上海房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年8月上海商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-8月，上海商品房銷售面積為1038.1萬㎡，同比下降4.2%。2024年8月，上海商品房銷售面積為117.8萬㎡，同比下降23.8%，環(huán)比下降14.1%；全國商品房銷售額為6392.6億元，同比下降17.1%，環(huán)比增長3.2%。%%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年8月上海房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-8月，上海房屋新開工面積為1347.1萬㎡，同比下降3.68%；房屋施工面積為15426.16萬㎡，同比下降1.53%；全國房屋竣工33394萬㎡，同比下降23.63%。2024年8月，上海房屋新開工面積為134.06萬㎡，同比下降31.01%，環(huán)比下降53.60%；房屋竣工104.58萬㎡，同比下降42.32%，環(huán)比增長60.23%。億㎡%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月上海房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3359.22億元，同比增長8.05%。2024年7月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為584.13億元，同比增長6.29%。億元%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2018年-2024年上海新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.90%，漲幅較去年同期擴(kuò)大4.60個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月上海新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，上海新建住宅均價(jià)53991元/㎡，環(huán)比上漲0.80%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.48%，漲幅較去年同期擴(kuò)大5.32個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黃浦區(qū)16531317.716978639.114.2虹口區(qū)15443732.912114927.4-5長寧區(qū)14813088.3166567----靜安區(qū)1322717.91289448.5-6.7徐匯區(qū)12960020.61355876.432.9楊浦區(qū)1136740.8117137-1-1.6普陀區(qū)96565-3.497218-3.810.6閔行區(qū)708671.87522310.210.5浦東新區(qū)698213.761683-4.8-8.8寶山區(qū)5905115.261810218松江區(qū)517931.7498900.8-0.1青浦區(qū)50837-5.3513264.84.7嘉定區(qū)494971.3505880.71.9奉賢區(qū)4560917.44092111.6-7.8崇明區(qū)30764-0.530215-1.4-8.9金山區(qū)274603.5276001.50.12024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,黃浦區(qū)、虹口區(qū)、長寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有長寧區(qū)、虹口區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別上漲88.3%、32.9%、20.6%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有青浦區(qū)、普陀區(qū)、崇明區(qū)等，同比分別下跌5.3%、3.4%、0.5%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年上海二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月，上海二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.70%，漲幅較去年同期收窄6.80個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月上海二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，上海二手住宅均價(jià)60713元/㎡，環(huán)比下跌0.75%，跌幅較上個(gè)月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.41%，百城二手房價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為431.0萬㎡，同比下降32.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為35503套，同比下降37.7%。萬㎡%2021-2024年08月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.02萬㎡，環(huán)比下降2.66%，同比下降16.14%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4374套，環(huán)比下降9.1%，同比下降22.67%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)97.3122.6-35.212.1322.9-15.817.7閔行區(qū)52.5912.2-23.17.3713.99.2-6.9嘉定區(qū)49.7511.5-30.85.029.5-39.8-34.8寶山區(qū)37.188.6-24.35.3610.11691.2黃浦區(qū)35.548.2783.63.887.322201039.4青浦區(qū)27.936.5-64.53.917.4-31.6-14.5松江區(qū)26.256.1-34.52.835.322.8-50.1奉賢區(qū)18.834.4-48.91.593-20.8-15.8徐匯區(qū)18.124.228.52.514.7739.1167普陀區(qū)16.343.8-55.32.755.2-75.1125.1金山區(qū)14.983.5-44.81.733.3-28.6-27靜安區(qū)13.383.1-21.71.983.728.5149.3楊浦區(qū)13.223.1-61.11.082-77.6-72.8崇明區(qū)5.851.4-44.20.651.2-5.7-33.8虹口區(qū)3.540.867.70.120.2-82.6-76.2長寧區(qū)0.150134.80.120.2----2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交199.65萬㎡，占城市成交面積的46.