中國房地產(chǎn)市場月報2024年08月

cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN中國房地產(chǎn)市場月報2024年08月cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN目錄房產(chǎn)市場土地市場cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN房產(chǎn)市場價格水平成交規(guī)模供求關(guān)系開發(fā)投資cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-百城2020年至2024年百城新建住宅價格(1-8月)累計漲幅走勢2024年1-8月，百城新建住宅價格累計上漲1.49%，累計變化值由跌轉(zhuǎn)漲。%2019年9月-2024年8月百城新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，百城新建住宅均價16461元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，漲幅較上個月收窄0.02個百分點；同比上漲1.76%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-百城百城新建住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2024年1-8月，百城新建住宅價格累計上漲城市有65個，較去年同期增加41個，較2023年全年累計上漲城市數(shù)量增加30個；累計下跌的城市有34個，較去年同期減少40個，較2023年全年累計下跌城市數(shù)量減少30個。新建住宅價格2023:1-8月2023:1-12月2024:1-8月累計上漲城市數(shù)量243565累計下跌城市數(shù)量746434累計持平城市數(shù)量2112023年3月-2024年8月百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2024年8月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市有36個，較去年同期增加1個，較上月減少2個；環(huán)比下跌的城市有46個，較去年同期增加4個，較上月增加7個。個cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-各梯隊2022年-2024年百城各梯隊城市1-8月新建住宅價格累計漲幅2024年1-8月，一線城市新建住宅價格累計上漲2.96%，較去年同期擴大2.77個百分點；二線城市累計上漲1.18%；三四線代表城市累計上漲0.06%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。%2021年9月-2024年8月百城各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比變化2024年8月，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲3.41%；二線城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲1.5%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.01%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-各城市群2022年-2024年各城市群1-8月新建住宅價格累計漲幅2024年1-8月，長三角城市群新建住宅價格累計上漲2.73%，較去年同期擴大2.55個百分點；珠三角累計下跌0.08%，較去年同期收窄0.36個百分點；京津冀代表城市累計上漲1.04%，較去年同期擴大0.97個百分點；山東半島代表城市累計上漲0.38%，與去年同期相比,累計環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。%2021年9月-2024年8月百城各城市群新建住宅價格環(huán)比變化2024年8月，長三角城市群新建住宅價格環(huán)比上漲0.42%，同比上漲3.24%；珠三角新建住宅價格環(huán)比下跌0.25%，同比下跌0.24%；京津冀新建住宅價格環(huán)比下跌0.22%，同比上漲1.38%；山東半島新建住宅價格環(huán)比下跌0.03%，同比上漲0.38%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-典型城市2024年(1-8月)新房價格累計上漲排行榜2023年1月-2024年8月，上海、西安、成都新建住宅價格累計分別上漲4.86%、3.81%、3.64%，居百城前列。排序城市1-8月累計漲幅(%)城市群1上海4.86長江三角洲城市群2西安3.81--3成都3.64成渝城市群4杭州2.68長江三角洲城市群5合肥2.57長江三角洲城市群6金華2.48長江三角洲城市群7泉州1.78--8石家莊1.63京津冀城市群9天津1.41京津冀城市群10蘇州1.38長江三角洲城市群11?？?.15--12北京1.11京津冀城市群13福州1.09--14紹興1.01長江三角洲城市群15臺州1.00長江三角洲城市群16青島0.83--17南京0.80長江三角洲城市群18寧波0.74長江三角洲城市群19呼和浩特0.74--20無錫0.68長江三角洲城市群2024年(1-8月)新房價格累計下跌排行榜2023年1月-2024年8月，長春、湛江、漳州新建住宅價格累計分別下跌1.51%、1.10%、0.94%，居百城前列。