舟山房地產(chǎn)市場月報2024年08月

AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=舟山房地產(chǎn)市場月報2024年08月AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月舟山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，舟山商品房銷售面積為54.1萬㎡，同比下降9.4%；舟山商品房銷售額為65.6億元。2024年7月，舟山商品房銷售面積為5.5萬㎡，同比下降6.5%，環(huán)比下降66.7%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2021年4月舟山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，舟山房屋新開工面積為32.56萬㎡，同比下降13.38%；房屋施工面積為800.15萬㎡，同比增長14.48%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，舟山房屋新開工面積為-0.2萬㎡，同比下降106.48%，環(huán)比下降101.91%；房屋竣工0萬㎡，環(huán)比下降100.00%。億㎡%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月舟山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55.06億元，同比下降49.30%。2024年7月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.52億元，同比下降8.68%。億元%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)臨城新區(qū)20040-1.917915-13.8-6.8定海12.6-19岱山縣1628944.317156108.5--嵊泗縣1520012.2------普陀區(qū)14366-8.812822-15-31.62024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,臨城新區(qū)、定海區(qū)、岱山縣等區(qū)域為舟山商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有岱山縣、嵊泗縣、定海區(qū)等，同比分別上漲44.3%、12.2%、1.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有普陀區(qū)、臨城新區(qū)等，同比分別下跌8.8%、1.9%。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年舟山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，舟山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為29.8萬㎡，同比下降19.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2684套，同比下降23.3%。萬㎡%2021-2024年08月舟山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，舟山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.30萬㎡，環(huán)比增長67.91%，同比下降17.89%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為211套，環(huán)比增長90.09%，同比下降19.16%。萬㎡AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)普陀區(qū)15.1950.96.20.5724.8-55.154.6定海區(qū)9.8232.9-27.60.9943-1.840.8臨城新區(qū)4.0913.7-52.90.135.7-72.8-56.1岱山縣0.722.41980.6126.51383.4--嵊泗縣0.010-83.7--------2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,普陀區(qū)、定海區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為舟山商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交29.11萬㎡，占城市成交面積的97.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有岱山縣、普陀區(qū)等，同比分別增長198.0%、6.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有嵊泗縣、臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同比分別下降83.7%、52.9%、27.6%。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房舟山新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，舟山80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達62套，占比為30.2%，較上月擴大16.4個百分點。舟山新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，舟山120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)最多，達57套，占比為27.8%，較上月擴大23.2個百分點。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房舟山新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，舟山15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達132套，占比為64.4%，較上月擴大21.8個百分點。舟山新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，舟山二房戶型成交套數(shù)最多，達97套，占比為47.3%，較上月擴大25.1個百分點。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月舟山新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0020000021.060-80萬0179150003215.680-100萬0030000031.5100-120萬04607200199.3120-150萬01435610105727.8150-200萬0078118003416.6200-250萬0000515902914.1250-300萬000014100157.3300萬以上000000410146.8匯總035621530292410205100占比(%)017.130.27.314.614.111.74.9100AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年舟山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，舟山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.29萬㎡，同比下降89.6%。萬㎡%2021-2024年08月舟山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)定海區(qū)2.27100-70--------2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,定海區(qū)等區(qū)域為舟山商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應2.27萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有定海區(qū)等，同比分別下降70.0%。