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有黃浦區(qū)、長寧區(qū)、虹口區(qū)等，同比分別增長783.6%、134.8%、67.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有青浦區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)等，同比分別下降64.5%、61.1%、55.3%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年上海商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上海商品住宅成交面積為1039.4萬㎡，同比增長10.2%；商品住宅成交套數(shù)為121841套，同比增長6.0%。萬㎡%2021-2024年08月上海商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，上海商品住宅成交面積為128.94萬㎡，環(huán)比下降10.54%，同比增長25.44%；商品住宅成交套數(shù)為14839套，環(huán)比下降11.04%，同比增長19.8%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)2732622.4-2.3342323.123.2-10.6寶山區(qū)1330010.95.6157910.617.8-12閔行區(qū)1215910-1.314659.918.7-12.8松江區(qū)95347.815.310907.321.2-13嘉定區(qū)81066.718.59876.712.3-12.5徐匯區(qū)68365.613.48505.724.5-7.9普陀區(qū)67185.5108165.522.9-8.8楊浦區(qū)60395-6.67745.224.2-0.3靜安區(qū)53354.45.26374.311.4-6.3青浦區(qū)52164.35.26284.228.4-8.3奉賢區(qū)52084.321.76354.314.2-20.4金山區(qū)41413.428.45203.513.5-9.2虹口區(qū)39083.217.34613.126.6-8.9長寧區(qū)35792.9-2.14222.88.5-28.8崇明區(qū)27432.322.73492.415.94.8黃浦區(qū)16931.44.22031.429.3-13.22024年1-8月上海商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交52785套，占城市成交套數(shù)的43.3%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有金山區(qū)、崇明區(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別增長28.4%、22.7%、21.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、長寧區(qū)等，同比分別下降6.6%、2.3%、2.1%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上海新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，上海90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2262套，占比為51.7%，較上月收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交總價(jià)段對比2024年8月，從總價(jià)段來看，上海400(含)-500萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)596套，占比為13.6%，較上月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上海新房成交單價(jià)段對比2024年8月，從單價(jià)段來看，上海60000(含)-70000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)716套，占比為16.4%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，上海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2945套，占比為67.3%，較上月收窄6個(gè)百分點(diǎn)。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月上海新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)200萬以下1271658100003016.9200-300萬491170301002696.2300-400萬411326159300044010.1400-500萬358463462600059613.6500-600萬364295771640045910.5600-700萬031391531760049811.4700-800萬0430850111003748.6800-900萬0318875292002976.8900-1000萬00322337000922.11000-1200萬0011257565112325.31200-1400萬0030892621001663.81400-1600萬013211614041403.21600-1800萬001636710511.21800-2000萬000035800431.02000-2500萬0000164422641.52500-3000萬00003174301804.13000-4000萬0000013104270.64000萬以上00000381601443.3匯總141530226254142730398714373100占比(%)3.212.151.712.49.86.92.21.6100hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為58.81萬㎡，同比下降23.1%。萬㎡%2021-2024年08月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為36.86萬㎡，環(huán)比下降26.39%，同比下降53.07%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)104.1522.1-37.810.3528.1-59.5162.1嘉定區(qū)55.4411.8-11.63.9310.7-56.5-49.1閔行區(qū)54.2811.5-12.94.3511.8-21.7-12.5寶山區(qū)41.188.8-9.34.3111.767.4-23.1黃浦區(qū)39.528.41374.56.0216.3----松江區(qū)37.48832.1--------青浦區(qū)24.185.1-61.9--------奉賢區(qū)23.685-35.80.71.9---62.1普陀區(qū)19.144.1-42.81.674.5-83.9-48靜安區(qū)17.643.738.72.175.9----楊浦區(qū)17.073.6-48.8--------徐匯區(qū)15.363.327.62.226----金山區(qū)11.472.4-65.1--------虹口區(qū)5.081.1-5.8--------崇明區(qū)3.670.8-70.4--------長寧區(qū)1.130.2--1.133.1----2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)213.87萬㎡，占城市供應(yīng)面積的45.