排序城市1-8月累計跌幅(%)城市群1長春-1.51--2湛江-1.10--3漳州-0.94--4東莞-0.80珠江三角洲城市群5珠海-0.67珠江三角洲城市群6汕頭-0.57--7惠州-0.47珠江三角洲城市群8湘潭-0.42長江中游城市群9南寧-0.40--10三亞-0.37--11溫州-0.37--12昆明-0.33--13鹽城-0.33長江三角洲城市群14江陰-0.32--15濟寧-0.30--16德州-0.28--17廊坊-0.21京津冀城市群18西寧-0.21--19菏澤-0.20--20阜陽-0.20--cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|新房-典型城市2024年8月新房價格環(huán)比漲幅排行榜2024年8月，合肥、金華、上海新建住宅價格環(huán)比分別上漲1.40%、1.06%、0.80%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比漲幅(%)城市群1合肥1.40長江三角洲城市群2金華1.06長江三角洲城市群3上海0.80長江三角洲城市群4西安0.72--5呼和浩特0.48--6杭州0.35長江三角洲城市群7石家莊0.30京津冀城市群8邯鄲0.22京津冀城市群9銀川0.21--10哈爾濱0.17--11太原0.13--12福州0.09--13昆山0.08--14常熟0.06--15秦皇島0.05京津冀城市群16沈陽0.05--17徐州0.05--18北海0.05--19東營0.05--20泉州0.04--2024年8月新房價格環(huán)比跌幅排行榜2024年8月，東莞、揚州、寧波新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.71%、0.61%、0.52%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比跌幅(%)城市群1東莞-0.71珠江三角洲城市群2揚州-0.61長江三角洲城市群3寧波-0.52長江三角洲城市群4?？?0.41--5佛山-0.40珠江三角洲城市群6深圳-0.39珠江三角洲城市群7北京-0.35京津冀城市群8南寧-0.30--9武漢-0.29長江中游城市群10湛江-0.19--11長沙-0.17長江中游城市群12重慶-0.15成渝城市群13鎮(zhèn)江-0.15長江三角洲城市群14常州-0.15長江三角洲城市群15鄭州-0.14--16江陰-0.13--17天津-0.12京津冀城市群18廊坊-0.12京津冀城市群19中山-0.12珠江三角洲城市群20漳州-0.12--cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-百城2023年3月-2024年8月百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2024年8月，百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市有0個，較去年同期減少4，上漲城市數(shù)量與上月持平；環(huán)比下跌的城市有100個，較去年同期增加4個，下跌城市數(shù)量與上月持平。個百城二手住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2024年1-8月，百城二手住宅價格累計上漲城市有0個，較去年同期減少8個，較2023年全年累計上漲城市數(shù)量減少1個；累計下跌的城市有100個，較去年同期增加8個，較2023年全年累計下跌城市數(shù)量增加1個。新建住宅價格2023:1-8月2023:1-12月2024:1-8月累計上漲城市數(shù)量810累計下跌城市數(shù)量9299100累計持平城市數(shù)量000cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-典型城市2024年(1-8月)二手房價格累計上漲排行榜排序城市1-8月累計漲幅(%)城市群2024年(1-8月)二手房價格累計下跌排行榜2023年1月-2024年8月，常州、揚州、鹽城二手住宅價格累計分別下跌10.02%、8.73%、8.69%，居百城前列。排序城市1-8月累計跌幅(%)城市群1常州-10.02長江三角洲城市群2揚州-8.73長江三角洲城市群3鹽城-8.69長江三角洲城市群4淮安-8.49--5南通-8.29長江三角洲城市群6昆山-8.23--7溫州-8.15--8東莞-8.12珠江三角洲城市群9徐州-7.99--10武漢-7.93長江中游城市群11金華-7.90長江三角洲城市群12馬鞍山-7.41長江三角洲城市群13蕪湖-7.19長江三角洲城市群14寧波-7.17長江三角洲城市群15蘇州-7.13長江三角洲城市群16南京-7.04長江三角洲城市群17廈門-7.02--18江陰-6.86--19重慶-6.68成渝城市群20北京-6.35京津冀城市群cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-典型城市2024年8月二手房價格環(huán)比漲幅排行榜排序城市8月環(huán)比漲幅(%)城市群2024年8月二手房價格環(huán)比跌幅排行榜2024年8月，馬鞍山、淮安、東莞二手住宅價格環(huán)比分別下跌1.36%、1.32%、1.31%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比跌幅(%)城市群1馬鞍山-1.36長江三角洲城市群2淮安-1.32--3東莞-1.31珠江三角洲城市群4常州-1.23長江三角洲城市群5武漢-1.19長江中游城市群6昆山-1.15--7重慶-1.15成渝城市群8南通-1.15長江三角洲城市群9寧波-1.12長江三角洲城市群10肇慶-1.11珠江三角洲城市群11廈門-1.11--12揚州-1.11長江三角洲城市群13蘇州-1.07長江三角洲城市群14溫州-1.06--15蕪湖-1.04長江三角洲城市群16鹽城-1.02長江三角洲城市群17柳州-1.01--18南京-0.99長江三角洲城市群19徐州-0.98--20惠州-0.92珠江三角洲城市群cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-各梯隊2022年-2024年百城各梯隊城市1-8月二手住宅價格累計漲幅2024年1-8月，一線城市二手住宅價格累計下跌5.01%，與去年同期相比,累計環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；二線城市累計下跌5.13%，較去年同期擴大3.35個百分點；三四線代表城市累計下跌4.87%，較去年同期擴大2.85個百分點。