長沙房地產(chǎn)市場月報2024年08月

tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=長沙房地產(chǎn)市場月報2024年08月tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月長沙商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，長沙商品房銷售面積為1559.5萬㎡，同比下降8.2%；長沙商品房銷售額為1735.4億元，同比下降3%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月長沙房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為11720.07萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月長沙房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資額為948.71億元，同比下降8.00%。2024年7月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資額為125.24億元，同比下降9.15%。億元%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年長沙新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，長沙新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅同去年同期持平。%2019年9月-2024年8月長沙新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，長沙新建住宅均價9590元/㎡，環(huán)比下跌0.17%，跌幅較上個月收窄0.21個百分點；同比上漲0.72%，漲幅較去年同期收窄0.13個百分點。元/㎡%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)165849.61706313.96.2雨花區(qū)16097141576163.3天心區(qū)14788-0.615253-2.712.1開福區(qū)1465312.61572612.68.6長沙縣13907-8.7142022.9-9.1芙蓉區(qū)13686-2.313194-3.7-3.9望城區(qū)117652.110895-1.1-9.4瀏陽市10030-12.8------2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)等，同比分別上漲14.0%、12.6%、9.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有瀏陽市、長沙縣、芙蓉區(qū)等，同比分別下跌12.8%、8.7%、2.3%。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年長沙二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，長沙二手住宅價格累計下跌3.00%，漲幅較去年同期收窄2.70個百分點。%2014年9月-2024年8月長沙二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，長沙二手住宅均價11369元/㎡，環(huán)比下跌0.43%，跌幅較上個月收窄0.05個百分點；同比下跌3.47%，跌幅較去年同期擴大3.01個百分點。元/㎡%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年長沙商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，長沙商品住宅（不含保障性住房）成交面積為286.6萬㎡，同比下降37.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為19045套，同比下降39.5%。萬㎡%2021-2024年08月長沙商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，長沙商品住宅（不含保障性住房）成交面積為23.21萬㎡，環(huán)比下降27.54%，同比下降28.98%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1539套，環(huán)比下降30.68%，同比下降30.05%。萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)88.4529.4-47.17.2430.1-29.3-17天心區(qū)75.0825-2.96.225.8-28.7-41.7雨花區(qū)42.614.2-57.23.0612.8-45-32.1開福區(qū)39.7513.2-42.62.711.2-39-36.3芙蓉區(qū)22.987.6343.2613.5168.617.5望城區(qū)17.765.9-410.753.1-70.4-34.6長沙縣14.034.7-16.60.813.4-50.1-31.2瀏陽市0.010-2.3--------2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交206.14萬㎡，占城市成交面積的68.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有芙蓉區(qū)等，同比分別增長34.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)等，同比分別下降57.2%、47.1%、42.6%。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年長沙商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，長沙商品住宅成交面積為487.5萬㎡，同比增長45.9%；商品住宅成交套數(shù)為41001套，同比增長33.5%。萬㎡%2021-2024年08月長沙商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，長沙商品住宅成交面積為52.77萬㎡，環(huán)比下降22.9%，同比增長12.89%；商品住宅成交套數(shù)為4471套，環(huán)比下降21.59%，同比增長11.36%。萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雨花區(qū)1203629.418131429.448-17.8岳麓區(qū)958323.452.9100522.5-4.4-23.2開福區(qū)605014.8-2.267615.1-9.3-18.3芙蓉區(qū)535313.19561113.71-15.5望城區(qū)39679.7249.24239.519.8-37.8天心區(qū)39369.6-5.84309.615.6-18.3長沙縣620.2145090.2---70寧鄉(xiāng)市11012020---71.4瀏陽市40-20100-502024年1-8月長沙商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅成交主力區(qū)域，共成交27669套，占城市成交套數(shù)的67.5%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有長沙縣、望城區(qū)、寧鄉(xiāng)市等，同比分別增長1450.0%、249.2%、120.0%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有瀏陽市、天心區(qū)、開福區(qū)等，同比分別下降20.0%、5.8%、2.2%。