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有黃浦區(qū)、靜安區(qū)、松江區(qū)等，同比分別增長1374.5%、38.7%、32.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有崇明區(qū)、金山區(qū)、青浦區(qū)等，同比分別下降70.4%、65.1%、61.9%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,上海商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.44,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比崇明區(qū)1.590.850.75--0.220.27金山區(qū)1.310.830.48--0.250.62徐匯區(qū)1.181.170.011.13----青浦區(qū)1.161.24-0.08--1.59--閔行區(qū)0.971.1-0.131.691.211.59浦東新區(qū)0.930.90.041.170.562.61寶山區(qū)0.91.08-0.181.240.770.94黃浦區(qū)0.91.5-0.60.64----嘉定區(qū)0.91.15-0.251.280.921普陀區(qū)0.851.09-0.241.641.060.38奉賢區(qū)0.791-0.22.26--1.02楊浦區(qū)0.771.02-0.24--0.860.61靜安區(qū)0.761.34-0.590.91----松江區(qū)0.71.41-0.71--0.70.65虹口區(qū)0.70.390.31------長寧區(qū)0.13----0.1----hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約829.68萬m2,環(huán)比下降1.75%,同比增長26.8%;短期庫存去化時(shí)間為13.5個(gè)月,環(huán)比縮短1.7個(gè)月,同比延長5.4個(gè)月。萬m2月hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月上海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在浦東新區(qū)、金山區(qū)、嘉定區(qū)，可售面積分別為203.2萬㎡、83.5萬㎡、82.4萬㎡；出清周期分別為15.6個(gè)月、41.1個(gè)月、11.9個(gè)月。萬㎡月hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月上海新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-8月，上海共開盤165個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少48個(gè)，同比下降22.54%；合計(jì)推出房源34961套，較去年同期減少19532套，同比下降35.84%。去化方面，上海開盤項(xiàng)目平均去化率約為51.7%，較去年同期下降14.8個(gè)百分點(diǎn)。套%2024年8月上海市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率中海領(lǐng)邸2024/08/29徐匯區(qū)普通住宅四房142093120120100%錦園2024/08/25黃浦區(qū)普通住宅三房1700003333100%融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期2024/08/10黃浦區(qū)普通住宅四房171000110110100%浦發(fā)唐城三期2024/08/10浦東新區(qū)普通住宅三房716005252100%越秀·蘇河和樾府2024/08/17普陀區(qū)普通住宅四房103570124124100%新楊思·上園2024/08/11浦東新區(qū)普通住宅三房99500989597%龍盛·灣上2024/08/08靜安區(qū)普通住宅四房13380012011596%古美閱華2024/08/24閔行區(qū)普通住宅三房8623520319295%天安1號(hào)2024/08/24閔行區(qū)普通住宅三房9380012711792%招商時(shí)代樂章2024/08/31寶山區(qū)普通住宅三房4915020818087%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)上海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)298.4815739696218.962融創(chuàng)中國197.5114329763413.783綠城中國187.2792407162220.274華潤置地182.4564079255028.475保利發(fā)展170.8776686196222.286招商蛇口130.4960307201321.647萬科125.2759961193320.898上海地產(chǎn)109.801572873986.989中國鐵建107.7267083157316.0610浦東開發(fā)集團(tuán)95.19994997499.572024年(1-8月)上海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地182.4564079255028.472保利發(fā)展170.8776686196222.283招商蛇口130.4960307201321.644萬科125.2759961193320.895綠城中國187.2792407162220.276中海地產(chǎn)298.4815739696218.967中國鐵建107.7267083157316.068融創(chuàng)中國197.5114329763413.789象嶼地產(chǎn)64.2050783120612.6410建發(fā)房產(chǎn)46.0340227100011.44hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月上海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1融創(chuàng)中國66.021641921464.022中海地產(chǎn)33.411400741362.393上海西岸開發(fā)(集團(tuán))30.711425131162.164華潤置地27.85658773694.235龍盛21636龍盛置地集團(tuán)有限公司21637保利發(fā)展20.01647052903.098浦發(fā)集團(tuán)17.89838091852.149越秀地產(chǎn)17.201035181231.6610華發(fā)股份14.51