%2021年9月-2024年8月百城各梯隊城市二手住宅價格環(huán)比變化2024年8月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二線城市環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.66%，同比下跌6.86%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價格水平|二手房-各城市群2022年-2024年各城市群1-8月二手住宅價格累計漲幅2024年1-8月，長三角城市群二手住宅價格累計下跌6.27%，較去年同期擴大4.17個百分點；珠三角累計下跌4.57%，較去年同期擴大3.43個百分點；京津冀代表城市累計下跌4.68%，較去年同期擴大4.23個百分點；山東半島代表城市累計下跌4.22%，較去年同期擴大2.46個百分點。%2021年9月-2024年8月百城各城市群二手住宅價格環(huán)比變化2024年8月，長三角城市群二手住宅價格環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.46%；珠三角二手住宅價格環(huán)比下跌0.74%，同比下跌6.24%；京津冀二手住宅價格環(huán)比下跌0.65%，同比下跌6.11%；山東半島二手住宅價格環(huán)比下跌0.57%，同比下跌6.11%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-全國2019年9月-2024年8月全國商品房和住宅累計銷售面積及銷售額同比增速2024年1-08月，全國商品房銷售面積為60602.0萬㎡，同比下降18.00%，其中住宅銷售面積為50812.0萬㎡，同比下降20.40%；全國商品房銷售額為59723.0億元，同比下降23.60%，其中住宅銷售額為52425.0億元，同比下降25.00%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-50城2020年-2024年1-8月50個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢2024年1-8月，50個代表城市商品住宅月均成交面積為1517.4萬㎡，同比下降32.2%；50個代表城市商品住宅月均成交套數(shù)為130724套，同比下降32.0%。萬㎡%2021年1月-2024年8月50個代表城市商品住宅月度成交面積走勢2024年8月，50個代表城市商品住宅成交面積為1327.00萬㎡，環(huán)比下降14.83%，同比下降22.56%；50個代表城市商品住宅成交套數(shù)為114775套，環(huán)比下降14.98%，同比下降22.8%。萬㎡cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-各梯隊2018年-2024年1-8月各梯隊城市商品住宅月均成交面積走勢2024年1-8月，一線城市商品住宅月均成交面積為55.48萬㎡，同比下降23.71%，二線代表城市商品住宅月均成交面積為38.24萬㎡，同比下降31.58%，三線代表城市商品住宅月均成交面積為16.16萬㎡，同比下降38.42%。萬㎡%2024年6-8月各梯隊城市商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2024年8月，一線城市商品住宅平均成交面積為59.91萬㎡，同比增長4.02%，環(huán)比下降6.73%；二線城市商品住宅平均成交面積為31.92萬㎡，同比下降24.41%，環(huán)比下降16.27%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為13.77萬㎡，同比下降32.34%，環(huán)比下降16.87%。萬㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-各城市群2018年-2024年1-8月各城市群商品住宅月均成交面積走勢2024年1-8月，長江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降35.3%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降34.5%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面積同比下降27.8%，成渝代表城市商品住宅月均成交面積同比下降37.3%，長江中游代表城市商品住宅月均成交面積同比下降38.1%。萬㎡%2024年6-8月各城市群商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2024年8月，長江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降22.7%，同比下降31.6%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降17.2%，同比下降12.3%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降4.8%，同比下降10.1%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降17.8%，同比下降26.9%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降22.2%，同比下降16.6%。萬㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|開施工面積2019年9月-2024年8月全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速2024年1-8月，全國房屋新開工面積為49465萬㎡，同比下降22.50%，其中住宅新開工面積為35909萬㎡，同比下降23.00%。全國房屋施工面積為709420萬㎡，同比下降12.00%，其中住宅施工面積為496052萬㎡，同比下降12.60%。全國房屋竣工面積為33394萬㎡，同比下降23.60%，其中住宅竣工面積為24393萬㎡，同比下降23.20%。億㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|新批上市面積2020年-2024年1-8月20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積及同比走勢2024年1-8月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積為829.9萬㎡，同比下降28.6%。