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房長沙新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，長沙140(含)-200㎡面積段成交套數(shù)最多，達652套，占比為43.5%，較上月擴大2.7個百分點。長沙新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，長沙150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達483套，占比為32.2%，較上月收窄3.7個百分點。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房長沙新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，長沙9000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達1352套，占比為90.2%，較上月收窄3.3個百分點。長沙新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，長沙四房戶型成交套數(shù)最多，達683套，占比為45.6%，較上月收窄1.5個百分點。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月長沙新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上匯總占比(%)40萬以下360000000362.440-60萬0000000000.060-80萬1020100040.380-100萬0011224400412.7100-120萬00175855201238.2120-150萬00021826850022114.7150-200萬000087181215048332.2200-250萬00001228107515210.1250萬以上00000027816143929.3匯總3704402643366521661499100占比(%)2.500.32.717.622.443.511.1100tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年長沙商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，長沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為37.25萬㎡，同比下降26.8%。萬㎡%2021-2024年08月長沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，長沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為36.08萬㎡，環(huán)比增長19.93%，同比下降41.45%。萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)91.9729.8-39.58.4122.6-62.9-16.7天心區(qū)80.5426.11.316.5544.4214.6119.1開福區(qū)49.0915.9-14.73.529.4-76-47.3雨花區(qū)42.2913.7-32.91.153.1-80.3-80芙蓉區(qū)20.046.5-11.24.7212.7-33.9--望城區(qū)14.094.6-56.81.734.6-71.4--長沙縣10.123.3-43.21.233.3----2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,岳麓區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應221.61萬㎡，占城市供應面積的71.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有天心區(qū)等，同比分別增長1.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有望城區(qū)、長沙縣、岳麓區(qū)等，同比分別下降56.8%、43.2%、39.5%。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月長沙商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,長沙商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.64,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月長沙商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比長沙縣1.390.950.440.66----望城區(qū)1.260.920.340.430.42--芙蓉區(qū)1.150.760.390.690.17--雨花區(qū)1.011.58-0.572.670.960.78岳麓區(qū)0.961.1-0.140.860.450.86天心區(qū)0.930.97-0.040.371.651.41開福區(qū)0.811.2-0.390.770.30.64tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月長沙商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,長沙商品住宅（不含保障性住房）可售面積約640.28萬m2,環(huán)比增長3.43%,同比增長4.34%;短期庫存去化時間為15.7個月,環(huán)比持平,同比延長5.3個月。萬m2月tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月長沙各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，長沙市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在岳麓區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)，可售面積分別為187.3萬㎡、135.0萬㎡、134.2萬㎡；出清周期分別為14.7個月、24.2個月、12.6個月。