2024年返租回報擔保合同

?2024年返租回報擔保合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________丙方（擔保方）：____________鑒于甲方為出租房屋的合法所有權人，乙方為愿意承租房屋的承租人，丙方為保證甲方履行返租回報義務的擔保人，為確保各方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，經三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2租賃房屋面積為：____________平方米。1.3甲方保證其對租賃房屋擁有合法、完整的所有權，且租賃房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條返租回報及支付方式2.1乙方承租租賃房屋，同意按照本合同約定支付返租回報。2.2返租回報為：每年人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.3乙方應在每年的____月____日前，將當年的返租回報一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條擔保條款3.1丙方作為甲方的擔保人，對本合同項下的返租回報承擔連帶保證責任。3.2丙方保證在乙方按照本合同約定支付返租回報的情況下，甲方如未能履行返租回報義務，丙方應在接到乙方書面通知后____個工作日內，向乙方支付相應的返租回報。第四條合同期限4.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第五條各方權利義務5.1甲方的權利和義務：（1）保證租賃房屋符合租賃合同約定的使用用途；（2）在合同期限內，不得無故收回租賃房屋；（3）按照本合同約定收取返租回報。5.2乙方的權利和義務：（1）按照本合同約定支付返租回報；（2）合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；（3）在合同期限內，享有租賃房屋的使用權。5.3丙方的權利和義務：（1）對甲方履行返租回報義務承擔連帶保證責任；（2）在甲方未能履行返租回報義務時，按照本合同約定向乙方支付返租回報。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為當年返租回報的____%。6.2甲方未按約定履行返租回報義務的，乙方有權要求丙方承擔連帶保證責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________丙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保甲方的房屋所有權合法且無爭議。2.明確返租回報的金額、支付方式和時間。3.確認丙方的擔保能力，確保其能履行連帶保證責任。4.確定合同期限，以及期滿后的續(xù)約方式。5.明確各方的權利和義務，避免違約情況的發(fā)生。6.約定違約責任和爭議解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，對甲方的房屋進行權屬調查。2.在合同中詳細列明返租回報的支付方式和時間節(jié)點。3.對丙方的財務狀況進行調查，確保其具有擔保能力。4.在合同中明確期限和續(xù)約條款，減少未來糾紛。5.通過違約責任條款來約束各方履行合同。6.確定爭議解決方式，為可能出現的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：返租回報：指的是承租方按照合同約定，向出租方支付的除租金外的額外經濟補償。連帶保證責任：指保證人對債務人的債務承擔保證責任，當債務人未履行債務時，保證人需無條件履行債務。權屬糾紛：指關于財產所有權、使用權等權利歸屬的爭議。違約責任：合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場合1：租賃房屋用于商業(yè)用途補充條款：如果乙方將租賃房屋用于商業(yè)目的，甲方應確保房屋符合商業(yè)經營的相關規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照。如果租的房子是要開店的，甲方得保證房子能開店用，還得幫忙搞定開店需要的手續(xù)。場合2：租賃房屋需要裝修補充條款：若乙方需對租賃房屋進行裝修，應事先征得甲方同意，并遵守相關裝修規(guī)定，裝修費用由乙方承擔。如果乙方想對房子進行裝修，得先問問甲方同不同意，并且裝修的錢乙方自己出。場合3：房屋內有貴重設施補充條款：房屋內的貴重設施（如中央空調、高級家具等）應列出清單作為附件，乙方需妥善保管，如有損壞，乙方應按價賠償。附件列表：房屋設施清單：這個清單得列出來房子里都有啥值錢的玩意兒，比如空調啊，好家具之類的，確保乙方知道要好好照顧。1.房屋產權證明：用來證明這房子確實是甲方的。2.房屋設施清單：上面提到的，確保乙方知道里面