萬㎡%2021年1月-2024年8月20個代表城市商品住宅月度供應(yīng)面積走勢2024年8月，20個代表城市商品住宅新批上市面積為735.57萬㎡，環(huán)比增長5.38%，同比下降24.3%。萬㎡cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|銷供比2019年9月-2024年8月20個代表城市商品住宅成交面積及供應(yīng)面積走勢2024年1-8月,20個代表城市商品住宅月均新增供應(yīng)約1589.03萬m2,同比下降29.52%;商品住宅月均成交面積1888.36萬m2,同比下降31.66%。萬m22019年9月-2024年8月20個代表城市商品住宅銷供比走勢2024年1-8月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.19,較去年同期有所下降；2024年8月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.19,較去年同期有所增長。%%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|長江三角洲2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-8月，上海新房價格累計漲幅4.86%，漲幅居各代表城市首位；合肥二手房價格累計漲幅-3.81%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房南通*12719%40%1587%70%62-34%-29%8-28%-50%0.39%-8.29%上海733-28%-15%99-7%-5%807-21%5%12127%41%4.86%-5.67%揚州76-30%-3%7-6%19%40-50%-52%2-75%-56%0.12%-8.73%鎮(zhèn)江199-31%-21%11-74%-67%46-59%-73%2-82%-61%-0.13%-4.52%寧波267-36%-38%3713%119%231-25%--4313%111%0.74%-7.17%杭州414-38%--36-48%-32%428-27%--42-47%-17%2.68%-5.44%無錫114-39%-47%12-17%-17%109-29%-22%2-88%-82%0.68%-6.33%蘇州237-43%-62%23-47%-26%192-42%-61%11-72%-50%1.38%-7.13%南京204-47%-62%283%-28%149-52%-61%18-20%4%0.80%-7.04%常州104-49%-59%10-49%-26%94-67%-60%15-78%-31%-0.12%-10.02%合肥165-52%-56%16-50%-49%159-54%-50%23-60%9%2.57%-3.81%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|京津冀2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-8月，石家莊新房價格累計漲幅1.63%，漲幅居各代表城市首位；天津二手房價格累計漲幅-4.48%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房石家莊211-5%12%19-38%-10%------------1.63%-4.54%北京366-27%-24%5719%20%256-14%-44%28-23%42%1.11%-6.35%天津483-27%-2%53-4%3%407-15%-13%57-12%-1%1.41%-4.48%唐山228-30%-38%30-16%-18%54-34%--12765%8%0.06%-4.92%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|珠江三角洲2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳新房價格累計漲幅0.33%，漲幅居各代表城市首位；肇慶二手房價格累計漲幅-3.23%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房深圳229-5%1%3222%-17%237-29%17%36-30%60%0.33%-3.34%珠海127-17%-25%10-18%-29%14134%-18%2139%567%-0.67%-4.99%廣州448-21%-19%523%-23%311-41%-47%39-32%30%0.28%-4.38%佛山304-36%-41%33-13%-23%270-29%-22%31-19%26%0.18%-4.46%江門218-39%-33%25-4%-21%153-9%-36%2813%28%0.17%-5.37%東莞120-41%-38%157%-5%63-52%-59%3-79%237%-0.80%-8.12%中山139-43%-53%14-26%-23%107-23%-75%7-62%-45%-0.16%-4.29%肇慶*120-44%-49%11-48%-14%67-9%--4-60%-10%0.10%-3.23%注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|長江中游2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-8月，衡陽、南昌商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%），景德鎮(zhèn)商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；武漢新房價格累計漲幅0.45%，漲幅居各代表城市首位；長沙二手房價格累計漲幅-3.02%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房景德鎮(zhèn)3658%--537%-6%23-55%--5880%-66%----衡陽*86-21%-30%9-7%17%251167%--5--78%