萬㎡月tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)長沙企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口55.4818318160130.292華潤置地48.4719958119624.283保利發(fā)展32.8715611152221.054中海地產(chǎn)26.2816807109015.635中建五局24.8115100117016.436長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司24.712250052310.987龍湖集團17.641452577212.148建發(fā)房產(chǎn)17.30206294328.399萬科16.171400981711.5510湘江集團15.351308282411.732024年(1-8月)長沙企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口55.4818318160130.292華潤置地48.4719958119624.283保利發(fā)展32.8715611152221.054中建五局24.8115100117016.435中海地產(chǎn)26.2816807109015.636龍湖集團17.641452577212.147湘江集團15.351308282411.738萬科16.171400981711.559長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司24.712250052310.9810長沙交通投資控股集團14.041292191910.86tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月長沙企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口4.90178791582.742華潤置地2.7819328781.443保利發(fā)展2.52162581131.554中建五局2.45143571231.715龍湖集團1.7713977741.276湘江集團1.7712620971.407建發(fā)房產(chǎn)1.6221653370.758鑫遠投資1.5620005460.789中海地產(chǎn)1.4417289580.8310長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司1.4222485330.632024年8月長沙企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口4.90178791582.742中建五局2.45143571231.713保利發(fā)展2.52162581131.554華潤置地2.7819328781.445湘江集團1.7712620971.406龍湖集團1.7713977741.277湖南同發(fā)投資0.748613670.868中海地產(chǎn)1.4417289580.839長沙交通投資控股集團1.0112556690.8010先導集團0.9111495550.79tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1招商蛇口·江山境300481.3614121764221278220468岳麓區(qū)2長沙瑞府247105.0510982352322500210472雨花區(qū)3長沙潤府203541.5411141754918268203371天心區(qū)4建發(fā)縵云124853.145965133220931180376岳麓區(qū)5嶺福家苑123800.71123801118110000105105天心區(qū)6中海寰宇天下107032.837634358714020130182天心區(qū)7中建桃李九章106834.388087059313211136180芙蓉區(qū)8運達會展灣105969.225639620618790274514長沙縣9中海閱湘臺98355.223671917226786213572天心區(qū)10中建·和悅宸光93080.875324135617483150261天心區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1招商蛇口·江山境300481.3614121764221278220468岳麓區(qū)2嶺福家苑123800.71123801118110000105105天心區(qū)3長沙潤府203541.5411141754918268203371天心區(qū)4長沙瑞府247105.0510982352322500210472雨花區(qū)5中建桃李九章106834.388087059313211136180芙蓉區(qū)6中海寰宇天下107032.837634358714020130182天心區(qū)7長沙北中心·保利時代92394.347220063512797114146開福區(qū)8麓谷城市公園66130.706612352310001126126望城區(qū)9建發(fā)縵云124853.145965133220931180376岳麓區(qū)10運達會展灣105969.225639620618790274514長沙縣tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1招商蛇口·江山境22638.80103174921943211462岳麓區(qū)2鑫遠融澤府15554.2477754620005169338天心區(qū)3中建桃李九章15278.86117378713017135176芙蓉區(qū)4長沙瑞府14156.2862963322484191429雨花區(qū)5長沙潤府10713.1562753517074179306天心區(qū)6建發(fā)縵云10708.6751032820984182382岳麓區(qū)7招商蛇口·天青府10556.0184435912503143179岳麓區(qū)8保利天瑞8219.332314935517257913岳麓區(qū)9招商蛇口·璀璨學府7811.5745983516991131223天心區(qū)10長沙北中心·保利時代7630.6662255512258113139開福區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中建桃李九章15278.86117378713017135176芙蓉區(qū)2招商蛇口·江山境22638.80103174921943211462岳麓區(qū)3麗發(fā)新城7374.928563678612128110天心區(qū)4招商蛇口·天青府10556.0184435912503143179岳麓區(qū)5鑫遠融澤府15554.2477754620005169338天心區(qū)6長沙瑞府14156.2862963322484191429雨花區(qū)7長沙潤府10713.1562753517074179306天心區(qū)8長沙北中心·保利時代7630.6662255512258113139開福區(qū)9世茂璀璨風華7018.2953992913000186242芙蓉區(qū)10龍湖·天璞6776.6052123213002163212芙蓉區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息19#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價中建桃李九章項目基本信息所處位置芙蓉區(qū)-隆平科技園物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積246839m2占地面積74056m2容積率2.7綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型四居(建面123㎡)四居(建面133㎡)四居(建面121㎡)物業(yè)費2.98元/㎡·月停車位車位約1398個物業(yè)公司中建物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2023-09-16最近開盤2024-09-02累計成交面積170784m2可售面積--成交均價13008(2024-09)報價13800元/m2(2024-09)拿地時間2022-12成交樓面價5290元/m2開發(fā)商湖南中建信和麓鳴府置業(yè)有限公司tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月中建桃李九章成交量價走勢m2元/m2中建桃李九章分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-12054645013332671613255--四