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比定海區(qū)4.331.82.54------AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,舟山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約107.42萬m2,環(huán)比下降2.12%,同比下降15.34%;短期庫存去化時間為24.1個月,環(huán)比縮短1.7個月,同比縮短1.4個月。萬m2月AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月舟山各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，舟山市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在普陀區(qū)、定海區(qū)、臨城新區(qū)，可售面積分別為49.7萬㎡、34.1萬㎡、10.0萬㎡；出清周期分別為21.1個月、24.3個月、17.2個月。萬㎡月AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)舟山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1舟山普陀城市投資發(fā)展集團12.09139738278.652綠城中國11.91192485026.193舟山恒尊3.73175581982.134金地集團3.24121552892.675浙江保利城市發(fā)展2.81198661181.416融信集團2.12161811141.317保利發(fā)展1.9520245800.968浙江邦泰置業(yè)有限公司1.7216563591.049東投地產(chǎn)集團1.4315557810.9210岱山陽光置業(yè)1.0517156580.612024年(1-8月)舟山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1舟山普陀城市投資發(fā)展集團12.09139738278.652綠城中國11.91192485026.193金地集團3.24121552892.674舟山恒尊3.73175581982.135浙江保利城市發(fā)展2.81198661181.416融信集團2.12161811141.317浙江邦泰置業(yè)有限公司1.7216563591.048保利發(fā)展1.9520245800.969東投地產(chǎn)集團1.4315557810.9210中梁地產(chǎn)0.9212979800.71AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月舟山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1岱山陽光置業(yè)1.0517156580.612綠城中國1.0416844500.623金地集團0.288709370.324舟山恒尊0.1614276110.115浙江邦泰置業(yè)有限公司0.141766940.086保利發(fā)展0.121801560.077祥生地產(chǎn)0.121705660.078融信集團0.101470360.079寶龍地產(chǎn)0.091876750.0510廣宇集團0.091876750.052024年8月舟山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國1.0416844500.622岱山陽光置業(yè)1.0517156580.613金地集團0.288709370.324舟山恒尊0.1614276110.115浙江豪成地產(chǎn)0.08956070.086浙江邦泰置業(yè)有限公司0.141766940.087祥生地產(chǎn)0.121705660.078保利發(fā)展0.121801560.079融信集團0.101470360.0710中梁地產(chǎn)0.071148870.06AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海城銘園120897.328651982713973105146普陀區(qū)2綠城·曉風印月花園67279.083685027418258134246定海區(qū)3錦上府28102.041414611819865120238臨城新區(qū)4融信舟山創(chuàng)世紀21188.401309511416180115186定海區(qū)5海絲未來城20339.08153811681322492121普陀區(qū)6云上府19511.8696388020245120244臨城新區(qū)7鳳凰城17225.73104005916563176292普陀區(qū)8凌波秋月園17169.5678046822002115252臨城新區(qū)9綠城·蘭園13414.0058155423067108248定海區(qū)10東投·明越臺商住小區(qū)項目12780.9982797215654115178普陀區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海城銘園120897.328651982713973105146普陀區(qū)2綠城·曉風印月花園67279.083685027418258134246定海區(qū)3海絲未來城20339.08153811681322492121普陀區(qū)4錦上府28102.041414611819865120238臨城新區(qū)5融信舟山創(chuàng)世紀21188.401309511416180115186定海區(qū)6山海未來城10978.2710780117101849294定海區(qū)7鳳凰城17225.73104005916563176292普陀區(qū)8云上府19511.8696388020245120244臨城新區(qū)9東投·明越臺商住小區(qū)項目12780.9982797215654115178普陀區(qū)10凌波秋月園17169.5678046822002115252臨城新區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1愛琴海度假村10468.8261025817157105181岱山縣2綠城·曉風印月花園5648.8533532416849140235定海區(qū)3楊柳郡·詠柳園2726.1417251515806115182定海區(qū)4海絲未來城1816.58181622100028383普陀區(qū)5鳳凰城1358.75769417661192340普陀區(qū)6云上府1239.44688618003115207臨城新區(qū)7海樾門第苑1176.85690617051115196普陀區(qū)8綠城建發(fā)·沁園1134.46521521784104227定海區(qū)9融信舟山創(chuàng)世紀985.13670614701112164定海區(qū)10山海未來城964.9413781570019264定海區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1愛琴海度假村10468.8261025817157105181岱山縣2綠城·曉風印月花園5648.8533532416849140235定海區(qū)3海絲未來城1816.58181622100028383普陀區(qū)4楊柳郡·詠柳園2726.1417251515806115182定海區(qū)5山海未來城964.9413781570019264定海區(qū)6海悅瀾庭767.6780379561115110普陀區(qū)7鳳凰城1358.75769417661192340普陀區(qū)8海樾門第苑1176.85690617051115196普陀區(qū)9云上府1239.44688618003115207臨城新區(qū)10融信舟山創(chuàng)世紀985.13670614701112164定海區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息愛琴海度假村_實景圖_整體外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價愛琴海度假村項目基本信息所處位置岱山縣-秀山鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積14481m2占地面積0m2容積率0.6綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