----岳陽107-31%43%139%-7%19-12%--3-27%------武漢538-37%-38%64-18%-26%492-27%-29%50-17%13%0.45%-7.93%長沙287-38%-37%23-29%-28%298-27%-48%36-41%20%0.16%-3.02%南昌128-44%-26%1812%8%155281%--111074%-51%0.18%-5.82%鄂州27-47%-33%3-22%-25%----------------咸寧53-52%-48%81%32%12-1%--1-4%-54%----注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|成渝2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2024年1-8月，成都新房價格累計漲幅3.64%，漲幅居各代表城市首位；成都二手房價格累計漲幅-4.63%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-8月房價累計漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房眉山184-29%-2%8-67%-42%----------------宜賓*87-31%-29%8-13%12%84-12%-11%1017%110%----瀘州105-35%-44%8-30%-50%69-7%--2-85%-62%----重慶292-35%-37%32-13%-7%250-20%-44%231%7%0.15%-6.68%成都685-39%-39%72-32%-16%716-28%-23%51-20%-34%3.64%-4.63%南充96-41%-48%134%36%39----6--469%----德陽68-42%-4%6-9%-12%30-11%--2-72%-59%----注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|庫存及去化2019年9月-2024年8月20個代表城市商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年8月,20個代表城市商品住宅可售面積約35773.89萬m2,環(huán)比下降14.02%,同比下降13.4%;短期庫存去化時間為17.1個月,環(huán)比縮短2.4個月,同比延長1.7個月。萬m2月cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|庫存及去化2024年8月代表城市商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年8月,合肥、長沙、深圳等8個城市可售面積環(huán)比增長,西安接近歷史最高,重慶接近歷史最低。2024年8月,南京(含溧水高淳)、北京、重慶等2個城市庫存去化時間環(huán)比下降,合肥接近歷史最高,天津接近歷史最低。城市可售面積(萬m2)環(huán)比(%)同比(%)近五年低位(萬m2)近五年高位(萬m2)去化時間(月)環(huán)比(月)同比(月)近五年低位(月)近五年高位(月)福州715-0.34-43.06714.541567.8422.11.3-9.320.8283成都1495-1.54-7.231370.791852.3414.90.12.48.9124.3上海830-1.7526.8459.6844.4714.106.54.814.1沈陽983-0.19-17.4982.632191.87301.77.613.930長沙6403.434.34536.32709.12150.8-111.9249蘇州(含吳江)663-0.41-1.61663712.4419.30.8810.619.3重慶478-1.65-9.13478881.1612.301.72.613.2武漢1638-0.27-3.211633.141749.6124.90.17.415.226深圳7202.6410.52158.83733.8324.90.21.43.647.4廣州13100.178.26945.711309.5322.50.10.214.9146.1長春566-0.96-25.03565.931222.4416.50.2-2.110.630.5天津11970.76--1174.851231.95180.2--17.220.5合肥3624.4824.05264.54362.315.118.2615.1溫州9772.176.88694.851060.6628.50.710.313.879.9南京(含溧水高淳)963-1.117.43770.59973.527.5-0.35.415.7232杭州(含蕭山余杭)2770.8814.32184.23687.834.60.31.81.48.5西安8361.2120.06578.03835.6912.60.21.99.5120.7青島1942-0.5212.291642.912181.2327.40.26.616.1182.9鄭州------2848.773727.74------32.72342.6北京927-1.48-7.16913.651289.3523.2-0.16.712.425.2cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN開發(fā)投資|開發(fā)投資額2019年9月-2024年8月全國房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比走勢2024年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為69284億元，同比下降10.20%；其中住宅開發(fā)投資額為52627億元，同比下降10.50%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.96%。億元%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN開發(fā)投資|到位資金2019年9月-2024年8月全國房企到位資金同比走勢2024年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為69932.00億元，同比下降20.20%。