。2.甲方未按約定時間退還購房款：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延退還購房款的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快退還購房款。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付購房款的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快支付購房款。4.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或者退還購房款。6.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同2.甲方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，需要解除合同3.乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，需要解除合同4.因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需要解除合同5.標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方居住使用，需要解除合同6.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，乙方要求解除合同7.甲方未按約定時間退還購房款，乙