696651882.082024年8月上海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地27.85658773694.232融創(chuàng)中國66.021641921464.023保利發(fā)展20.01647052903.094中海地產(chǎn)33.411400741362.395招商蛇口11.59499452242.326上海西岸開發(fā)(集團(tuán))30.711425131162.167浦發(fā)集團(tuán)17.89838091852.148華發(fā)股份14.51696651882.089中國鐵建13.93672532042.0710萬科11.57632291781.83hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海順昌玖里1885959.671097434851718522263889黃浦區(qū)2泛海國際住區(qū)1600733.97953093231679532954956黃浦區(qū)3中海領(lǐng)邸939298.44648003371449531922787徐匯區(qū)4中環(huán)置地中心834440.07125475106766502118782寶山區(qū)5露香園826640.06504712491637862033320黃浦區(qū)6凱旋濱江園706839.11406672121738101923334浦東新區(qū)7龍盛·灣上649181.12497172781305741792335靜安區(qū)8玖麗璟庭645875.36381861821691412103549浦東新區(qū)9云岸華庭643199.40470813481366171351848靜安區(qū)10浦開云璟631090.8169467619908471121020浦東新區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中環(huán)置地中心834440.07125475106766502118782寶山區(qū)2中海順昌玖里1885959.671097434851718522263889黃浦區(qū)3泛海國際住區(qū)1600733.97953093231679532954956黃浦區(qū)4遠(yuǎn)香湖岸388259.897702868750405112565嘉定區(qū)5朗拾花語園545101.52721517297555099748閔行區(qū)6浦開云璟631090.8169467619908471121020浦東新區(qū)7綠城·留香園423127.286825762761991109675嘉定區(qū)8中海領(lǐng)邸939298.44648003371449531922787徐匯區(qū)9中國鐵建花語前灣401478.555835254668803107735閔行區(qū)10綠城·沁蘭園430740.125765954074705107798閔行區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1泛海國際住區(qū)571629.64334941111706663025150黃浦區(qū)2中海領(lǐng)邸307130.05215511161425161862648徐匯區(qū)3龍盛·灣上211351.9416297921296861772297靜安區(qū)4越秀蘇河和樾府172027.03166181231035181351399普陀區(qū)5中環(huán)置地中心166377.012416221268860114785寶山區(qū)6天安1號(hào)141470.0515148103933951471374閔行區(qū)7宸楊名邸104958.831054290995611171166浦東新區(qū)8古美閱庭78853.6691298586380107928閔行區(qū)9朗拾花語園69231.239346947407399737閔行區(qū)10晝錦華苑68972.914116141675692944927黃浦區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1泛海國際住區(qū)571629.64334941111706663025150黃浦區(qū)2中環(huán)置地中心166377.012416221268860114785寶山區(qū)3中海領(lǐng)邸307130.05215511161425161862648徐匯區(qū)4德康苑42367.27180332572349570165浦東新區(qū)5越秀蘇河和樾府172027.03166181231035181351399普陀區(qū)6龍盛·灣上211351.9416297921296861772297靜安區(qū)7天安1號(hào)141470.0515148103933951471374閔行區(qū)8中建·玖里書香40817.621290311831633109346浦東新區(qū)9保利·海上瑧悅65269.021063410161380105646寶山區(qū)10宸楊名邸104958.831054290995611171166浦東新區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_實(shí)景圖_在建樓棟注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期項(xiàng)目基本信息所處位置黃浦區(qū)-黃浦濱江物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積88386m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面255㎡)四居(建面275㎡)四居(建面350㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色豪華居住區(qū),地鐵沿線,改善優(yōu)選首次開盤2024-04-21最近開盤2024-08-17累計(jì)成交面積242789m2可售面積3924m2成交均價(jià)135267(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期成交量價(jià)走勢m2元/m2融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房120-3004887351102961200140054--三房180-24025451285452--------四房240-9999999937711018115940630990307168551171437五房240-9999999930895634122979134802157862155238合計(jì)-75821906114002232395309167953170666hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_J戶型_4室2廳5衛(wèi)2廚_380.0m2融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_H戶型_4室2廳4衛(wèi)1廚_350.0m2融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_I戶型_4室2廳4衛(wèi)1廚_354.0m2融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