%2024年1-8月各項資金來源同比增速對比2024年1-8月，國內(nèi)貸款為10229.00億元，同比下降5.10%；自籌資金為25150.00億元，同比下降8.40%；定金及預(yù)收款為21078.00億元，同比下降30.20%；個人按揭貸款為9920.00億元，同比下降35.80%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出7.8億，同比-22.9%，成交6.6億，同比-23.3%；2024年8月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.2億，同比-15.3%，成交0.8億，同比-27.6%；萬㎡%2021年9月-2024年8月全國300城各類用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-8月成交樓面價各類用地樓面價：1645.0元/平米，同比-19.9%；2024年8月成交樓面價各類用地樓面價：1835.0元/平米，同比-30.7%；元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積78371.71萬㎡，同比下降22.94%;成交規(guī)劃建筑面積65733.95萬㎡，同比下降23.26%。2024年8月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積12369.95萬㎡，同比下降15.28%;成交規(guī)劃建筑面積8289.55萬㎡，同比下降27.56%。萬m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月全國300城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,全國300城成交樓面均價為1645元/㎡，同比下跌19.92%;平均溢價率為3.54%，較去年同期下降1.57個百分點;各類用地出讓金達10837.12億元，同比下降38.44%。2024年8月,全國300城成交樓面均價為1835元/㎡，環(huán)比上漲7.71%,同比下跌30.65%;平均溢價率為3.62%,較上月增長0.11個百分點,較去年同期增長0.07個百分點;各類用地出讓金達1522.37億元，環(huán)比增長2.22%,同比下降49.79%。元/m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17516.66萬㎡，同比下降38.92%;成交規(guī)劃建筑面積13088.45萬㎡，同比下降36.58%。2024年8月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3462.09萬㎡，同比下降28.03%;成交規(guī)劃建筑面積2174.14萬㎡，同比下降40.76%。萬m2%2021年9月-2024年8月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率2024年1-8月,共流拍地塊452宗,流拍率為20.29%,較去年同期增長3.12個百分點；2024年8月,共流拍地塊37宗,流拍率為11.97%,較上月下降7個百分點。元/m2%流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月全國300城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,全國300城成交樓面均價為5880元/㎡，同比下跌13.44%;平均溢價率為4.31%，較去年同期下降1.73個百分點;住宅用地出讓金達7695.8億元，同比下降45.1%。2024年8月,全國300城成交樓面均價為5295元/㎡，環(huán)比下跌6.37%,同比下跌22.59%;平均溢價率為4.15%,較上月下降0.04個百分點,較去年同期增長0.07個百分點;住宅用地出讓金達1151.24億元，環(huán)比增長3.35%,同比下降54.15%。元/m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯隊城市2024年(1-8月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標同比變化2024年1-8月,一線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;僅一線城市成交樓面均價同比增長;二線城市平均溢價率最高。%2024年8月各梯隊城市住宅用地土地供求價及變化住宅用地推出面積(萬m2)成交面積(萬m2)出讓金(億元)樓面均價(元/m2)溢價率建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積一線城市絕對量78.66147.3370.29142.01239.35168545.2%環(huán)比13.67%0.71%47.57%47.42%-9.33%-38.50%上漲0.96個百分點二線城市絕對量623.611235.76441.69890.01552.1962044.8%環(huán)比19.99%10.77%-1.58%-6.21%-8.63%-2.58%上漲1.08個百分點三四線城市絕對量1089.222079610.451142.13359.7131492.4%環(huán)比51.24%52.90%34.16%23.56%46.47%18.52%下降2.82個百分點cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯隊城市近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況2024年1-8月，一線城市住宅用地出讓金同比下降43.6%，占全國300城出讓金的比例為23.1%；二線城市住宅用地出讓金同比下降45.3%，占全國300城出讓金的比例為51.2%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降46.1%，占全國300城出讓金的比例為25.7%。