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?2024年的二手房獨(dú)家代理合同范本合同編號(hào):____________甲方(賣方):________________身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):________________身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________一、代理事項(xiàng)1.1甲方同意將上述房產(chǎn)的出售權(quán)獨(dú)家授權(quán)給乙方代理,乙方可自行或委托第三方進(jìn)行銷售。1.2代理期限為_(kāi)______個(gè)月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,并已取得相關(guān)合法手續(xù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。2.3甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如有虛假陳述,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、談判、簽約等售房相關(guān)事宜。2.5甲方在代理期限內(nèi)不得單方面終止本合同,如甲方違約,應(yīng)支付乙方違約金,金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托,積極尋找購(gòu)房客戶,促成房產(chǎn)交易。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情,制定合理的房產(chǎn)售價(jià),并有權(quán)調(diào)整售價(jià)。3.3乙方應(yīng)確保購(gòu)房客戶的真實(shí)性,并對(duì)購(gòu)房客戶的資信情況進(jìn)行調(diào)查。3.4乙方在代理期限內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得將該房產(chǎn)信息泄露給第三方。3.5乙方在代理期限內(nèi)未能售出該房產(chǎn),本合同自動(dòng)終止。四、傭金及費(fèi)用4.1甲方同意支付乙方的傭金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。4.2乙方在房產(chǎn)交易成功后,憑相關(guān)發(fā)票向甲方收取傭金。4.3代理期限內(nèi),乙方為銷售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的廣告、推廣等費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方在代理期限內(nèi)擅自終止本合同,應(yīng)支付乙方違約金,金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。5.3乙方在代理期限內(nèi)未能履行職責(zé),導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗,甲方有權(quán)終止本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)簽字(或蓋章):____________簽訂日期:________________乙方(買方)簽字(或蓋章):____________簽訂日期:________________注意事項(xiàng):1.權(quán)屬清晰:確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,所有相關(guān)手續(xù)合法齊全。2.代理權(quán)限:明確乙方的代理范圍和期限,避免授權(quán)不明確導(dǎo)致的糾紛。3.資料真實(shí)性:甲方提供的房產(chǎn)資料必須真實(shí),以防產(chǎn)生后續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)。一、法律名詞解釋:權(quán)屬清晰:指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確,無(wú)爭(zhēng)議。1.解決辦法:代理事項(xiàng):確保在合同中詳細(xì)列出代理權(quán)限,包括代理期限,確保雙方對(duì)此無(wú)誤解。代理權(quán)限:指乙方在合同規(guī)定范圍內(nèi),代表甲方處理房產(chǎn)銷售事宜的權(quán)利。二、注意事項(xiàng)及解決辦法:違約責(zé)任:明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法:在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算,確保一旦發(fā)生違約,雙方有明確的依據(jù)。違約責(zé)任:指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù),依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.法律名詞解釋:傭金:指乙方根據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)抽取的一定比例的費(fèi)用,作為提供中介服務(wù)的報(bào)酬。成交價(jià):指房產(chǎn)交易的實(shí)際價(jià)格,是計(jì)算傭金和違約金的基礎(chǔ)。爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),采取的解決方式,如協(xié)商、訴訟等。在咱們?nèi)粘I钪校u房這事兒有時(shí)候會(huì)遇到一些特別的情況,這時(shí)候原來(lái)的合同可能就不夠用了。下面我列出了幾個(gè)特殊的場(chǎng)合,咱們可以根據(jù)這些情況來(lái)適當(dāng)補(bǔ)充一些合同條款。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)內(nèi)有租客:如果房子現(xiàn)在還有人租著,咱們得提前說(shuō)好怎么處理租客的問(wèn)題。補(bǔ)充條款可以是:“甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的相關(guān)事宜,包括但不限于租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移?!?.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn):如果這房子是繼承來(lái)的,可能需要其他繼承人的同意。補(bǔ)充條款可能是:“甲方保證已取得所有相關(guān)繼承人的同意,且該房產(chǎn)的出售不會(huì)引發(fā)任何遺產(chǎn)糾紛?!?.急售情況:如果甲方特別著急賣房,可能需要乙方加快銷售速度。補(bǔ)充條款例如:“鑒于甲方急需資金,乙方應(yīng)優(yōu)先推廣該房產(chǎn),并在代理期限內(nèi)盡可能加快銷售進(jìn)度?!?.房產(chǎn)證復(fù)印件:確認(rèn)房子的主人是誰(shuí),證明房子是合法的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件:證明你對(duì)這塊地有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件:確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息。4.房屋平面圖:讓買家了解房子的布局。5.物業(yè)費(fèi)繳納證明:證明房子沒(méi)有欠繳的物業(yè)費(fèi)用。6.租賃合同(如有租客):上面提到的,如果有租客,需要這個(gè)合同。咱們要

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