房120-200102613692613202550732521320213018五房140-20011921311132323562781329512974六房及以上200-99999999262313331262313331--合計-120116531013212593808701321113017tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖中建桃李九章_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2中建桃李九章_110平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2中建桃李九章_143平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2中建桃李九章_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2中建桃李九章_110平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2中建桃李九章_143平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售14#|在售6#|在售4#|在售7#|在售8#|在售2#|在售13#|在售3#|在售1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價招商蛇口·江山境項目基本信息所處位置岳麓區(qū)-市政府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積570000m2占地面積100000m2容積率4.22綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型四居(建面190㎡)四居(建面225㎡)五居(建面278㎡)物業(yè)費3.90元/㎡·月停車位北地塊住宅車位總數(shù)1508，地下停車位1449，地上59個，車位配比為1:1.34，南地塊住宅車位總數(shù)362，地下345，地上17，車位配比為1:1.32。南地塊商業(yè)車位總數(shù)1471個，地下1393，地上78個物業(yè)公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2023-03-25最近開盤2024-08-10累計成交面積285359m2可售面積--成交均價21996(2024-09)報價19000元/m2(2024-09)拿地時間2022-07成交樓面價6631元/m2開發(fā)商長沙招尚房地產(chǎn)有限公司tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月招商蛇口·江山境成交量價走勢m2元/m2招商蛇口·江山境分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)四房140-200120171182197715214021792--五房140-20053010190421628318614072138621940六房及以上200-9999999964216166821607309776702117921947合計-1292280690216376421412172127821943tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖招商蛇口·江山境_190平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_190.0m2招商蛇口·江山境_華琚281平戶型_4室2廳4衛(wèi)2廚_281.0m2招商蛇口·江山境_278平戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_278.0m2招商蛇口·江山境_225平戶型_4室2廳3衛(wèi)2廚_225.0m2tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息B8#|在售B3#|在售B5#|在售B1#|在售B2#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價麗發(fā)新城項目基本信息所處位置天心區(qū)-動物園物業(yè)類型住宅、寫字樓、別墅、酒店產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積1700000m2占地面積96038m2容積率2.4綠化率38%裝修標準毛坯主力戶型四居(建面107㎡)四居(建面126㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費2.00元/㎡·月停車位車位比1:0.76物業(yè)公司長沙市富綠物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2013-04-15最近開盤2024-07-13累計成交面積1019096m2可售面積--成交均價8803(2024-09)報價8500元/m2(2024-09)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商湖南同發(fā)投資有限公司tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月麗發(fā)新城成交量價走勢m2元/m2麗發(fā)新城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-10042554711--------二房60-14034412905054700--------三房80-999999993535408085499659628586138657四房80-99999999224329414567802833738886318605五房90-20075128215154--------tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖麗發(fā)新城_4期B戶型_4室2廳1衛(wèi)1廚_106.93m2麗發(fā)新城_4期D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.26m2麗發(fā)新城_4期A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.26m2麗發(fā)新城_4期C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.62m2麗發(fā)新城_4期E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_165.81m2麗發(fā)新城_A9#115平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.44m2tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月長沙商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,長沙商業(yè)成交均價為31882元/㎡，同比上漲21.1%。8月,長沙商業(yè)成交均價為26774元/㎡，環(huán)比下跌25.7%，同比上漲3.2%。元/m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年長沙市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，長沙商業(yè)成交面積為11.4萬㎡，同比下降32.0%；商業(yè)成交套數(shù)為1499套，同比下降10.7%。