_E戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_275.0m2融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期_D戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_255.0m2hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中環(huán)置地中心_實(shí)景圖_實(shí)景圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中環(huán)置地中心項(xiàng)目基本信息所處位置寶山區(qū)-大場物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積570971m2占地面積113413m2容積率5.05綠化率11%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色TOD項(xiàng)目,改善優(yōu)選,地鐵沿線首次開盤2024-03-27最近開盤2024-08-29累計(jì)成交面積127711m2可售面積22625m2成交均價(jià)75039(2024-09)報(bào)價(jià)69293元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-10成交樓面價(jià)18948元/m2開發(fā)商深圳市潤運(yùn)房地產(chǎn)有限公司hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月中環(huán)置地中心成交量價(jià)走勢m2元/m2中環(huán)置地中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房90-1207627840965585762784096558568843四房120-1803054706768030305470676803068894合計(jì)-10671254756650210671254756650268860hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中環(huán)置地中心_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2中環(huán)置地中心_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2中環(huán)置地中心_C2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2中環(huán)置地中心_C1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_146.0m2中環(huán)置地中心_A4戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2中環(huán)置地中心_A2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中海領(lǐng)邸_實(shí)景圖_在建工地注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中海領(lǐng)邸項(xiàng)目基本信息所處位置徐匯區(qū)-龍華物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積223389m2容積率12.11綠化率23%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面102㎡)四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色改善優(yōu)選,地鐵沿線,裝修交付首次開盤2024-06-28最近開盤2024-09-27累計(jì)成交面積64985m2可售面積4549m2成交均價(jià)142114(2024-09)報(bào)價(jià)142093元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-10成交樓面價(jià)35674元/m2開發(fā)商上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月中海領(lǐng)邸成交量價(jià)走勢m2元/m2中海領(lǐng)邸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房140-180152453146171152453146171--四房180-2403226234714490532262347144905142516合計(jì)-3376480014495333764800144953142516hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中海領(lǐng)邸_D1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2中海領(lǐng)邸_E1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2中海領(lǐng)邸_C1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_186.0m2中海領(lǐng)邸_B1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_210.0m2中海領(lǐng)邸_A1戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_280.0m2hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月上海商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,上海商業(yè)成交均價(jià)為30082元/㎡，同比上漲8.5%。8月,上海商業(yè)成交均價(jià)為23285元/㎡，環(huán)比上漲13.7%，同比上漲25.1%。元/m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年上海市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上海商業(yè)成交面積為38.7萬㎡，同比下降15.2%；商業(yè)成交套數(shù)為2272套，同比增長20.4%。