城區(qū)二手房銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

城區(qū)二手房銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3房源所有權(quán)3.銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶4.3交付房屋5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)支付方式6.物業(yè)交割6.1物業(yè)現(xiàn)狀6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)交割時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理12.附加條款12.1附加條款的定義12.2附加條款的制定12.3附加條款的修改13.合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2簽署地點(diǎn)13.3合同保存14.其他約定14.1雙方聲明14.2雙方承諾14.3其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按本合同所定義的詞語(yǔ)理解。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房源信息2.1房源描述房源地址：房源面積：房源類型：2.2房源現(xiàn)狀房源現(xiàn)狀描述：2.3房源所有權(quán)賣(mài)方承諾，其對(duì)所提供房源擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛。第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格本房源的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥3.2支付方式支付方式描述：3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條交易流程4.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.2辦理過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3交付房屋賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房源交付給買(mǎi)方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：稅費(fèi)種類列表：5.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式描述：第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀描述：6.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用描述：6.3物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間：第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約賣(mài)方違約行為包括但不限于：（1）房源信息嚴(yán)重失實(shí)；（2）未能按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）未能按本合同約定時(shí)間交付房源。8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違約行為包括但不限于：（1）未能按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未能按本合同約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房源所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交房源所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向房源所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更或解除協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3泄露后果如甲乙一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交割、稅費(fèi)結(jié)算等。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式本合同采用紙質(zhì)文本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：13.3合同保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，以備不時(shí)之需。第十四條其他約定14.1雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)。14.2雙方承諾甲乙雙方承諾，按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。14.3其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)：（1）本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源相關(guān)證明文件1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.3房源現(xiàn)狀照片1.4房源所有權(quán)人身份證明復(fù)印件附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)2.1契稅計(jì)算明細(xì)2.2個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)2.3房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)2.4其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式3.2水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算方式3.3維修基金結(jié)算方式3.4其他相關(guān)物業(yè)費(fèi)用明細(xì)附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件五：其他相關(guān)文件5.1房源評(píng)估報(bào)告5.2貸款審批文件（如有貸款需求）5.3過(guò)戶手續(xù)辦理指南5.4其他可能涉及的相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房源，視為違約。2.甲方提供的房源信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失及額外費(fèi)用。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房源，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證》，是土地使用權(quán)的法律憑證。3.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物