萬㎡%2021-2024年08月長沙市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，長沙商業(yè)成交面積為0.58萬㎡，環(huán)比下降54.39%，同比下降64.88%；商業(yè)成交套數(shù)為89套，環(huán)比下降47.65%，同比下降57.21%。萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)6.7757.977.20.2644.4-34.9-65雨花區(qū)2.9625.3-560.2339-42.7-4.8芙蓉區(qū)0.625.312.20.022.8-92.3-76.6開福區(qū)0.494.2-90.10.059.2-90.727.1天心區(qū)0.433.7-17.60.011.5-81.3-94.2長沙縣0.332.887.10.011.9-91.4--望城區(qū)0.090.8-46.60.011.3---51.32024年1-8月長沙市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域為長沙商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.34萬㎡，占城市成交面積的88.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有長沙縣、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)等，同比分別增長87.1%、77.2%、12.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)等，同比分別下降90.1%、56.0%、46.6%。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年長沙市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，長沙商業(yè)月均新批上市面積為5.53萬㎡，同比增長60.1%。萬㎡%2021-2024年08月長沙市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，長沙商業(yè)新批上市面積為0.77萬㎡，環(huán)比下降25.09%，同比下降27.06%。萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金茂灣64460.231611014340013113451岳麓區(qū)2保利西海岸37388.21106828735000123430岳麓區(qū)3卓越洋湖晴翠34191.427038874858481393岳麓區(qū)4陽光城尚東灣24691.9988201292799568191雨花區(qū)5綠地湖湘中心20330.2781301272500764160岳麓區(qū)6運達中央廣場14359.8565221822018362798雨花區(qū)7長房國際廣場13229.9844133129978142427芙蓉區(qū)8旭輝·鉑悅湘江11367.382840554002052207岳麓區(qū)9綠地長沙城際空間站10649.4835501042999934102雨花區(qū)10萬科金色夢想10510.9230022835009107375岳麓區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金茂灣64460.231611014340013113451岳麓區(qū)2保利西海岸37388.21106828735000123430岳麓區(qū)3陽光城尚東灣24691.9988201292799568191雨花區(qū)4綠地湖湘中心20330.2781301272500764160岳麓區(qū)5卓越洋湖晴翠34191.427038874858481393岳麓區(qū)6運達中央廣場14359.8565221822018362798雨花區(qū)7長房國際廣場13229.9844133129978142427芙蓉區(qū)8綠地長沙城際空間站10649.4835501042999934102雨花區(qū)9萬科金色夢想10510.9230022835009107375岳麓區(qū)10中建璟和城7627.162991432549970177雨花區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月長沙市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,長沙寫字樓成交均價為15949元/㎡，同比下跌1.9%。8月,長沙商業(yè)成交均價為19475元/㎡，環(huán)比下跌5.3%，同比上漲10.8%。元/m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年長沙市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，長沙寫字樓成交面積為13.6萬㎡，同比增長159.5%；寫字樓成交套數(shù)為1488套，同比增長470.1%。萬㎡%2021-2024年08月長沙市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，長沙寫字樓成交面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降63.03%，同比下降71.21%；寫字樓成交套數(shù)為12套，環(huán)比下降57.14%，同比下降45.45%。萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開福區(qū)7.6856.32440.0538.9-83.1-76.1岳麓區(qū)4.0930411.40.0639.5-66.2-63.2雨花區(qū)1.8713.7-15.90.0321.6----天心區(qū)00----------2024年1-8月長沙市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,開福區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域為長沙寫字樓成交主力區(qū)域，共成交13.64萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有岳麓區(qū)、開福區(qū)等，同比分別增長411.4%、244.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有雨花區(qū)等，同比分別下降15.9%。tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年長沙市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，長沙寫字樓月均新批上市面積為4.3萬㎡，同比增長46.1%。