2024年房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB

?2024年房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB合同編號：____________________甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________一、代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，作為本項目在_______地區(qū)的獨家分銷代理，代理銷售本項目的房產(chǎn)。（1）使用甲方提供的本項目宣傳資料、銷售資料等；（2）在甲方指導(dǎo)下，開展本項目營銷策劃、推廣活動；（3）代表甲方與潛在購房者進行洽談，簽訂購房合同。二、代理期限2.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個工作日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售本項目的傭金標準為：成交金額的_______%。3.2甲方應(yīng)在與購房者簽訂正式購房合同后_______個工作日內(nèi)，按照實際成交金額支付乙方傭金。3.3傭金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證本項目房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭螅_保房產(chǎn)銷售的合法性。4.2甲方應(yīng)向乙方提供本項目相關(guān)的宣傳資料、銷售資料及所需的其他支持。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方代理傭金。4.4甲方有權(quán)對乙方的代理工作進行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展本項目營銷策劃、推廣活動，努力提高銷售業(yè)績。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，合法合?guī)開展代理銷售業(yè)務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，配合甲方完成各項銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作。5.4乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總金額的_______%。6.2若甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付未付傭金及違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確保合同授權(quán)范圍明確，避免代理權(quán)限的模糊不清。2.注意代理期限的約定，確保在合同到期前決定是否續(xù)約。3.明確代理費用的計算標準和支付時間，防止傭金糾紛。4.確保甲方的項目合法合規(guī)，避免因項目問題導(dǎo)致合同無法履行。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進行非法銷售行為。6.約定違約責(zé)任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟。7.確定爭議解決方式和地點，為解決合同爭議提供依據(jù)。解決辦法：1.在合同中詳細列舉乙方的代理權(quán)限。2.設(shè)置提醒機制，確保在合同到期前進行續(xù)約談判。3.制定明確的費用支付條款，并嚴格按照約定執(zhí)行。4.甲方應(yīng)提供項目合法性的相關(guān)證明文件。5.乙方應(yīng)定期進行合規(guī)檢查，確保銷售行為合法。6.在合同中明確違約情形和違約金的計算方式。7.選擇對雙方均公平合理的爭議解決方式和地點。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，代表委托人實施法律行為的范圍。代理期限：指代理人在授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)代表委托人實施行為的期限。傭金：指代理人因代理銷售商品或提供服務(wù)而應(yīng)得的報酬。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果項目是期房銷售，購房者在簽訂合同時尚未看到實際房屋。補充條款：鑒于本項目為期房銷售，甲方應(yīng)向乙方提供詳細的項目規(guī)劃圖、戶型圖及效果圖等資料。甲方保證所提供資料的真實性，并在房屋交付時確保實際交付房屋與資料描述相符。2.場合：項目銷售過程中，遇到市場變化，需要調(diào)整銷售策略。補充條款：如遇市場重大變化，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整銷售策略。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格和優(yōu)惠措施，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方適當(dāng)?shù)臅r間進行銷售調(diào)整。3.場合：節(jié)假日或特殊時期，購房需求增加。補充條款：在國慶、春節(jié)等節(jié)假日期間，甲乙雙方應(yīng)共同努力，加大營銷力度，抓住銷售旺季，提高銷售業(yè)績。1.項目宣傳資料：包括項目的各種漂亮圖片和小冊子，讓客戶更直觀了解房子。2.銷售資料：比如價格表、戶型圖這些，幫助客戶選擇合適的房子。3.項目規(guī)劃圖：這個很重要，讓客戶看到整個小區(qū)未來的樣子。1.附件一：項目宣傳冊2.附件二：銷售價格表1