2024年正規(guī)的購房合同書模板

?2024年正規(guī)的購房合同書模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛及租賃情況。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款一次性支付給甲方。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何違法、違規(guī)行為。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際狀況，不得故意隱瞞。4.4甲方應(yīng)按本合同約定及時將房屋及鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。5.2乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。5.4乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)人的相關(guān)法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價_______%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價_______%的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋：房屋權(quán)屬——指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的歸屬情況。解決辦法：要求賣方提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行核實。2.明確支付方式及時間：合同中應(yīng)明確購房款的支付方式、時間及金額，避免后期糾紛。法律名詞解釋：定金——買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出支付時間表，并對逾期支付的違約責(zé)任進(jìn)行約定。3.房屋交付與過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理的相關(guān)事項。法律名詞解釋：房屋交付——指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：約定具體的交付日期，并明確過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方及費用承擔(dān)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。物業(yè)管理費用：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用。解決辦法：對于違約責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定違約金的比例或數(shù)額，以便在發(fā)生違約時能夠有據(jù)可依。對于爭議解決，應(yīng)在合同中約定雙方可接受的解決方式，通常為仲裁或訴訟。對于物業(yè)管理費用，買方應(yīng)在接收房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定及時繳納，避免因拖欠產(chǎn)生額外費用或糾紛。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房屋有租客的情況補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，房屋交付日為租客租賃合同到期日。期間，甲方負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜。2.房屋需翻新的情況補充條款：乙方購買該房屋主要用于翻新，甲方同意在交付房屋時，確保房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，不影響乙方翻新計劃。3.購買者為外籍人士的情況補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供必要的翻譯文件，并協(xié)助乙方理解相關(guān)中國法律法規(guī)。合同附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用證復(fù)印件：這個證明了你對這塊地有使用權(quán)，也不能少。3.身份證復(fù)印件：這個是用來確認(rèn)買賣雙方身份的，必須得有。4.房屋平面圖：這個是為了讓買賣雙方都清楚房子的布局，避免以后有誤會。5.付款計劃表：這個是明確咱們付款的時間和方式的，得清晰明了。如果房子有租客：我們得加一條，說明租客的事情怎么處理，不能讓買方以后麻煩。如果房子需要翻新：得提前說好，交房的時候房子得是個啥樣子