萬㎡%2021-2024年08月長沙市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地中心130116.317665171916975107181開福區(qū)2梅溪森境雅園34082.61131107325997180467岳麓區(qū)3綠地湖湘中心28238.2523531386120016173岳麓區(qū)4綠地長沙城際空間站13280.1211135163119276881雨花區(qū)5綠地麓云國際4734.47299711580029974734岳麓區(qū)6恒生碧水龍庭4540.37698611464996140雨花區(qū)7億達中建·智慧科技中心877.58628113972628878岳麓區(qū)8中建梅溪湖中心730.1460913119994756岳麓區(qū)9興湘興愿大廈677.2148411139854462雨花區(qū)10建發(fā)養(yǎng)云187.281562119827894開福區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地中心130116.317665171916975107181開福區(qū)2綠地湖湘中心28238.2523531386120016173岳麓區(qū)3梅溪森境雅園34082.61131107325997180467岳麓區(qū)4綠地長沙城際空間站13280.1211135163119276881雨花區(qū)5恒生碧水龍庭4540.37698611464996140雨花區(qū)6綠地麓云國際4734.47299711580029974734岳麓區(qū)7億達中建·智慧科技中心877.58628113972628878岳麓區(qū)8中建梅溪湖中心730.1460913119994756岳麓區(qū)9興湘興愿大廈677.2148411139854462雨花區(qū)10建發(fā)養(yǎng)云187.281562119827894開福區(qū)tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月長沙土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地13-48126.01-68.259310.7商辦用地3-62.515.24-72.11883-40.4工業(yè)用地11-47.675.33-52336-37.5其他用地6--38.54--3303--各類用地33-38.9255.12-583640-14.62024年1-8月長沙土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地15-25176.66-40.564984.710.76.9114.79-37.7商辦用地4-63.618.33-64.62080-34.40-6.33.81-76.8工業(yè)用地13-53.682.32-68336-28.50--2.77-77.1其他用地650038.5472898.73303-96.70--12.742301.1各類用地38-36.7315.86-47.9424620.695.3134.1-37.1tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月長沙各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，長沙共推出各類用地規(guī)劃建筑面積255.12萬㎡，同比下降58.03%;成交規(guī)劃建筑面積315.86萬㎡，同比下降47.88%。2024年8月，長沙共推出各類用地規(guī)劃建筑面積39.55萬㎡，同比增長0.7%;成交規(guī)劃建筑面積31.46萬㎡，同比下降66.23%。萬m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月長沙各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,長沙成交樓面均價為4246元/㎡，同比上漲20.63%;平均溢價率為8.98%，較去年同期增長5.3個百分點;各類用地出讓金達134.1億元，同比下降37.12%。2024年8月,長沙成交樓面均價為1732元/㎡，環(huán)比下跌58.91%,同比下跌50.31%;平均溢價率為0%,較上月下降6.42個百分點;各類用地出讓金達5.45億元，環(huán)比下降69.92%,同比下降83.22%。元/m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月長沙各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)岳麓區(qū)1416107-60110-444039-174-4望城區(qū)111277-4382-61890-210--芙蓉區(qū)127-5744-1735441640--開福區(qū)4520143940210167113217雨花區(qū)2230-7330-61706880--天心區(qū)1114-7810-835600170--tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月長沙住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，長沙共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積126.01萬㎡，同比下降68.21%;成交規(guī)劃建筑面積176.66萬㎡，同比下降40.5%。2024年8月，長沙共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積21.23萬㎡，同比增長5.3%;成交規(guī)劃建筑面積5.63萬㎡，同比下降93.44%。萬m2%2021年9月-2024年8月長沙住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月長沙住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,長沙成交樓面均價為6498元/㎡，同比上漲4.72%;平均溢價率為10.65%，較去年同期增長6.94個百分點;住宅用地出讓金達114.79億元，同比下降37.69%。2024年8月,長沙成交樓面均價為8200元/㎡，環(huán)比上漲56.42%,同比上漲150.36%;平均溢價率為0%,較上月下降6.8個百分點;住宅用地出讓金達4.61億元，環(huán)比下降73.12%,同比下降83.57%。元/m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月長沙各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)岳麓區(qū)5550-7148-616172-175-1芙蓉區(qū)127-8445213544-300--開福區(qū)34180364231060853318雨花區(qū)2230-7130-567068-20--天心區(qū)1114-7510-815600250--望城區(qū)118-798-7952001010--tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月長沙商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，長沙共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.24萬㎡，同比下降72.07%;成交規(guī)劃建筑面積18.33萬㎡，同比下降64.63%。萬m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月長沙商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,長沙成交樓面均價為2080元/㎡，同比下跌34.39%;平均溢價率為0%，較去年同期下降6.31個百分點;商辦用地出讓金達3.81億元，同比下降76.79%。