2024年的二手房獨(dú)家代理合同范本

?2024年的二手房獨(dú)家代理合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、代理事項(xiàng)1.1甲方同意將上述房產(chǎn)的出售權(quán)獨(dú)家授權(quán)給乙方代理，乙方可自行或委托第三方進(jìn)行銷售。1.2代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并已取得相關(guān)合法手續(xù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。2.3甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、談判、簽約等售房相關(guān)事宜。2.5甲方在代理期限內(nèi)不得單方面終止本合同，如甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找購(gòu)房客戶，促成房產(chǎn)交易。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，制定合理的房產(chǎn)售價(jià)，并有權(quán)調(diào)整售價(jià)。3.3乙方應(yīng)確保購(gòu)房客戶的真實(shí)性，并對(duì)購(gòu)房客戶的資信情況進(jìn)行調(diào)查。3.4乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房產(chǎn)信息泄露給第三方。3.5乙方在代理期限內(nèi)未能售出該房產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止。四、傭金及費(fèi)用4.1甲方同意支付乙方的傭金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。4.2乙方在房產(chǎn)交易成功后，憑相關(guān)發(fā)票向甲方收取傭金。4.3代理期限內(nèi)，乙方為銷售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的廣告、推廣等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方在代理期限內(nèi)擅自終止本合同，應(yīng)支付乙方違約金，金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。5.3乙方在代理期限內(nèi)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，甲方有權(quán)終止本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，所有相關(guān)手續(xù)合法齊全。2.代理權(quán)限：明確乙方的代理范圍和期限，避免授權(quán)不明確導(dǎo)致的糾紛。3.資料真實(shí)性：甲方提供的房產(chǎn)資料必須真實(shí)，以防產(chǎn)生后續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)。一、法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無(wú)爭(zhēng)議。1.解決辦法：代理事項(xiàng)：確保在合同中詳細(xì)列出代理權(quán)限，包括代理期限，確保雙方對(duì)此無(wú)誤解。代理權(quán)限：指乙方在合同規(guī)定范圍內(nèi)，代表甲方處理房產(chǎn)銷售事宜的權(quán)利。二、注意事項(xiàng)及解決辦法：違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算，確保一旦發(fā)生違約，雙方有明確的依據(jù)。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.法律名詞解釋：傭金：指乙方根據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)抽取的一定比例的費(fèi)用，作為提供中介服務(wù)的報(bào)酬。成交價(jià)：指房產(chǎn)交易的實(shí)際價(jià)格，是計(jì)算傭金和違約金的基礎(chǔ)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。在咱們?nèi)粘Ｉ钪校u房這事兒有時(shí)候會(huì)遇到一些特別的情況，這時(shí)候原來(lái)的合同可能就不夠用了。下面我列出了幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，咱們可以根據(jù)這些情況來(lái)適當(dāng)補(bǔ)充一些合同條款。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)內(nèi)有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說(shuō)好怎么處理租客的問(wèn)題。補(bǔ)充條款可以是：“甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的相關(guān)事宜，包括但不限于租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移?！?.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)：如果這房子是繼承來(lái)的，可能需要其他繼承人的同意。補(bǔ)充條款可能是：“甲方保證已取得所有相關(guān)繼承人的同意，且該房產(chǎn)的出售不會(huì)引發(fā)任何遺產(chǎn)糾紛?！?.急售情況：如果甲方特別著急賣房，可能需要乙方加快銷售速度。補(bǔ)充條款例如：“鑒于甲方急需資金，乙方應(yīng)優(yōu)先推廣該房產(chǎn)，并在代理期限內(nèi)盡可能加快銷售進(jìn)度?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房子的主人是誰(shuí)，證明房子是合法的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明你對(duì)這塊地有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息。4.房屋平面圖：讓買家了解房子的布局。5.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明房子沒(méi)有欠繳的物業(yè)費(fèi)用。6.租賃合同（如有租客）：上面提到的，如果有租客，需要這個(gè)合同。咱們要