費4.50元/㎡·月停車位配制地下停車位物業(yè)公司--項目特色現(xiàn)房,低密居所首次開盤2014-10-28最近開盤2014-10-28累計成交面積14248m2可售面積1311m2成交均價17157(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商岱山陽光置業(yè)有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月愛琴海度假村成交量價走勢m2元/m2愛琴海度假村分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-901108889166884435921675516755三房90-14015186215328--------四房140-180111785164421016391663316633五房180-99999999817121914348711980119801合計-14414248167745861021715717157AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息19號樓|在售15號樓|在售16號樓|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價綠城·曉風印月花園項目基本信息所處位置定海區(qū)-臨城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積259971m2占地面積101195m2容積率1.78綠化率30%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型一居(建面71㎡)一居(建面71㎡)二居(建面97㎡)物業(yè)費3.20元/㎡·月停車位1760+20物業(yè)公司舟山綠城物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2020-12-18最近開盤2024-03-08累計成交面積108093m2可售面積54484m2成交均價16016(2024-09)報價--拿地時間2022-08成交樓面價3722元/m2開發(fā)商舟山明程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月綠城·曉風印月花園成交量價走勢m2元/m2綠城·曉風印月花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-802114851623274961591915500三房90-1404064759418353141166311751115852四房140-999999993705886720157126197231894617383合計-79710794619307274368501825816849AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖綠城·曉風印月花園_E2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2綠城·曉風印月花園_B1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2綠城·曉風印月花園_B2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2綠城·曉風印月花園_A2戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2綠城·曉風印月花園_A1戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2綠城·曉風印月花園_G2戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金地海絲未來社區(qū)項目基本信息所處位置普陀區(qū)-沈家門街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積360000m2占地面積97042m2容積率2.4綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面89㎡)三居(建面95㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位1425物業(yè)公司寧波鄞州金地物業(yè)管理有限公司舟山分公司項目特色裝修交付首次開盤2021-12-01最近開盤2023-11-27累計成交面積199787m2可售面積9114m2成交均價10002(2024-08)報價--拿地時間2021-06成交樓面價4200元/m2開發(fā)商舟山金普房地產(chǎn)發(fā)展有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金地海絲未來社區(qū)成交量價走勢m2元/m2金地海絲未來社區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-9086669260150331017904128409951三房90-1401094117704149786774761362910158四房140-18044625015600--------合計-200419321415018168153811322410002AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金地海絲未來社區(qū)_B戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2金地海絲未來社區(qū)_B戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2金地海絲未來社區(qū)_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2金地海絲未來社區(qū)_125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2金地海絲未來社區(qū)_A戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2金地海絲未來社區(qū)_A戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月舟山商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,舟山商業(yè)成交均價為22992元/㎡，同比上漲14.8%。8月,舟山商業(yè)成交均價為22604元/㎡，環(huán)比上漲51.4%，同比上漲7.2%。元/m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年舟山市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，舟山商業(yè)成交面積為2.8萬㎡，同比下降54.2%；商業(yè)成交套數(shù)為354套，同比下降55.3%。萬㎡%2021-2024年08月舟山市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，舟山商業(yè)成交面積為0.17萬㎡，環(huán)比下降43.65%，同比下降62.16%；商業(yè)成交套數(shù)為29套，環(huán)比下降50.85%，同比下降36.96%。萬㎡AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)定海區(qū)1.6158.4-28.50.0739.4-72.9-67.4普陀區(qū)0.932.7-73.70.0846-47.3-6.2臨城新區(qū)0.217.5-30.90.0214.6-45.887.7岱山縣0.041.41--------2024年1-8月舟山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,定海區(qū)、普陀區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為舟山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.72萬㎡，占城市成交面積的98.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有岱山縣等，同比分別增長1.