萬㎡%2021-2024年08月上海市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，上海商業(yè)成交面積為6.78萬㎡，環(huán)比下降14.1%，同比下降19.89%；商業(yè)成交套數(shù)為278套，環(huán)比下降30.85%，同比下降9.74%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)9.6524.9-17.10.324.7-48.2-93.9青浦區(qū)4.3311.277.50.568.3270.5922.1松江區(qū)4.1210.654.31.0114.9-37.451.9閔行區(qū)4.0810.5-21.10.263.922.4129.6普陀區(qū)3.298.51300.334.9354.4-53.2金山區(qū)3.288.580.41.7225.4768.4408.4徐匯區(qū)2.887.4962.70.22.9--294.1嘉定區(qū)2.255.8-59.90.081.2-84.1-61.6寶山區(qū)2.155.5-810.9514.1-79.1576.8奉賢區(qū)1.844.72751.2718.71735.72048.9崇明區(qū)0.381-71.100.1-98.6-95.5虹口區(qū)0.240.625.4--------靜安區(qū)0.120.34696.90.040.6----楊浦區(qū)0.10.3-83.7--------黃浦區(qū)0.030.1-95.50.030.4----2024年1-8月上海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,浦東新區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.1萬㎡，占城市成交面積的46.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有靜安區(qū)、徐匯區(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別增長4696.9%、962.7%、275.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)等，同比分別下降95.5%、83.7%、81.0%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上海市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，上海商業(yè)月均新批上市面積為4.14萬㎡，同比下降15.7%。萬㎡%2021-2024年08月上海市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，上海商業(yè)新批上市面積為9.45萬㎡，環(huán)比增長419.35%，同比增長33.28%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1寶能大廈195526.902348626832529037520徐匯區(qū)2太平洋·中環(huán)廣場120158.85194133736189752322浦東新區(qū)3天泰商務(wù)中心74042.521292121573036153526普陀區(qū)4綠都繡云里58158.324752424712238192235浦東新區(qū)5古北中央公園39336.65535911734024873576閔行區(qū)6海尚名都37621.09176702082129085181松江區(qū)7中建錦繡天地32651.40768227425022851209青浦區(qū)8上海力波28761.563820707529855411閔行區(qū)9青浦卓越世紀(jì)中心28401.49117173524239335811青浦區(qū)10中糧瑞虹海景壹號(hào)22414.50224141000005605604虹口區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠都繡云里58158.324752424712238192235浦東新區(qū)2寶能大廈195526.902348626832529037520徐匯區(qū)3太平洋·中環(huán)廣場120158.85194133736189752322浦東新區(qū)4海尚名都37621.09176702082129085181松江區(qū)5天都豪庭7032.85148267474421181005金山區(qū)6天泰商務(wù)中心74042.521292121573036153526普陀區(qū)7青浦卓越世紀(jì)中心28401.49117173524239335811青浦區(qū)8浦江寶邸8598.8711024427800262205閔行區(qū)9綠地領(lǐng)海（綠地豐翔新城）21123.11103457520419138282寶山區(qū)10南行達(dá)苑10927.9688511712346521643奉賢區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月上海市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,上海寫字樓成交均價(jià)為30091元/㎡，同比下跌10.7%。8月,上海商業(yè)成交均價(jià)為37891元/㎡，環(huán)比上漲97.1%，同比上漲18%。元/m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年上海市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，上海寫字樓成交面積為36.7萬㎡，同比下降20.3%；寫字樓成交套數(shù)為1104套，同比下降24.0%。萬㎡%2021-2024年08月上海市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，上海寫字樓成交面積為4.73萬㎡，環(huán)比增長30.31%，同比增長22.41%；寫字樓成交套數(shù)為93套，環(huán)比下降21.19%，同比下降32.12%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)普陀區(qū)8.322.618.4--------浦東新區(qū)6.0716.5-14.50.418.712.22186.9徐匯區(qū)5.4314.8179.42.6255.3----青浦區(qū)3.7610.2-33.80.051.1-96.3-98寶山區(qū)3.329.126.30.214.5182.3535.6楊浦區(qū)2.867.8469.10.24.2-3.6-47.6閔行區(qū)2.316.3-57.70.7515.83.8187.7嘉定區(qū)1.363.7-68.70.265.5-30.6393.8松江區(qū)1.153.1-38.40.030.6-79.5-5.2靜安區(qū)0.82.2981.30.24.2----奉賢區(qū)0.561.5-38.2--------長寧區(qū)0.371-89.1--------崇明區(qū)0.290.8-58.4--------虹口區(qū)0.110.3-61--------黃浦區(qū)0.010-99.7--------金山區(qū)0.010-95.9--------2024年1-8月上海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,普陀區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交19.79萬㎡，占城市成交面積的53.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有靜安區(qū)、楊浦區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別增長981.3%、469.1%、179.