元/m2%tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月長沙各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)望城區(qū)1110-5810-73929-530--岳麓區(qū)122-8758163290-910-82開福區(qū)113--3--4060--0--tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月長沙各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2芙蓉區(qū)泉壩路以北、長榔路以西、遠大路以南、合平路以東區(qū)域芙蓉區(qū)37743113271835160湖南建投地產(chǎn)集團有限公司3雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司4岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園路以南、潭州大道以西、連塘路以北岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至望沙路岳麓區(qū)934568803294205長沙兆禧房地產(chǎn)有限公司6雨花區(qū)韶山路以西，赤黃路以北，國防科技大學社科院以東，市工人文化宮以南雨花區(qū)1132038314573450長沙長房明宸置業(yè)有限公司7天心區(qū)新開鋪南二環(huán)以北天心區(qū)1024525737556000長沙天心城市建設投資開發(fā)集團有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司、中國能源建設集團湖南火電建設有限公司8岳麓區(qū)楓林三路以南、麓景路以西岳麓區(qū)1042635526053000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司9開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東北角開福區(qū)562684614082000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司10岳麓區(qū)洋湖街道（大王山旅游度假區(qū)A-P02-A39-1地塊）岳麓區(qū)1000504302243000湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月長沙住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2芙蓉區(qū)泉壩路以北、長榔路以西、遠大路以南、合平路以東區(qū)域芙蓉區(qū)37743113271835160湖南建投地產(chǎn)集團有限公司3雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司4岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園路以南、潭州大道以西、連塘路以北岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至望沙路岳麓區(qū)934568803294205長沙兆禧房地產(chǎn)有限公司6雨花區(qū)韶山路以西，赤黃路以北，國防科技大學社科院以東，市工人文化宮以南雨花區(qū)1132038314573450長沙長房明宸置業(yè)有限公司7天心區(qū)新開鋪南二環(huán)以北天心區(qū)1024525737556000長沙天心城市建設投資開發(fā)集團有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司、中國能源建設集團湖南火電建設有限公司8岳麓區(qū)楓林三路以南、麓景路以西岳麓區(qū)1042635526053000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司9開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東北角開福區(qū)562684614082000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司10岳麓區(qū)洋湖街道（大王山旅游度假區(qū)A-P02-A39-1地塊）岳麓區(qū)1000504302243000湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月長沙住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2芙蓉區(qū)泉壩路以北、長榔路以西、遠大路以南、合平路以東區(qū)域芙蓉區(qū)37743113271835160湖南建投地產(chǎn)集團有限公司3雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司4岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園路以南、潭州大道以西、連塘路以北岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至望沙路岳麓區(qū)934568803294205長沙兆禧房地產(chǎn)有限公司6雨花區(qū)韶山路以西，赤黃路以北，國防科技大學社科院以東，市工人文化宮以南雨花區(qū)1132038314573450長沙長房明宸置業(yè)有限公司7天心區(qū)新開鋪南二環(huán)以北天心區(qū)1024525737556000長沙天心城市建設投資開發(fā)集團有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司、中國能源建設集團湖南火電建設有限公司8岳麓區(qū)楓林三路以南、麓景路以西岳麓區(qū)1042635526053000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司9開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東北角開福區(qū)562684614082000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司10岳麓區(qū)洋湖街道（大王山旅游度假區(qū)A-P02-A39-1地塊）岳麓區(qū)1000504302243000湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tciZgH03C9unuLJ8I0yL68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月長沙住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至望沙路岳麓區(qū)934568803294205長沙兆禧房地產(chǎn)有限公司3開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東北角開福區(qū)562684614082000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司4雨花區(qū)韶山路以西，赤黃路以北，國防科技大學社科院以東，市工人文化宮以南雨花區(qū)1132038314573450長沙長房明宸置業(yè)有限公司5岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園路以南、潭州大道以西、連塘路以北岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司7天心區(qū)新開鋪南二環(huán)以北天心區(qū)1024525737556000長沙天心城市建設投資開發(fā)集團有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司、中國能源建設集團湖南火電建設有限公司8岳麓區(qū)