%%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|一線城市2023年9月-2024年8月一線城市住宅用地供求及同比變化2024年1-8月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面780萬㎡，同比下降50.6%；成交669萬㎡，同比下降46.5%；2024年8月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面147萬㎡，環(huán)比增長0.7%，同比下降37.6%；成交142萬㎡，環(huán)比增長47.4%，同比下降31.4%。萬㎡%2023年9月-2024年8月一線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-8月，一線城市成交樓面價均價26525元/㎡，同比增長5.4%；溢價率為4.7%，較去年同期下降3.7個百分點。2024年8月，一線城市成交樓面價16854元/㎡，環(huán)比下跌38.5%，同比下跌32.3%；溢價率為5.22%，較上月增長1.0個百分點，較去年同期下降3.1個百分點。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|二線城市2023年9月-2024年8月二線城市住宅用地供求及同比變化2024年1-8月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面6946萬㎡，同比下降37.5%；成交5303萬㎡，同比下降36.5%；2024年8月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1236萬㎡，環(huán)比增長10.8%，同比下降21.0%；成交890萬㎡，環(huán)比下降6.2%，同比下降37.7%。萬㎡%2023年9月-2024年8月二線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-8月，二線城市成交樓面價均價7434元/㎡，同比下跌13.9%；溢價率為5.0%，較去年同期下降0.5個百分點。2024年8月，二線城市成交樓面價6204元/㎡，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌31.0%；溢價率為4.84%，較上月增長1.1個百分點，較去年同期增長1.4個百分點。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|三四線城市2023年9月-2024年8月三四線城市住宅用地供求及同比變化2024年1-8月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面9791萬㎡，同比下降38.8%；成交7116萬㎡，同比下降35.6%；2024年8月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面2079萬㎡，環(huán)比增長52.9%，同比下降30.9%；成交1142萬㎡，環(huán)比增長23.6%，同比下降43.9%。萬㎡%2023年9月-2024年8月三四線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2024年1-8月，三四線城市成交樓面價均價2780元/㎡，同比下跌16.3%；溢價率為2.6%，較去年同期下降2.5個百分點。2024年8月，三四線城市成交樓面價3149元/㎡，環(huán)比上漲18.5%，同比下跌9.9%；溢價率為2.39%，較上月下降2.8個百分點，較去年同期增長0.0個百分點。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|城市群2024年(1-8月)五大城市群住宅用地供求指標同比變化（溢價率為絕對水平）2024年1-8月，長三角住宅用地共推出規(guī)劃建面2895萬㎡，同比下降49.4%；成交2281萬㎡，同比下降51.9%；成交樓面均價11337元/㎡，同比下降1.4%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面555萬㎡，同比下降66.7%；成交353萬㎡，同比下降64.1%；成交樓面均價9500元/㎡，同比下降29.1%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面1719萬㎡，同比下降30.8%；成交1314萬㎡，同比下降29.3%；成交樓面均價9669元/㎡，同比增長0.1%。長江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面1767萬㎡，同比下降44.0%；成交1229萬㎡，同比下降44.7%；成交樓面均價3261元/㎡，同比下降2.9%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面1049萬㎡，同比下降41.8%；成交885萬㎡，同比下降43.2%；成交樓面均價5379元/㎡，同比下降21.1%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢2024年1-8月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積7569.12萬㎡，同比下降2.86%;成交規(guī)劃建筑面積6345.12萬㎡，同比增長2.83%。2024年8月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1172.65萬㎡，同比下降23.03%;成交規(guī)劃建筑面積1017.06萬㎡，同比下降13.58%。萬m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,全國300城成交樓面均價為2225元/㎡，同比下跌12.29%;平均溢價率為2.34%，較去年同期下降0.34個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達1413.21億元，同比下降9.76%。2024年8月,全國300城成交樓面均價為1961元/㎡，環(huán)比上漲1.71%,同比下跌14.02%;平均溢價率為1.28%,較上月下降0.48個百分點,較去年同期增長0.63個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達199.84億元，環(huán)比增長19.56%,同比下降25.79%。