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有普陀區(qū)、臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同比分別下降73.7%、30.9%、28.5%。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年舟山市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，舟山商業(yè)月均新批上市面積為0.03萬㎡，同比下降45.9%。萬㎡%2021-2024年08月舟山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1璀璨世家26221.9767145139056132514定海區(qū)2長峙島如心西街4995.9928922317276126217定海區(qū)3海上明月府4379.351221133585694337臨城新區(qū)4保利自在海3900.17268659145204666普陀區(qū)5海絲未來城2782.67170732162995387普陀區(qū)6春來曉園1900.39657182893037106定海區(qū)7杉杉觀云大廈1856.13960141933069133普陀區(qū)8綠城長峙島1594.64549329032183532定海區(qū)9梧桐園1505.74183058228366301定海區(qū)10金塘麗港新天地綜合體項目1459.3716473488594843定海區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1璀璨世家26221.9767145139056132514定海區(qū)2長峙島如心西街4995.9928922317276126217定海區(qū)3保利自在海3900.17268659145204666普陀區(qū)4梧桐園1505.74183058228366301定海區(qū)5海絲未來城2782.67170732162995387普陀區(qū)6金塘麗港新天地綜合體項目1459.3716473488594843定海區(qū)7海上明月府4379.351221133585694337臨城新區(qū)8潤德嘉園839.149811085509884定海區(qū)9杉杉觀云大廈1856.13960141933069133普陀區(qū)10萬宇香榭花園1166.58669417433167292普陀區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月舟山市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,舟山寫字樓成交均價為11079元/㎡，同比上漲12.8%。8月,舟山商業(yè)成交均價為9428元/㎡，環(huán)比下跌18.1%，同比下跌18.8%。元/m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年舟山市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，舟山寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降94.0%；寫字樓成交套數(shù)為27套，同比下降89.0%。萬㎡%2021-2024年08月舟山市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，舟山寫字樓成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比增長5.7%，同比下降99.08%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降0%，同比下降97.78%。萬㎡AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)普陀區(qū)0.1169.64.40.01100--5.7臨城新區(qū)0.0426.7-97.4--------定海區(qū)0.013.6-99.1--------2024年1-8月舟山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,普陀區(qū)、臨城新區(qū)、定海區(qū)等區(qū)域為舟山寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.16萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有普陀區(qū)等，同比分別增長4.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有定海區(qū)、臨城新區(qū)等，同比分別下降99.1%、97.4%。AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年舟山市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月舟山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1悅誠廣場822.4773216112354651普陀區(qū)2浦西鉆石廣場476.534117116025968普陀區(qū)3海上明月府439.63439310020146147臨城新區(qū)4高云鄰里中心79.41601133406079定海區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1悅誠廣場822.4773216112354651普陀區(qū)2海上明月府439.63439310020146147臨城新區(qū)3浦西鉆石廣場476.534117116025968普陀區(qū)4高云鄰里中心79.41601133406079定海區(qū)AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月舟山土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地62019.31-57.93596-10商辦用地11-8.352.5576.4135318.3工業(yè)用地369.1393.1660.3779104其他用地1-87.53.18-89.9450-35.9各類用地54-6.9468.1932.99571.42024年1-8月舟山土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地62019.31-57.93756-64.5--7.25-60.4商辦用地8-27.338.08133.31140-28.50--4.3466.9工業(yè)用地369.1428.918073291.30.1-0.831.4244.3其他用地1-66.73.18-85.7450-4.30--0.14-86.3各類用地51-1.9489.4751.7881-8.50.80.543.1438.9AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月舟山各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積468.19萬㎡，同比增長32.9%;成交規(guī)劃建筑面積489.47萬㎡，同比增長51.71%。2024年8月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積12.03萬㎡，同比下降65.43%;成交規(guī)劃建筑面積8.77萬㎡，同比下降68.09%。萬m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月舟山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,舟山成交樓面均價為881元/㎡，同比下跌8.45%;平均溢價率為0.8%，較去年同期增長0.54個百分點;各類用地出讓金達43.14億元，同比增長38.89%。2024年8月,舟山成交樓面均價為1683元/㎡，環(huán)比下跌21.33%,同比上漲259.17%;平均溢價率為0%,較上月下降17.8個百分點;各類用地出讓金達1.48億元，環(huán)比下降28.05%,同比增長14.63%。