2024年開發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議

?2024年開發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：_______身份證號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________一、房屋基本情況1.房屋位于______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑層數(shù)為______層，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。2.房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，該房屋所占土地的使用權(quán)類型為______。3.房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公，乙方購買房屋后，應(yīng)按照該用途使用房屋。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價為人民幣______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）乙方在本合同簽訂后______日內(nèi)，支付首付款人民幣______元；（3）乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣______元。3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、售后服務(wù)1.甲方應(yīng)在房屋交付后提供______年的質(zhì)量保修服務(wù)。2.甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。六、合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（1）已支付房款退還乙方；（2）過戶手續(xù)尚未辦理的，雙方互不追究責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、戶型圖等資料。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方出售的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方的保證義務(wù)，并在過戶前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.購房款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：設(shè)定明確的付款時間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，確保雙方履行合同義務(wù)。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶手續(xù)：解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶的時間、費(fèi)用承擔(dān)以及未按期過戶的違約責(zé)任。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.質(zhì)量保修：解決辦法：明確保修期限和保修內(nèi)容，確保甲方在保修期內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。質(zhì)量保修：指開發(fā)商在一定期限內(nèi)對所售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任的承諾。5.爭議解決：解決辦法：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解和執(zhí)行產(chǎn)生分歧時，采取的解決糾紛的方法。6.合同生效：合同生效：指合同開始具有法律約束力，當(dāng)事人必須按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.特殊場合：如果買家是新婚夫婦，他們可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的時間內(nèi)完成裝修，并達(dá)到入住條件，以便乙方新婚夫婦能及時入住。場合：買家有小孩，需要安全環(huán)保的裝修。補(bǔ)充：甲方應(yīng)保證房屋的裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的孩子能在健康的環(huán)境中成長。2.場合：買家打算將房屋用于經(jīng)營用途，比如開個小店。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方將房屋用于經(jīng)營目的，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。場合：買家需要安裝特殊的設(shè)施，比如太陽能板。補(bǔ)充：甲方支持乙方在房屋上安裝太陽能板，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.場合：買家是老年人，可能需要無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，根據(jù)乙方的需求，安裝必要的無障礙設(shè)施。附件列表：1.房屋平面圖：這個圖能讓咱們清楚地看到房子的布局。2.戶型圖：這個圖展示了每個房間的具體大小和形狀。3.裝修材料清單：列出了所有裝修材