2024年房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB

?2024年房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB合同編號(hào)：____________________甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________一、代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，作為本項(xiàng)目在_______地區(qū)的獨(dú)家分銷代理，代理銷售本項(xiàng)目的房產(chǎn)。（1）使用甲方提供的本項(xiàng)目宣傳資料、銷售資料等；（2）在甲方指導(dǎo)下，開(kāi)展本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、推廣活動(dòng)；（3）代表甲方與潛在購(gòu)房者進(jìn)行洽談，簽訂購(gòu)房合同。二、代理期限2.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個(gè)工作日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售本項(xiàng)目的傭金標(biāo)準(zhǔn)為：成交金額的_______%。3.2甲方應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂正式購(gòu)房合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際成交金額支付乙方傭金。3.3傭金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，確保房產(chǎn)銷售的合法性。4.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)的宣傳資料、銷售資料及所需的其他支持。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方代理傭金。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、推廣活動(dòng)，努力提高銷售業(yè)績(jī)。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，合法合?guī)開(kāi)展代理銷售業(yè)務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，配合甲方完成各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作。5.4乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總金額的_______%。6.2若甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付未付傭金及違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同授權(quán)范圍明確，避免代理權(quán)限的模糊不清。2.注意代理期限的約定，確保在合同到期前決定是否續(xù)約。3.明確代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，防止傭金糾紛。4.確保甲方的項(xiàng)目合法合規(guī)，避免因項(xiàng)目問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法銷售行為。6.約定違約責(zé)任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟(jì)。7.確定爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，為解決合同爭(zhēng)議提供依據(jù)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限。2.設(shè)置提醒機(jī)制，確保在合同到期前進(jìn)行續(xù)約談判。3.制定明確的費(fèi)用支付條款，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目合法性的相關(guān)證明文件。5.乙方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)檢查，確保銷售行為合法。6.在合同中明確違約情形和違約金的計(jì)算方式。7.選擇對(duì)雙方均公平合理的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，代表委托人實(shí)施法律行為的范圍。代理期限：指代理人在授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)代表委托人實(shí)施行為的期限。傭金：指代理人因代理銷售商品或提供服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是期房銷售，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)尚未看到實(shí)際房屋。補(bǔ)充條款：鑒于本項(xiàng)目為期房銷售，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖及效果圖等資料。甲方保證所提供資料的真實(shí)性，并在房屋交付時(shí)確保實(shí)際交付房屋與資料描述相符。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目銷售過(guò)程中，遇到市場(chǎng)變化，需要調(diào)整銷售策略。補(bǔ)充條款：如遇市場(chǎng)重大變化，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整銷售策略。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格和優(yōu)惠措施，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方適當(dāng)?shù)臅r(shí)間進(jìn)行銷售調(diào)整。3.場(chǎng)合：節(jié)假日或特殊時(shí)期，購(gòu)房需求增加。補(bǔ)充條款：在國(guó)慶、春節(jié)等節(jié)假日期間，甲乙雙方應(yīng)共同努力，加大營(yíng)銷力度，抓住銷售旺季，提高銷售業(yè)績(jī)。1.項(xiàng)目宣傳資料：包括項(xiàng)目的各種漂亮圖片和小冊(cè)子，讓客戶更直觀了解房子。2.銷售資料：比如價(jià)格表、戶型圖這些，幫助客戶選擇合適的房子。3.項(xiàng)目規(guī)劃圖：這個(gè)很重要，讓客戶看到整個(gè)小區(qū)未來(lái)的樣子。1.附件一：項(xiàng)目宣傳冊(cè)2.附件二：銷售價(jià)格表1