元/m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月舟山各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)定海區(qū)292928015280181201611普陀區(qū)252218874210146454-50--AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月舟山住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積19.31萬㎡，同比下降57.85%;成交規(guī)劃建筑面積19.31萬㎡，同比下降57.85%。萬m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月舟山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,舟山成交樓面均價為3756元/㎡，同比下跌5.96%;平均溢價率為4.47%;住宅用地出讓金達7.25億元，同比下降60.36%。元/m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月舟山各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)定海區(qū)5514-7014-703250-197--普陀區(qū)115--5--5050--0--AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月舟山商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積52.55萬㎡，同比增長76.44%;成交規(guī)劃建筑面積38.08萬㎡，同比增長133.29%。2024年8月，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.41萬㎡，同比下降47.55%;成交規(guī)劃建筑面積8.77萬㎡，同比增長82.57%。萬m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月舟山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,舟山成交樓面均價為1140元/㎡，同比下跌28.45%;平均溢價率為0.01%;商辦用地出讓金達4.34億元，同比增長66.93%。2024年8月,舟山成交樓面均價為1683元/㎡,同比上漲32.01%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達1.48億元,同比增長141%。元/m2%AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月舟山各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)定海區(qū)4426528264411291-390--普陀區(qū)74274125816-410--AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月舟山各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公開出讓地塊（歐華海事服務產(chǎn)業(yè)園地塊）定海區(qū)385052110395.6428670舟山海城投資有限公司2舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公開出讓地塊（原海力生集團地塊）定海1639130舟山海城投資有限公司3舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公開出讓地塊（歐華長宏地塊）定海區(qū)11733733582.2228620舟山海城投資有限公司4舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司5舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司6舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司7舟山市小干07-02地塊定海區(qū)16859015653.69290浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務區(qū)建設控股有限公司8DH-28-03-19A地塊定海區(qū)852391350015840舟山交投建設開發(fā)有限公司9DH-05-03-11地塊定海區(qū)28721812493.984350浙江天賦宏云能源科技有限公司10舟山市普陀區(qū)蝦峙鎮(zhèn)西白蓮島臨港產(chǎn)業(yè)園XZ-XBL-08-03地塊普陀區(qū)44952110788.52400舟山鑫泰海工科技有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月舟山住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司2舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司4舟山市小干07-02地塊定海區(qū)16859015653.69290浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務區(qū)建設控股有限公司5DH-28-03-19A地塊定海區(qū)852391350015840舟山交投建設開發(fā)有限公司6舟山市普陀區(qū)塘頭單元PT-05-01-08-02地塊普陀區(qū)771184341.735630那云（舟山）文旅投資發(fā)展有限公司7舟山市普陀區(qū)中興單元PT-13-01-05-01地塊普陀區(qū)290053698.1112750舟山市普陀區(qū)智創(chuàng)城西開發(fā)建設有限公司8DH-44-01-20、21定海區(qū)3343309492550舟山市定海區(qū)農(nóng)村住房建設投資開發(fā)有限公司9JT-01-03-22地塊定海區(qū)3363128758550舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公司10DH-25-01-01地塊定海區(qū)2457126051290舟山市定海旅游發(fā)展集團有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月舟山住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司2舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司4JT-01-03-22地塊定海區(qū)3363128758550舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月舟山住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司2舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司4JT-01-03-22地塊定海區(qū)3363128758550舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月舟山商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1舟山市小干07-02地塊定海區(qū)16859015653.69290浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務區(qū)建設控股有限公司2DH-28-03-19A地塊定海區(qū)852391350015840舟山交投建設開發(fā)有限公司3舟山市普陀區(qū)塘頭單元PT-05-01-08-02地塊普陀區(qū)771184341.735630那云（舟山）文旅投資發(fā)展有限公司4舟山市普陀區(qū)中興單元PT-13-01-05-01地塊普陀區(qū)290053698.1112750舟山市普陀區(qū)智創(chuàng)城西開發(fā)建設有限公司5DH-44-01-20、21定海區(qū)3343309492550舟山市定海區(qū)農(nóng)村住房建設投資開發(fā)有限公司6DH-25-01-01地塊定海區(qū)2457126051290舟山市定海旅游發(fā)展集團有限公司AS0xHYVuxH7N7Z/X39AHyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土