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文檔簡介
?合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓門面房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________省__________市__________區(qū)(縣)__________街道__________號(hào);1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________;1.3房屋性質(zhì):__________;1.4房屋面積:__________平方米;1.5房屋現(xiàn)狀:__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,門面房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后,甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù),并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中,甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證件資料。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元整。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的,應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元整。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,包括但不限于具備完全民事行為能力、有權(quán)處分房產(chǎn)等。解決方案:合同簽訂前,甲乙雙方應(yīng)出示有效身份證件,必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等權(quán)利限制。解決方案:甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明,并承諾房屋權(quán)屬無爭議。如有疑問,可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋面積、現(xiàn)狀等描述準(zhǔn)確,符合實(shí)際情況。解決方案:甲乙雙方應(yīng)如實(shí)填寫房屋現(xiàn)狀、面積等基本情況,如有不符,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同條款明確,包括但不限于房價(jià)、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。解決方案:甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保各自權(quán)益。如有爭議,可協(xié)商修改條款或?qū)で蠓勺稍儭?.注意合同的履行地點(diǎn)和爭議解決方式,確保符合雙方利益。解決方案:甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定履行地點(diǎn)和爭議解決方式,如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。6.簽訂合注意雙方簽字(或蓋章)的有效性。解決方案:確保雙方簽字(或蓋章)清晰、完整,如有必要,可公證合同。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指出售房屋的一方,本合同中的賣方。2.乙方:指購買房屋的一方,本合同中的買方。3.購房款:指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.房屋所有權(quán)證:指房屋產(chǎn)權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。5.土地使用權(quán)證:指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。6.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決:指合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.盡職調(diào)查:指在合同簽訂前,對(duì)合同一方的主體資格、資產(chǎn)狀況、權(quán)利限制等進(jìn)行全面調(diào)查的行為。10.公證:指依法對(duì)合同等法律文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的行為。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的門面房買賣。2.企業(yè)之間的門面房買賣。3.門面房租賃期滿后,承租人想要購買該房屋。4.開發(fā)商出售門面房給投資者或個(gè)人。補(bǔ)充條款:1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀,包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任:約定房屋交付后,因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費(fèi)用:明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.戶口遷移:若房屋涉及戶口遷移,應(yīng)明確遷移責(zé)任及時(shí)間。5.房屋保險(xiǎn):約定是否購買房屋保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。6.房屋交易手續(xù)費(fèi):明確房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。4.房屋裝修合同(如有)。
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