2024年購房合同樣本

?2024年購房合同樣本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房產(chǎn)所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且未被查封、抵押。二、房屋交易價(jià)格2.乙方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、付款方式及時(shí)間（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：__________元整）；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣_______元（大寫：__________元整）。2.乙方未按約定時(shí)間付款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)×_____%。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、甲方承諾1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)。六、乙方承諾1.乙方保證按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.該房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核實(shí)身份證信息。2.明確房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。3.確認(rèn)房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系、查封、抵押等影響交易的情況。4.仔細(xì)審查房產(chǎn)的物理狀態(tài)，確保無隱蔽瑕疵。5.明確付款方式、時(shí)間及金額，防止付款糾紛。6.確認(rèn)過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。7.約定違約責(zé)任及解決爭議的方式。解決辦法：1.要求雙方提供合法身份證明，進(jìn)行身份核實(shí)。2.審查房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬文件，必要時(shí)可至相關(guān)部門查詢。3.通過公告或詢問物業(yè)管理公司等方式，確認(rèn)房產(chǎn)的租賃和權(quán)利受限情況。4.進(jìn)行實(shí)地查看，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。5.在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃，并約定違約金計(jì)算方式。6.明確過戶手續(xù)的辦理流程及各自費(fèi)用承擔(dān)比例。7.在合同中明確違約責(zé)任，并約定通過協(xié)商或訴訟解決爭議。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好租客的事兒。補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋交付前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并承擔(dān)因解除租賃合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.房屋翻新的情況場合：如果買方想買套要翻新的老房子，得把翻新的事兒說清楚。補(bǔ)充條款：甲方同意在交房前對房屋進(jìn)行基本翻新，包括（具體翻新內(nèi)容），翻新費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.購買學(xué)區(qū)房的情況場合：如果買房是為了孩子上學(xué)，得確保房子的學(xué)區(qū)資格。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)具備（學(xué)校名稱）的入學(xué)資格，如因房產(chǎn)原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，證明房子是甲方的。土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也得有，證明土地的使用權(quán)。身份