合肥二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月

4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=合肥二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場住宅租金排行榜4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月合肥市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，合肥市二手住宅存量掛牌套數(shù)為274142套，較上月增加21231套。4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月合肥市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，合肥市二手住宅成交5123套，環(huán)比增長8.4%，同比下降10.4%。2024年1-8月，合肥市二手住宅累計(jì)成交47810套，同比下降0.92%。2024年8月，合肥市二手住宅成交面積為51.39萬㎡，環(huán)比增長10.6%，同比下降4.4%。2024年1-8月，合肥市二手住宅累計(jì)成交面積為471.3萬㎡，同比增長3%。套%4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月合肥市二手住宅成交均價(jià)走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，合肥市二手住宅成交均價(jià)為18462元/㎡，同比下降7.1%，今年累計(jì)下降5.4%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比合肥市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，合肥市90-110面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1488套，占比為29%。合肥市二手房成交總價(jià)段對比2024年8月，從總價(jià)段來看，合肥市120-200總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1783套，占比為34.8%。4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)合肥市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總占比(%)20以下80000000080.020-4028943130000003450.740-60791481157382000014693.160-80813127283723731400031946.780-1208981835430526563636623001014621.2120-20053613414754597825728571611101621033.9200-300343131621284922001130446710866418.1300以上022078271373167810869630613612.8其他1852663714102301084325016383.4匯總3554555312265129956771384317591070047810100占比(%)7.411.625.727.214.28.03.72.201002024年8月合肥市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總占比(%)20以下10000000010.020-402968000000430.840-607663176000001623.260-804414912554620003807.480-12066181531377655400122924.0120-200491545156502861181010178334.8200-300325140326234119526090517.7300以上011875129155122120062012.1其他00000000000.0匯總2685791354148872039918812705123100占比(%)5.211.326.429.014.17.83.72.501004C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月合肥市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，瑤海區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交763套。廬陽區(qū)、包河區(qū)分別成交633套、597套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1瑤海區(qū)763719221310294.2694228.51123.52廬陽區(qū)633585292072492.46121294.42191.623包河區(qū)597576631848196.59106566.47178.54合肥新站試驗(yàn)區(qū)503497011249198.8162079.45123.425高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4585271922897115.11120709.37263.566合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3983996519803100.4179144.06198.857蜀山區(qū)380367102153296.679044.78208.018濱湖區(qū)3724065525022109.29101726.71273.469肥西縣1992006713047100.8426181.45131.574C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月合肥市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，包河老城板塊板塊成交量最高，達(dá)304套。七里塘板塊、瑤海老城板塊板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1包河老城板塊304276291749590.8848337.391592七里塘板塊285273161218095.8533270.20116.743瑤海老城板塊270252621420693.5635888.53132.924龍崗板塊235221041185594.0626205.49111.515蜀山老城板塊229208832302591.1948082.70209.976東七里板塊210192301235891.5723765.09113.177政務(wù)板塊1942124735509109.5275445.24388.898大蜀山東板塊1892102923987111.2650442.86266.899翡翠湖板塊1891967523097104.145444.15240.454C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月合肥二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，萬科森林公園小區(qū)成交套數(shù)居首，成交36套，套均面積為106平米/套，均價(jià)為30297元/㎡。濱湖1號次之，成交28套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1萬科森林公園36382630297106.2811592.21322.012濱湖1號2826081423493.153712.43132.593瑞泰和園2523251039793.012417.5996.74禹洲華僑城2017341682286.712917.3145.875信達(dá)天御2019392407496.964668.31233.426融創(chuàng)城19212025332111.585370.54282.667祥源金港灣17228125115134.165727.98336.948萬達(dá)臨湖苑1715961896993.893027.74178.19禹洲中央城17175116865102.982952.37173.6710淮礦馥邦天下16173320053108.313475.08217.194C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息萬科森林公園項(xiàng)目基本信息所處位置廬陽區(qū)-森林公園板塊物業(yè)類型普通住宅占地面積516667m2建筑面積1400000m2容積率2.7綠化率40%交房時(shí)間2021-10-30物業(yè)費(fèi)2.70元/㎡·月戶數(shù)9252停車位2069物業(yè)公司合肥萬科物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商合肥萬科瑞翔地產(chǎn)有限公司主力戶型3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)萬科森林公園_睿庭商鋪效果圖4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月萬科森林公園成交套數(shù)走勢2024年8月，萬科森林公園成交36套，環(huán)比增長28.57%，同比下降7.69%。4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況萬科森林公園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-203室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層28113.0278205034043782024-07-193室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層34131.5169126607287972024-07-083室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3087.5151512757792024-07-063室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2889.2660134753244022024-07-043室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2886.4210294962328232024-07-02車位南北地下室3424.96209101952024-06-303室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層2488.92455855042942024-06-243室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層34111.122331091716882024-06-223室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層33119.4442690--2024-06-193室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層33112.9131310575102212024-06-173室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層34131.51212381114642024-06-174室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34123.3816063642959522024-06-163室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層33111.12110833058111562024-06-142室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層2789.321529956412024-06-133室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3093.6115989651112984C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息濱湖1號項(xiàng)目基本信息所處位置包河區(qū)-省府北板塊物業(yè)類型null,普通住宅,住宅底商占地面積0m2建筑面積0m2容積率2.5綠化率30%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)0.90元/㎡·月戶數(shù)216停車位--物業(yè)公司--開發(fā)商合肥包河文廣產(chǎn)業(yè)投資有限公司主力戶型--4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月濱湖1號成交套數(shù)走勢2024年8月，濱湖1號成交28套，環(huán)比增長16.67%，同比下降33.33%。4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況濱湖1號部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息恒大中央廣場項(xiàng)目基本信息所處位置瑤海區(qū)-瑤海老城板塊物業(yè)類型普通住宅占地面積242173m2建筑面積1380000m2容積率4.39綠化率40%交房時(shí)間2020-06-30物業(yè)費(fèi)2.30元/㎡·月戶數(shù)4037停車位754物業(yè)公司恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)商合肥粵誠置業(yè)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)恒大中央廣場_航拍效果圖4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月恒大中央廣場成交套數(shù)走勢2024年8月，恒大中央廣場成交2套，同比下降80%。4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況恒大中央廣場部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-173室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層37142.03234171717112024-06-112室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層4383.07232622828662024-06-071室1廳1廚1衛(wèi)東北高樓層5158.5116359392024-06-033室1廳1廚2衛(wèi)南高樓層43122.684131443451972024-06-032室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層4885.24234534962024-06-034室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層37162.79102241511262024-06-023室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層34123.934551761318882024-05-253室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層46148.423037331830932024-05-251室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層5159.131184631215932024-05-244室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層37162.79922446042024-04-233室1廳1廚2衛(wèi)南高樓層43122.77163402121902024-04-104室2廳2廚2衛(wèi)南北高樓層33163.11345901836732024-03-141室1廳1廚1衛(wèi)南--5184.3420933092024-03-104室2廳1廚3衛(wèi)南--33188.0200401142024-02-231室1廳1廚1衛(wèi)南--5159.221341754122704C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場4C30uI5G940VTIertaf0/TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-