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、金山區(qū)、長寧區(qū)等，同比分別下降99.7%、95.9%、89.1%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上海市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，上海寫字樓月均新批上市面積為4.28萬㎡，同比下降54.4%。萬㎡%2021-2024年08月上海市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，上海寫字樓新批上市面積為15.02萬㎡，環(huán)比增長2338.29%，同比增長177.07%。萬㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1星光耀廣場134173.1559633292250020564627普陀區(qū)2龍華萬科中心117792.502617614500026176117793徐匯區(qū)3美呈大廈79139.11152191520001521979139徐匯區(qū)4金融灣晶64484.3825611142517818294606浦東新區(qū)5同濟(jì)逸仙大廈51286.81167597030602239733楊浦區(qū)6寶能大廈49073.4758959832526555453徐匯區(qū)7集賢商務(wù)中心40851.111203236339533341135浦東新區(qū)8青浦卓越世紀(jì)中心36038.76266066613545403546青浦區(qū)9綠地中央廣場34293.67795616431064972143靜安區(qū)10養(yǎng)云村30746.4262688490557843843閔行區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1星光耀廣場134173.1559633292250020564627普陀區(qū)2青浦卓越世紀(jì)中心36038.76266066613545403546青浦區(qū)3龍華萬科中心117792.502617614500026176117793徐匯區(qū)4金融灣晶64484.3825611142517818294606浦東新區(qū)5同濟(jì)逸仙大廈51286.81167597030602239733楊浦區(qū)6美呈大廈79139.11152191520001521979139徐匯區(qū)7集賢商務(wù)中心40851.111203236339533341135浦東新區(qū)8華漕峰度園（A地塊）21189.39104045220367200407閔行區(qū)9耀企大廈23887.04923142587623085972普陀區(qū)10海濱時(shí)代大廈10732.989017150119036072浦東新區(qū)hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月上海土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地28-36.4171.47-63.43632655.6商辦用地15-48.3114.982945523-57.4工業(yè)用地59-34.4505.13-27.86961.1其他用地14-39.193.75-48.11576-8.5各類用地116-37.6885.33-35.78432-42024年1-8月上海土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地29-32.6199.98-56.73124924.28.20.5624.91-46.2商辦用地16-44.8115.242563769-68.30.1--43.4412.9工業(yè)用地57-30.5462.81-20.56965.70-0.232.19-16其他用地17-26.1107.82-421671-2.80-0.218.02-43.6各類用地119-32.8885.84-29.88111-19.47.10.1718.55-43.5hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月上海各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積885.33萬㎡，同比下降35.74%;成交規(guī)劃建筑面積885.84萬㎡，同比下降29.84%。2024年8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積47.37萬㎡，同比下降63.22%;成交規(guī)劃建筑面積113.01萬㎡，同比下降45.49%。萬m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月上海各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,上海成交樓面均價(jià)為8111元/㎡，同比下跌19.44%;平均溢價(jià)率為7.08%，較去年同期增長0.11個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)718.55億元，同比下降43.47%。2024年8月,上海成交樓面均價(jià)為12035元/㎡，環(huán)比上漲18.56%,同比下跌4.9%;平均溢價(jià)率為9.52%,較上月增長1.83個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長2.17個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)136億元，環(huán)比增長36.56%,同比下降48.16%。元/m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月上海各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))浦東新區(qū)1918304-30267-3653032352奉賢區(qū)1717159-15161-114120-232-4青浦區(qū)152012420147482485-860-8閔行區(qū)151489-4284-3714641-3390松江區(qū)91029-8361-5814810495-1金山區(qū)7953-375915646-641-3寶山區(qū)7737-5437-5416991372-5嘉定區(qū)91032-7434-714454-620-7楊浦區(qū)559206920662905-15166崇明區(qū)33931928557-740--普陀區(qū)116-736-7344042130-6靜安區(qū)4218113642747896916102徐匯區(qū)22471471127169493021虹口區(qū)112--2--48447--6--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月上海住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積171.47萬㎡，同比下降63.39%;成交規(guī)劃建筑面積199.98萬㎡，同比下降56.72%。2024年8月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.28萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積25.55萬㎡，同比下降66.3%。