2024年度南京二手房交易法律協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易法律協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條：適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條：其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人：指同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋并支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅，本合同所指的二手房即指甲方所持有的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)室。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，本房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款合同約定的首付款支付給甲方。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋現(xiàn)狀相符。（3）房屋相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣卡等交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向南京市房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方同意，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照南京市房產(chǎn)交易中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證，本房屋不存在任何影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的下列項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任：（1）房屋結(jié)構(gòu)。（2）房屋設(shè)備（包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）。（3）房屋裝修。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為X年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.2買(mǎi)受人違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為南京市。7.3訴訟時(shí)效：乙方對(duì)甲方提出訴訟的時(shí)效期間為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）甲方在合同約定的交付時(shí)間后X個(gè)工作日內(nèi)，未將房屋交付給乙方。（3）甲方違反本合同的約定，致使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方，通知事項(xiàng)以本合同為準(zhǔn)。第十條：適用法律10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋過(guò)戶(hù)后，物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式如下：（1）自過(guò)戶(hù)之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)。11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算：房屋過(guò)戶(hù)后，水電氣等費(fèi)用的結(jié)算方式如下：（1）過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生的水電氣等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）過(guò)戶(hù)之日起產(chǎn)生的水電氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的認(rèn)證章或簽字。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須有原件的認(rèn)證章或簽字。附件說(shuō)明：用于證實(shí)甲乙雙方的身份，確保合同主體合法有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、清晰，能充分反映房屋的現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的交付條件，避免交付時(shí)因房屋現(xiàn)狀不符而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按合同約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.違約行為導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的交付時(shí)間后X個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.