元/m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓金TOP20（市本級）城市2024年8月(億元)城市2024年1-8月(億元)城市2023年(億元)南京137.88北京931.03上海2201.92上海109.49杭州741.81杭州1779.98廣州97.06上海624.91北京1741.36杭州94.31西安458.41廣州1182.54無錫45.93成都345.88南京1134.45西安41.38南京274.69成都1132.48鎮(zhèn)江39.77合肥183.02西安937.07武漢36.77廣州167.75蘇州908.61北京32.8福州146.25武漢789.63溫州32.49廈門144.5常州649.76滁州27.47寧波129.76無錫576.92福州27.23濟南122.7天津561.82泉州26.73武漢115.56寧波481.39淮安22.69長沙114.79合肥452.47常州17.76天津108.28南通450.93濟南16.47石家莊106.89廈門377.17太原12.16蘇州106.59鹽城370.4十堰12.11無錫88.58揚州356.75駐馬店11.06三亞78.91福州335.41合肥10.75佛山75.95佛山326.382024年8月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級)cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地塊排行2024年8月住宅用地成交排行(按成交樓面價)排名城市地塊名稱樓面價(元/m2)競得方1上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊131045綠城房地產(chǎn)集團有限公司2上海市浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊51009上海浦東土地控股（集團）有限公司3上海市虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊48447綠城房地產(chǎn)集團有限公司4杭州市上塘單元FG09-R21/S2-01地塊41577浙江潤和房產(chǎn)集團有限公司5杭州市三塘單元XC0501-R21-16地塊37485杭州浙釋城市發(fā)展有限公司6杭州市東新單元XC0607-R21-10地塊36259臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7杭州市三塘單元XC0502-R21-11地塊35724中天美好集團有限公司、海威置業(yè)有限公司8廣州市海珠區(qū)AH101314地塊31279中交房地產(chǎn)集團有限公司、廣州交投睿郡置業(yè)有限公司9杭州市牛田單元R21-03-2地塊28691杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司10杭州市康橋單元GS120201-03地塊22975杭州濱航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地塊排行2024年8月住宅用地成交排行(按成交總價)排名城市地塊名稱成交價(億元)競得方1上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊48.05綠城房地產(chǎn)集團有限公司2廣州市海珠區(qū)AH101314地塊47.45中交房地產(chǎn)集團有限公司、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司3上海市奉賢區(qū)奉賢新城11單元A02C-03地塊25.52上海奉賢新城上江南置業(yè)有限公司4無錫市XDG-2024-2號21.84金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司、無錫和居投資發(fā)展有限公司、無錫錫山城市置業(yè)有限公司5上海市浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊19.63上海浦東土地控股（集團）有限公司6杭州市三塘單元XC0501-R21-16地塊18.87杭州浙釋城市發(fā)展有限公司7武漢市東湖開發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（3）18.50武漢花山生態(tài)新城投資有限公司8廣州市白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項目18.10廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司、北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵建工集團有限公司9杭州市東新單元XC0607-R21-10地塊17.48臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10北京市北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城拓展東區(qū)FS00-0125-0008地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、FS00-0125-0004地塊幼兒園用地16.44北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責任公司cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN附表2024年8月40個大中城市土地成交情況(市本級)分梯隊城市各類用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一線城市廣州4421583.34196.334435525512576.1298.85302539819上海91247.37113.0129479120352514.2825.557478042845深圳3322.4334.6596021614105.4