萬m2%2021年9月-2024年8月上海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月上海住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,上海成交樓面均價(jià)為31249元/㎡，同比上漲24.2%;平均溢價(jià)率為8.21%，較去年同期增長0.54個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)624.91億元，同比下降46.24%。2024年8月,上海成交樓面均價(jià)為42845元/㎡，環(huán)比上漲51.71%,同比上漲36.42%;平均溢價(jià)率為12.1%,較上月增長3.74個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長3.96個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)109.49億元，環(huán)比增長18.75%,同比下降54.03%。元/m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月上海各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))松江區(qū)1310-8544-3220263-65-1浦東新區(qū)5534-6134-613278011272奉賢區(qū)3330-4230-4218630102-4閔行區(qū)3324-6624-664863622100寶山區(qū)2223-3823-3824567-12-6青浦區(qū)123-9611-846523-740-9嘉定區(qū)229-849-8214132-450-8楊浦區(qū)448169816969057-7166普陀區(qū)116-626-624404200-7靜安區(qū)4218161342747896916102徐匯區(qū)11465465131045533021虹口區(qū)112--2--48447--6--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月上海商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積114.98萬㎡，同比增長293.97%;成交規(guī)劃建筑面積115.24萬㎡，同比增長256.01%。2024年8月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積9.94萬㎡，同比增長102.22%;成交規(guī)劃建筑面積68.6萬㎡，同比增長513.33%。萬m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月上海商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,上海成交樓面均價(jià)為3769元/㎡，同比下跌68.29%;平均溢價(jià)率為0.13%;商辦用地出讓金達(dá)43.44億元，同比增長12.89%。2024年8月,上海成交樓面均價(jià)為3398元/㎡，環(huán)比下跌81.1%,同比下跌65.28%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)23.31億元，環(huán)比增長1050.44%,同比增長112.97%。元/m2%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月上海各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))浦東新區(qū)2256450564502921-770--青浦區(qū)4739--50--3860--0--寶山區(qū)3387590875906964-660--楊浦區(qū)111--1--17975--0--嘉定區(qū)111-751-883501-310--金山區(qū)110--0--3989--83--徐匯區(qū)110--0--20051--0--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月上海各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊閔行區(qū)1128675463504840710安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hào)地塊松江區(qū)297765525080176349.3太倉匯爾置業(yè)有限公司3浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊浦東新區(qū)893634975175567410中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司、廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司4徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊徐匯區(qū)3666548048013104530綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊閔行區(qū)630423471475506610中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司、太倉華興商務(wù)咨詢有限公司6寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊寶山區(qū)139850311195222520中旅新川（成都）置業(yè)有限公司、上海虹潤置業(yè)有限公司7松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)04-02號(hào)地塊松江區(qū)96358269803280000上海松江交之影置業(yè)有限公司、廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司8寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇社區(qū)BSP0-0301單元07B-02地塊寶山區(qū)94997265743279745.6上海中建東孚投資發(fā)展有限公司9普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊普陀區(qū)60170265000440420上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司10閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊閔行區(qū)603532555934235010大華集團(tuán)（南通）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月上海住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1閔行